泰达房产（泰达房产恬园别墅陈瑶）
#泰达宏利基金最新市场解读#泰达宏利基金研究总监、基金经理张勋：2023年的投资展望，宏观层面，2022年，三大宏观环境约束影响了市场表现，分别是疫情、房地产行业的低迷和全球高通胀带来的美联储加息。展望2023年，中美均进入新的政治周期，事情正在发生变化。国内方面，随着近期防疫政策调整、房地产行业相关政策的出台、中央经济工作会议的召开，国内生产生活的主要矛盾已经转为稳定经济大盘，2023年经济复苏态势比较明朗；国际方面，明年通胀形势缓解概率比较大，预计美联储将从加息周期走向降息周期，货币环境持续改善。
风险提示：以上观点仅供参考，不构成投资意见或建议。基金有风险，投资须谨慎。
#泰达宏利基金最新市场解读#展望2023年，泰达宏利周期基金经理张勋认为，在宏观经济复苏、市场整体估值较低的大环境下，市场将震荡上行。我们认为，新旧发展动能都存在阶段性机会。前期看好价值股，后期看好成长股，整体可能呈现价值股搭台，成长股唱戏的局面。伴随着中共二十大成功召开、美国中期选举落地，全球两个最大的经济体进入到新政治周期，2022年困扰市场环境的核心要素（疫情、中国的房地产低迷、海外高通胀带来的美联储加息）将在2023年出现边际向好的变化。
就国内而言，地产政策加码和疫情防控政策的调整，标志着国内生产生活的主要矛盾已经转移到稳定经济大盘上来，在稳增长的过程中，价值股（消费、地产/基建产业链等传统行业等）基本面边际走好确定性较高；一旦经济增长稳定向好，市场风险偏好将提升，中长期更高增长、更有弹性、性价比较好的增量经济领域（新能源、半导体、军工、数字经济、信创、先进制造等）将获得表现的机会。同时，新政治周期下的新一轮国企或将启动，关注优质国企的价值变化和资产重估。
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#邯郸头条#拆迁房子都22年了，仍不能回迁
回复内容：火磨街道办事处:张先生：您好！接到您反映的问题后，办事处非常重视。泰达大厦项目2002年启动拆迁，至今已20年。目前，因开发商泰达房地产开发公司涉及非法集资问题，该公司已被邯郸市开发区公安分局立案侦查。虽然该项目主体建筑已完工多年，因该公司被立案调查，同时该公司由于缺乏后续建设资金，多种因素影响，致使该项目迟迟无法完工，交付购房户和回迁户居民使用。这期间，虽然办事处多次向市、区相关部门反映此问题，但效果不明显。对于您的焦急心情，我们感同身受，也非常理解。今后，我们办事处和社区将会继续加大工作力度，不妥协、不放弃，力争使该项目开发商早日筹到后继建设资金，使项目早日完工，使您尽早入住。火磨办民呼中心2022.10.13（源网络 侵联删）
规划用词高大上，哪些企业准备入住？配套的住宅不是变相房地产开发吗？泰达集团的项目资金多少来自银行贷款？越折腾负债越多，老百姓都能看出将是烂尾！科技创新不等同于建一座科技新城！
前几天去朋友在河海花园买的房看了看，黄金地段，出门就是海河，500米就是天津眼，400多万一套，竟然不是人车分流，楼梯间1～3层没有贴瓷砖，外墙就是普通涂料，窗户连上倒都没有，入户门也不是密码锁，小区随便进，那个户型设计的超级不合理，空间浪费太大了，这个品质比好一点的还迁房都差啊，回头一看开发商，泰达跟融创，瞬间就明白了。老百姓永远是最倒霉那个，听我朋友说小区业主群都要炸了，可是也没办法。据说买房的时候样板间都没有，直接让业主去一期看，然而交房了，哪儿也不是哪儿。也是，现在的房地产市场，能交房就不错了。欢迎大家加入天津逛吃小分队，一起分享您身边的乐事#天津生活# #天津头条#
中超天津队被迫退赛也无妨，因为天津队、浙江队目前都无保级之忧。浙江队的总经理也是从天津足球之乡河东区走出去的，印象中和泰达比赛还进过球，退役后还曾在天津全运村当过房产开发公司的总经理。#天津生活# #天津身边事#
泰达宏利张勋：稳增长持续发酵，还值得布局吗？地产或已打开新一轮周期
今年由于经济压力比较大，在稳增长预期和基调下，稳增长主线在市场整体萧条背景下还是迎来了几波行情，主要受益板块是基建、房地产、建筑装饰、银行等。5月9日，两市整体横盘震荡，盘面上，建筑装饰、房地产等板块涨幅居前。
我和大家简单分享下我对地产板块的看法。
地产今年的投资，我认为，主要有两个思路：一个是逆向思维，地产已经跌了比较久，估值也比较低。另一方面就是，我们现在确实经济压力非常大。地产的销售数据从去年三季度就已经开始下行了。卖地和投资的数据是从去年下半年出现下滑的。今年一季度房屋成交量和土地成交面积的数据都是比较差的，可以说这个行业还是处于比较艰难的时期。
但是房地产的产业链很长，对经济的拉动作用很大。因此在稳增长压力下，政府大概率会继续加强地产扶持的政策。最近一些地方限购、限售的放开，我觉得这是一个开始而不是结束。
对于大家比较关心的地产周期问题。我认为，这可能是地产第三次放宽松的周期。2008年金融危机的时候，松了一把地产。到了2014年的时候，当时也是经济压力比较大，然后供给侧改革之类的开始发力，又松了一把地产。
但是我们地产整个的基本基调没变，依然是房住不炒和因城施策。房主不炒，是防止房地产泡沫。因城施策，代表着地产的精准调控，不会全国一刀切的出政策，这是科学管理的一个办法。
在这两个背景下，我们其实地方还是可以做很多事情，最近越来越多的城市在放松，加速去库存。现在相当于地产新一轮周期的一个起点。但是这轮周期和之前不一样的地方在于供给方面，很多民营企业可能要慢慢退出行业，行业集中度可能会逐步提升。在这个过程中，行业的品质会大幅度的提升，一些有实力的、信用强的，银行愿意放贷的企业会得到比较好的发展，因此龙头公司的机会是值得关注的。
至于周期什么时候结束，目前是很难说的，要等经济进一步转好，可能需要看到地产销售放量或者说地产的投资，土地的拍卖，量价企稳才行，否则的话，政策还有加码的可能。
风险提示：以上观点不构成投资意见或建议。基金有风险，投资需谨慎。
#基金#
促进房地产业健康发展和良性循环。
这把夜壶又拿出来用了，不知这次用完是不是彻底扔了
立帖为证！明天7月15号，重点看这5大最具爆发潜力板块及个股猜想，值得收藏研究！！
一、债转股
天津普林、信达地产、海德股份、同达创业、泰达股份、中船防务、越秀金控、中国船舶、中钢天源、杭氧股份
首选：信达地产（6元低价，总市值：194.50亿）
说明：烂尾楼事件利好，今晚有继续发酵的可能，可重点关注板块。
备注：是中国信达的房地产开发业务运作平台，业务集中在长三角区域，以房地产开发为核心，以商业运营、物业服务、房地产专业服务为支持，坚持房地产开发与资本运营协调发展和良性互动的发展模式。
二、风电
顺发恒业、川能动力、中路股份、海锅股份、永福股份、阳光电源、湘电股份、中天科技、禾望电气、中际联合
首选：川能动力（23元低价龙头，总市值：347.88亿）
说明：受气温影响，电力需求高，工业用电加剧，整个板块迎来加速。
备注：主营业务为国内大宗贸易和风力发电、光伏发电以及新能源综合服务业务。
三、储能
新特电气、津荣天宇、科华数据、祥鑫科技、同力日升、奥海科技、南都电源、盛弘股份、南网科技、圣阳股份
首选：新特电气（26元低价龙头，总市值：66.02亿）
说明：受重大利好影响，今天迎来涨停潮，此利好可持续。
备注：国产品牌变频用变压器制造商中市场份额排名第一，主营业务是变频调速用变流变压器、电抗器及其他变压器的研发、生产和销售。
四、光伏
正泰电器、联泓新科、鲁银投资、林洋能源、上能电气、铭利达、金盘科技、宇邦新材、固德威
首选：林洋能源（9元低价，总市值202.1亿）
说明：第二波接力强势回归，龙头已经走了出来，其他个股补涨情况非常好。
备注：致力成为全球分布式能源、能效管理领域最大的互联网运营和服务商，主要从事智能、节能、新能源三个板块业务。
五、军工
普天科技、光电股份、成飞集成、中瓷电子、航天工程、中航西飞、航天机电、中航重机、深桑达Ａ、江航装备
首选：普天科技（23元低价，总市值：162.10亿）
备注：轨道交通专网通信系统稳居国内第一，具备军工国企背景，主要从事面向信息网络建设提供综合解决方案服务及相关信息网络产品。
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五年前涌入天津滨海新区抢购房产的投资客们，现在都怎么样了？
2016年，受全国房价上涨的影响，天津滨海新区的房价逐渐以一周1000元/平米的价格搭上了房价飞速上涨的飞船，此类情况在2016年达到峰值，房价实现一年内翻番。
生态城二手房价一度涨至3.5万/平，开发区泰达一小学区房一度上涨至4.2万/平的峰值。上演了一场资本市场的疯狂比拼战。
外地投资客纷纷涌入，在供小于求的市场环境下，投资客把眼光投向了价格相对低廉的期房市场，出现了一套新房抢购渠道费30万元的盛况。
本地资本市场的活跃及外地涌入资金的疯狂，滨海新区的远郊盘遗成为了投资客的新宠。
以泰达海澜花园为例，富有的北京投资客，以楼栋单元购买，为这个卖了五年的郊区盘成功清盘。该小区59平的高层高峰期成交价为73万元，五年后的今天，同户型成交价仅为40万元，跌幅达45.2%。
生态城曾一度3.5万一平的楼盘，目前成交价在2万左右，跌幅达42.85%；开发区一小片区4.2万的某楼盘目前成交均价约2.8万元，跌幅33.33%。
当初幸运以全款抢到房子的外地投资客，目前纷纷出售手中房产，不计算利息，不考虑曾经的购房渠道费，按原价下浮几万挂牌半年均无人问津。
房产市场确实让不少钱以此致富，但它毕竟是商品，商品便不存在只涨不跌的神话，切勿追高。
希望大家共同遵守房住不炒的规律，更多地关注生活幸福指数的提升，勿因过分追求财富的增值而透支了自己的生活。
