新地（新地和圣代有什么不同）

香港新地料通关初期将刺激包括apm等15大商场，人流按年升达20%

新鸿基地产执行董事冯秀炎表示，旗下15大商场包括观塘apm及大埔超级城等已作好通关准备，受内地客欢迎的租户如药妆、金行、表行与运动服饰等，亦增加货量至少约20至30%，预期通关初期将刺激商场人流按年升约15至20%。

上述商场还有铜锣湾世贸中心、尖沙咀新太阳广场、元朗广场、柴湾新翠商场及上水新都广场等。商场亦增加人手，以及加强人流管理与公共地方清洁等，以协助首日通关运作畅顺。

冯又称，商场及时加强租户组合，以迎接新一波旅客消费动力。以apm为例，有表行新租户提早开业，而有金行亦刚完成店铺扩展计划。

她预期，内地客在金行及表行消费单价可以逾万港元起。该商场除有新保健品牌加入外，也有药妆连锁店进驻。

此外，同场早前引入多间流行运动及行山系品牌，包括位于4楼、占地超过1万方呎的「活力大道」，正好回应内地客对健体的消费需求，估计药妆及运动类租户在1月通关兼过年节庆因素带动下，生意按年升约三成。

新地15大商场联手推出逾1,000万元消费奖赏，针对旅客推出多重新春消费礼遇，另外，又推出「访港礼遇」，向入境旅客派发百万元电子购物优惠券，以及送赠10万份礼品包。

新地郭老太女婿掷2100万元买入一个千呎单位，原业主早于1978年以40万元购入，持货四十四年，是次转手帐面赚2060万元，单位期内升值约52倍！

受疫情、加息等因素影响，本港整体楼价于去年下挫约15%，但上月起陆续传出香港与内地恢复通关消息，有本地老牌家族成员趁机「捞底」入市；龙头发展商新地大股东、「郭老太」邝肖卿的女婿，上月中以2100万元购入北角半山著名屋苑赛西湖大厦，一个3房户遗产货，成交价较对上两层同类单位于2018年的成交价，低近三成。

资料显示，上述赛西湖大厦一个低层A室，实用面积1124方呎、属3房连套间隔，上月中连车位以2100万元售出，实呎18,683元，买家以黄宜通（Wong Yee Tung Tony）作登记，即已故新地创办人郭得胜及妻子「郭老太」邝肖卿的已故女儿郭婉君之丈夫。

可留意是，黄宜通今次入市只需付基本印花税，意味以首置身份入市。据悉单位属遗产货，原叫价2400万元放售，现成交价较叫价低300万元或12%。由代理提供图片可见，单位内笼保留旧日装修风格，以今日眼光看，甚富怀旧氛围。

若参考该厦成交纪录，同座面积相同、楼层高两层的A室，2018年6月连车位以2955万元售出、实呎高见26,290元，当年成交价、呎价均创屋苑同类型单位新高。换言之，今次成交价较4年半前，同类但楼层较高单位之售价，大跌855万元或29%。不过，由于今次售出物业之原业主，早于1978年入市，当时作价约40万元，单位账面仍升值2060万元或51.5倍。

事实上，新地郭氏家族成员不时入市豪宅，近年较瞩目一次为2021年9月，当时新地前联席主席郭炳江的女儿郭晓姸，以5.05亿元「首置」购入南区香岛道33号单号屋，实用面积4597方呎连花园、实呎逾10.9万元；原业主2011年底以3亿元购入，其间多次借贷，郭晓姸购入价较原业主原购入价高逾2亿元或68%，该洋房亦曾由「体操王子」李宁于2006年以1.5亿元购入，于2011年以3亿元售出，李宁帐面赚1.5 亿元或1倍。

今年三张明牌，注定资产大年

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1995年5月，山西永录村一父子俩正在刚承包下来的新地翻土，准备种庄稼。父子俩一人一头干的正起劲。突然，地那头传来儿子的尖叫声，父亲以为儿子被蛇咬了，赶紧跑了过去。

只见儿子惊慌失措的坐在地上，手哆哆嗦嗦的的指着前方。

父亲朝儿子手指的方向看去，也吓得一屁股坐在地上，半天没起来。

儿子手指的方向俨然露出具具白骨，白森森的头骨甚是吓人。

父子俩定了定神，战战兢兢的朝尸骨看过去，才发现这些尸骨应该是古代的，骨头都已经石化了，在尸骨旁边还有很多的箭头和刀币。

意识到这些可能都是文物，父子俩带着箭头赶往山西文物局，将箭头拿给专家看，并说明了情况。

专家听说挖到的古代的尸骨，可能会是个古墓，连忙组成了考古队，前往了永录村。

经过专家的保护性挖掘，发现这个是一个墓葬坑，里面有不计其数的尸骨。

根据里面遗留的箭头等文物，专家得出一个惊人的结论，这里竟然是白起坑杀赵军的遗址。

公元前260年，秦赵两国在赵国的长平（现在的山西晋城高平市西北）爆发了一场旷日持久的战争，史称长平之战。

这场战争以秦国的胜利而结束，秦国的大将白起在这场战争中声名远播，被称为“人屠”，长平之战也成为了白起的封神之战。

但白起的声名远播，却不是因为赢得了这场以少胜多的战争，而是在这场战争中坑杀了赵军的40万将士。

人们对这场战争坑杀40万赵军一直有个疑惑，当秦军举起屠刀的时候，赵军为什么不反抗，整整40万人，就这么站着一动不动，让秦军杀死？

最主要的问题是，公元前260年左右的人口一直没有一个具体的数据。

根据史学家一个初步共识，当时的秦朝包括周边六国人口大概有4000多万，秦国大约500万，赵国大约400万。

一下子杀掉赵国40万人口，还都是青壮年男人，确实有些骇人听闻。

司马迁所著的《白起王翦列传》和《廉颇蔺相如列传》中记载，长平之战秦军先后斩杀（包括坑杀）总计45万人，“括军败，数十万之众遂降秦，秦悉坑之。赵前后所亡凡四十五万。”

那么真相究竟是什么呢？专家经过对尸骨的考证发现，这些上有刀伤，剑伤，摔伤，还有砍头，等各种死法。

再加上还发现有大量的箭簇，钱币，衣服上的铁带钩等等文物，专家认为这些尸骨不是同时被坑杀的，而是整个战场上死亡赵国兵士，被一起掩埋在一个地方。

因此白起应该没有坑杀40万赵军，这40万赵军是贯穿整个战场的，长平之战，白起一战封神，令周边小国闻风丧胆，对于秦国消灭六国，一统天下，起到了极大的作用。

美好的一天，新地开始

太阳出来喜洋洋又是新的一天

【#花旗#料#香港楼价#首季见底】花旗发表最新报告预期，#香港#楼价将在第一季见底，而内地通关亦会带动香港奢侈品零售，建议增持(Overweight)奢侈品零售股，并看好本港地产发展商，首选新地(00016)、九仓置业(01997)及信和置业(00083)，评级均为“买入”，信和由“沽售”，上调两级，至“买入”。

花旗指，中国1月即将对港通关，旅客在疫情前的消费占奢侈品商埸租户销售超过五成，相信九仓置业会成最大受益者，并将其目标价由48.4元（港元，下同）上调至53.9元。预期新地中小型住宅及零售销售表现将受惠于中国通关，相信2023财年超过5%的股息率对长线投资者来说相当吸引，并将其目标价由114.6元上调至127.8元。至于信和主要的地铁及合营项目一般较易售出，料公司将受惠于楼价见底，并将其目标价由9.9元上调至11.7元。

当年先去常平五月花，中场新地，下场转东坑新东泰！呵呵俱往矣！

亚洲第一大嗨场，新东泰主打歌再次响起，勾起多少人回忆？