住宅工业化（住宅工业化公司招标钢筋加工设备）

住宅工业化时代到来！[赞][赞][赞]

全国首台全新一代“住宅造楼机”在陕投用

房地产确实带动了城镇工业化。但是，房子是刚需，没人买房，或者买了房的因为买的房子太多导致很多房子没人住，那就没办法实现张琦老师说的“带动工业化”了啊[翻白眼]。唯有房子真正的让需要的人住进去，才能够带动装修，水电等行业啊！

2100年全球人口88亿，中国只有7.3亿，多生孩子仍然是最大的贡献#人口 #三胎 #商业思维 #认知

【#2021全国两会热点# | 全国人大代表陈锦石：#建议加大中小城市住宅供给#，分担大城市压力】全国人大代表、中南集团董事局主席陈锦石在2021年两会期间提交了五份议案，其中涉及加大城市群和都市圈建设，以工业化推动建筑发展，支持建筑行业科技创新奖励以及推广低碳、健康住宅等。陈锦石建议，允许大城市与周边县市、城乡建立联动，加大大城市辐射的周边中小城市住宅供给，分担大城市住房压力，化解供需矛盾，同时带动周边小城市发展。（澎湃新闻）

中国以后的住房发展方向会由现在的多户式住宅转向独立式住宅。所谓多户住宅就是现在的多层楼房也就是高层洋房，独立式住宅就是别墅类产品。美国目前多户式住宅也大多是贫民窟的代名词，随着人口的下降，城市化率速度的降低，人民财富的不断增加对独立式住宅的需求会逐步上升。房子以后也会工业化生产，建房成本会下降，而建房速度会加快。不管是为了发展经济还是保障民生，美国也会调控房价。随着时间的推移，多户式住宅会逐步贬值，因为有钱人会置换独立式住宅，而政府为了确保经济的平稳发展，也不会允许多户式住宅价格的大幅上涨。看到降低首付就大喊房价马上大涨的人，他不论看到什么都会认为房价会上涨，这就是选择性的忽略，只看对自己有利的信息。问问自己，有一天大家都有钱了，你是喜欢带院子的房子，还是喜欢高楼上的一套房。如果你喜欢别墅，那么你又凭什么相信别人会高价接你的鸽子笼。

房地产的商业模式，是地价和建房成本决定房价，工业化和高科技无法颠覆房地产，只会加大房地产的两极分化。

地价本身就是建房成本的一部分，地价还决定了房子的地段和稀缺性。建房成本在上涨，房价不可能逆势大跌，人为的抑制房价，只会导致供应量大幅下降，市场交易规模快速萎缩。

工业化和高科技，可以给人类带来生产效率的提升，大批量生产可以大幅降低单件商品房的成本和售价。然而这些都都无法颠覆房地产的商业模式，因为地段具有稀缺性，建房的原材料（矿石）具有稀缺性，二者的成本无法大幅下降。

工业化会导致人口聚集在少数大城市，高科技会导致收入两极分化，少数人赚得盆满钵满，这些都会导致房地产两极分化，优质的房子越来越贵，平庸的房子有价无市。

中南集团董事局主席：加大中小城市房屋供给，分担大城市压力！

全国人大代表、中南集团董事局主席陈锦石在2021年两会期间提交了五份议案，其中涉及加大城市群和都市圈建设，以工业化推动建筑发展，支持建筑行业科技创新奖励以及推广低碳、健康住宅等。陈锦石建议，允许大城市与周边县市、城乡建立联动，加大大城市辐射的周边中小城市住宅供给，分担大城市住房压力，化解供需矛盾，同时带动周边小城市发展。

【陕西推动智能建造与新型建筑工业化协同发展 到2025年中心城区住宅实施全装修】#关注陕西# 为推进建筑工业化、数字化、智能化升级,加快建造方式转变,推动建筑业高质量发展, 近日，陕西省住房和城乡建设厅等17部门联合印发《关于推动智能建造与新型建筑工业化协同发展的实施意见》（以下简称《意见》）。

【全国人大代表陈锦石：#建议加大大城市周边中小城市住宅供给# 分担大城市压力】#全国两会看点#全国人大代表、中南集团董事局主席陈锦石在2021年两会期间提交了五份议案，其中涉及加大城市群和都市圈建设，以工业化推动建筑发展，支持建筑行业科技创新奖励以及推广低碳、健康住宅等。陈锦石建议，允许大城市与周边县市、城乡建立联动，加大大城市辐射的周边中小城市住宅供给，分担大城市住房压力，化解供需矛盾，同时带动周边小城市发展。（澎湃）

我们国家，当年进行住房制度改革，目的有两个方面，一是通过住房商品化，发挥土地红利，加快基础设施建设，推动中国的工业化、城镇化；二是增加住房供给，改善人民群众的居住条件。

从现在的情况看，中国的住房自有率达到了96%，是全球最高的。20年的发展奇迹，让中国被称为基建狂魔，我们的GDP已经达到了美国的7成以上，成为全球第二大经济体。

因此，我们说住房制度改革是成功的。相较于80年代，人均居住面积不足10平的情况，现在我们的居住条件已经好了不知道多少倍。我记得小的时候，和父母姐妹住在一起，全家6口人，居住的平房也就20个平方左右。

现在的问题是，高房价掏空了几代人的积蓄，我们在满足了温饱的情况下已经无力进行更多的消费。而对于年轻一代来说，即使依靠父母帮助，房价也到了几乎高不可攀的程度。

房子其实是一种耐用消耗品，但再耐用，也可能用个几百年去。对于年轻一代来说，由于就业机会向大中型城市集中，向南方集中，导致他们不得不离乡背井去这些城市寻求工作机会。投机者在这些大城市囤集房产，推高房价，成为新时代的地主阶层，通过房租的形式，来分享劳动者的收入，这使得年轻一代面临着恶化的生存环境，选择了躺平、不婚、不育。

这种情况，是我们的社会制度所不能允许的。有些人拿封建时代的京都居，大不易来论证高房价的合理性，以发达资本主义国家的纽约、巴黎来论证中国的房价并不高，这些逻辑统统都是不成立的。因为我们改革的目的，并不是为了建立一个资本与投机的乐园，而是为了让人民群众的生活更加美满幸福。

#有时候真想不通物业存在的意义是什么?#

物业管理起源于19世纪60年代的英国，覆盖全球发达国家和发展中国家。是工业化、城镇化发展的必然趋势。

中国80年代改革开放，社会主义市场经济取代社会主义计划经济。住房制度政策改革，商品房兴起，取代计划经济时代的单位住房、福利房、集资房。商品房的私人物权得到保障。城镇化的迅速发展是物业管理存在的刚需。

商品房可以对外销售的法定条件之一，就是开发商必须引进物业管理企业，签订前期物业管理合同。建设部《商品房销售管理办法》中有明确规定。开发商作为唯一的大业主，必须执行国家政策和法规。小区成立业主委员会之后，召开业主大会，经“双过半”一致统一，可以继续委托专业物业管理企业管理小区，也可以决定业主自治自管。方式不同，性质一样。

除了城市的小区，还有学校、医院、银行、政府办公楼、写字楼、商业购物广场、工业园、产业园、物流园、体育馆、高铁、地铁、高速服务区……都有物业管理。

物业管理不是中国独有的，也不是中国发明创造的，是社会经济发展的必然趋势。不以个人意志为转移。

物业管理通过专业、科学的管理过程，实现物业（房屋及其附属设施）的保值和增值是其核心价值。

就小区而言，少数服从多数原则，可以委托第三方专业物业管理企业管理小区（秩序维护、设备维保、保洁绿化、公共事务办理）。也可以由业主自管自治。无论哪种方式，还是物业管理的本质。

只有农村的房子不需要物业管理。只要是城市小区，有不可分割的共用设施设备，共用区域、绿化、道路……就一定会有物业管理的存在。

同时，物业管理是社会基层治理不可或缺的重要力量，是政府部门的眼耳口鼻和手脚。

就这几年疫情来讲，物业管理起到了政府部门无法替代的巨大保障作用。

学习可以让你开阔眼界，提高视野。坐井观天，闭门造车是可悲的。