成都房屋出售（成都房屋出售税费征收标准）

2022年成都二手成交量超新房

据成都本地主流媒体报道，2022年成都新房和二手房累计成交29.44万套，同比增加约21.36%，也创下近5年的最高值。看来成都的楼市还是火爆啊！

但是，二手房和新房的热度却不太一样。新房市场在2022年充分感受到了行业的“严寒”，全年成交约1846万㎡，同比2021年减少约20%；套数共计14.3万套，同比减少约25%。许多新楼盘开盘两三年销售都不到一半，售楼处冷冷清清，“勤售”们也一改鼻孔看人，放下身段耐心画饼。

与之相反，二手房成交1427万平方米，同比增加约194%；套数共计15.14万套，同比增加约200%，创下有史以来最高纪录。

单看面积，新房销售面积还是明显大于二手房，但套数却少了近万套，由此可见，新房普遍比二手房面积更大，大多属于改善住房。当然，从成交来看，也不是人人需要大房子，小户型目前还是有较大的目标群体。

二手房销量走高，说明曾经的剪刀差不复存在，购房者更加理性，分析需求，权衡利弊，同时也是对新房未来房价持续上涨的预期降低。二手房的一些优势凸现出来，首先不存在烂尾的风险，不存在开发商急于降价出清，先买后买价位落差的风险，现房交易，市场定价，购房者少了很多顾虑。再则，同样地段的房子，二手房价格低于新房，那些买一套房动辄掏空六个钱袋的群体，还是属于价格敏感型，只要品质不是悬殊太大，自然选择价格更低的。单从物管费来看，新房几乎都4块起步了，居住成本也会高很多，精打细算的人们，自然有清醒理性的选择。

二手房市场还有一些捡漏的心态，有的急需用钱低价出售的，有的获得信息即将拆迁的，总有一拨人伺机接盘。

当一个城市的二手房年累计交易量超过新房交易量，普遍认为这个城市进入到了存量房市场，2022年成都的存量住宅交易量在历史上首次超过新房住宅交易量，这是一个里程碑的事件。

在这里程碑的时刻，你是倾向于买新房，还是二手房呢？#楼市杂谈# #成都楼市#

重庆还是购买力的问题，说白了就是要和成都争人气，要更多的四川人到重庆买房安家，但从2022年房屋买卖套数和面积来看，和成都比还是有一定距离，加油重庆。

新疆阿克苏的一位在视高购买了住房的网友找到大雷哭诉，自己在2019年的时候在视高高位入手一套住房，购入价160万，降到80万都没有人买，挂在贝壳网上一年都没有人看！

2017到2019年是视高楼市比较疯狂的时候，那时候视高房价一万一到一万五六的比比皆是，更为关键的是这个时间段大部分的房子位于视高钢铁镇这边，商品房和安置房交错在一起，商品房要卖出正常价压根儿不可能！

最为重要的是什么？这里不属于成都，没有购房者支撑二手房市场，新房高价购入，二手房只能低价售出，不亏一大半还真不好出售！

如今，视高的新房价格虽然回落了，但是和二手房比起来却并没有多少性价比，未来流通性依旧堪忧，眉山主城区房价也才五六千一平，真要S5号线一通车，视高就更尴尬了！

成都买房，少听他人忽悠，有钱可以选择5+2区域的房子，预算偏低可以选择二圈层的房子！

刚需买房为自住，但是也要考虑房子未来的流通性！不要买房一时爽，卖房愁断肠！

#成都# #成都因你更新# #天府新区# #眉山头条# #房产# #房价# #购房#

好多都是假货朋友们明智点不要去买网上的东西大多数是假的

四川成都，王先生在网上看到一店铺在搞活动，一套耐克才353元，便立即下单购买了一套。谁知，收货后发现是假的，便要求商家退货，万万没有想到，竟然收到了商家寄送的画圈。 原来，王先生收到快递后，感觉衣服面料有问题，就拿到实体店让店员看一下，店员检查后，说耐克没有这个货号。 于是，王先生联系商家要求退货，谁知，商家一口咬定他们的衣服就是正品，除非王先生拿出鉴定意见，否则不承认他们得衣服有问题。 王先生也不是职业打假者，不是为了获利，所以不想因为一套衣服去做鉴定，太麻烦了，便向平台提出退货申请。 谁知，几天后，王先生收到一个快递，打开后发现是花圈，就是商家寄来的，这让王先生非常生气。 1、这个商家真是太过分了，售假不说，竟然还给消费者寄送花圈，性质太恶劣了，对此必须严惩。 2、首先，虽然根据民事诉讼法规定，“谁主张谁举证”，如果王先生认为自己购买的耐克是假货，就应当提供相关证据，但是由于本案是网络购物，即使王先生没有去做鉴定，也可以要求退货。 《网络购买商品七日无理由退货暂行办法》规定，网络商品经营者销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由。 其次，如果王先生想要3倍赔偿，那就确实需要提供相关证据来证明自己购买的是假货。   《消费者权益保护法》第55条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求退一赔三，三倍赔偿的金额不足500元的，为500元。惩罚性赔偿地前提是商家明知道商品有问题确仍然出售。 具体到本案，商家号称自己搞活动，一套耐克衣服353元，虽然从价格就能判断商品可能有问题，但是王先生还是需要提供相关证据，比如实体店从耐克官网系统查询的货号就是比较直接的证据。 从事后商家的所作所为来看，王先生完全有必要去找第三方鉴定机构进行鉴定，之后拿着鉴定报告去法院起诉，要求商家3倍赔偿1059元。这种案件中，不仅鉴定费用，案件诉讼费也都由商家承担。   除此之外，商家还可以向平台反映，要求对商家作出处罚。 再者，商家向王先生寄送花圈的行为已经涉嫌违法。 《治安管理处罚法》26条规定，寻衅滋事的，处五日以上十日以下拘留，可以并处罚款；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留。 所谓寻衅滋事是指行为人无事生非，逞强耍横，发泄情绪，寻求刺激的行为。 具体到本案，商家为发泄对王先生退货的不满，给王先生发来花圈，严重影响到王先生的正常生活，性质诽谤恶劣，应当从严从重处罚。 3、本案平台有法律责任吗？ 《消费者权益保护法》第四十四条第一款规定，消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿。 具体到本案，如果王先生准备去法院起诉，就需要提供商家的身份信息，联系方式等，此时，王先生就可以向平台索要，如果平台不能提供，王先生该可以向平台索赔。 另外，如果商家经常售假，且被大量消费者举报，而平台仍没有对商家封店的话，那么平台的责任就更大了。 还有，如果平台销售假冒耐克衣服，数量多，金额大的话，还可能涉嫌销售假冒注册商标的商品罪，需要承担刑事责任。  最后，希望官方可以对商家的违法行为进行严厉惩处，严格保护消费者的合法利益！ 亲爱的读者朋友，对此有什么看法呢？欢迎评论！#律师来帮忙# ————————————————@颜回说法 关注我，多学法，少吃亏

昨日，人民网股份有限公司、光明网传媒有限公司所持西部新业实业股份有限公司共计46%的股权，已被成都天府产城投资运营有限公司摘牌。该公司在天府新区投资建设了西部网络传媒中心项目，项目地块于2015年10月27日交易，占地约52.95亩，位于兴隆湖北岸，目前已经基本完成建设。项目总建筑面积约146875㎡，由2栋办公楼、3栋住宅组成。此外，相关协议要求项目总投资不低于10亿元，建成运营后实现税收不低于0.55亿元/年。项目公司自持西部网络传媒中心非住宅部分物业的比例不低于70%，自持物业产权未经天府新区允许不得转让；非自持物业在征得天府新区同意后，可转让给其他互联网企业，原则上应整体转让。

成都大邑山景全青砖房出售。

建筑面积360平，层高超4米，4室1厨2卫1猪圈。

路口通水泥路面，3分钟到雪山大道，7分钟上高速路口，海拔600左右，视线开阔，屋后有田阳坡。

特色:全青砖老屋，层高后期操作空间大，屋大，周围基本属于无邻居，步行10分钟有水库，环境幽静适合自住养老，特别是喜欢钓鱼的。大邑近西岭雪山，鹤鸣，冬天能玩雪，泡温泉。

35w可小刀，出售出租都可。

武侯区双楠偶寓，59个车位转让，32个车位，售价仅需1万元/个！这是搞年底大甩卖吗？

2022年12月26日，成都市不动产登记中心发布一则《关于办理“双楠偶寓”项目剩余车位（库）转移登记的公告》。

据公告显示，四川博氏投资置业有限公司因经营需求，拟将其持有的位于武侯区晋吉南路137号地下室的车位（清单见附件）共计59个，整体转让给四川春熙物业管理有限公司。

在"双楠偶寓"项目剩余车位（库）清单中，笔者注意到，59个车位位于地下室负一层、负二层。建筑面积从27.74㎡至49.99㎡不等。其中，32个车位售价仅为1万元！包括一个建筑面积最大的车位（49.99㎡）。1.5万元的车位2个。2万元的车位9个。2.5万元的车位4个。3万元的车位11个。4万元的车位1个。

【相关链接】

●双楠偶寓位于武侯大道晋吉南路，处于外双楠成熟片区，由四川博氏投资置业有限公司开发，项目占地面积约3255.15平方米，总建筑面积11242平方米。#成都头条#

人造太阳是一个技术问题，不是项目资金问题，2022年美国在技术上已经有了突破，但要从实验室到项目建设还有建设技术问题，美国技术要转让给成都也是不容易的事。

四川成都，王先生在网上看到一店铺在搞活动，一套耐克才353元，便立即下单购买了一套。谁知，收货后发现是假的，便要求商家退货，万万没有想到，竟然收到了商家寄送的画圈。

原来，王先生收到快递后，感觉衣服面料有问题，就拿到实体店让店员看一下，店员检查后，说耐克没有这个货号。

于是，王先生联系商家要求退货，谁知，商家一口咬定他们的衣服就是正品，除非王先生拿出鉴定意见，否则不承认他们得衣服有问题。

王先生也不是职业打假者，不是为了获利，所以不想因为一套衣服去做鉴定，太麻烦了，便向平台提出退货申请。

谁知，几天后，王先生收到一个快递，打开后发现是花圈，就是商家寄来的，这让王先生非常生气。

1、这个商家真是太过分了，售假不说，竟然还给消费者寄送花圈，性质太恶劣了，对此必须严惩。

2、首先，虽然根据民事诉讼法规定，“谁主张谁举证”，如果王先生认为自己购买的耐克是假货，就应当提供相关证据，但是由于本案是网络购物，即使王先生没有去做鉴定，也可以要求退货。

《网络购买商品七日无理由退货暂行办法》规定，网络商品经营者销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由。

其次，如果王先生想要3倍赔偿，那就确实需要提供相关证据来证明自己购买的是假货。

《消费者权益保护法》第55条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求退一赔三，三倍赔偿的金额不足500元的，为500元。惩罚性赔偿地前提是商家明知道商品有问题确仍然出售。

具体到本案，商家号称自己搞活动，一套耐克衣服353元，虽然从价格就能判断商品可能有问题，但是王先生还是需要提供相关证据，比如实体店从耐克官网系统查询的货号就是比较直接的证据。

从事后商家的所作所为来看，王先生完全有必要去找第三方鉴定机构进行鉴定，之后拿着鉴定报告去法院起诉，要求商家3倍赔偿1059元。这种案件中，不仅鉴定费用，案件诉讼费也都由商家承担。

除此之外，商家还可以向平台反映，要求对商家作出处罚。

再者，商家向王先生寄送花圈的行为已经涉嫌违法。

《治安管理处罚法》26条规定，寻衅滋事的，处五日以上十日以下拘留，可以并处罚款；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留。

所谓寻衅滋事是指行为人无事生非，逞强耍横，发泄情绪，寻求刺激的行为。

具体到本案，商家为发泄对王先生退货的不满，给王先生发来花圈，严重影响到王先生的正常生活，性质诽谤恶劣，应当从严从重处罚。

3、本案平台有法律责任吗？

《消费者权益保护法》第四十四条第一款规定，消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿。

具体到本案，如果王先生准备去法院起诉，就需要提供商家的身份信息，联系方式等，此时，王先生就可以向平台索要，如果平台不能提供，王先生该可以向平台索赔。

另外，如果商家经常售假，且被大量消费者举报，而平台仍没有对商家封店的话，那么平台的责任就更大了。

还有，如果平台销售假冒耐克衣服，数量多，金额大的话，还可能涉嫌销售假冒注册商标的商品罪，需要承担刑事责任。

 最后，希望官方可以对商家的违法行为进行严厉惩处，严格保护消费者的合法利益！

亲爱的读者朋友，对此有什么看法呢？欢迎评论！#律师来帮忙#

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今年《2022胡润百富榜》,王健林重回地产界的Top1，而五年前的地产首富许家印，彼时正一步步出售优质资产，填补负债窟窿。

王健林的商业秘籍：做旅游，小投入，无产出；中投入，小产出；大投入，大产出。

…2023全世界旅游年！