花山二手房（花山区二手房出售）
#武汉头条# 光谷东确实不一样哈，又一个曾经的地王项目首拿预售证了，这就是花山花锦，高层首开，还是毛坯，均价1.85万/平，这是在什么位置呢？距离武汉绕城高速不到1公里，大家看看地图就知道，果然是光谷东啊，别的区域靠近绕城高速的盘还都没过1.5万/平呢，这都直接的1.85元/平堪比武汉三环附近新房价格咧。
和花山花锦挨得近的交投华园很早就拿证了，毛坯高层均价1.68万/平，同样距离不到1公里的碧桂园生态城左岸是已经交付的项目，小区的二手房均价是1.4691元/平，对面的碧桂园生态城东境还有新房在卖，带装修均价1.55万/平。
都说光谷东需求旺盛，供应太少，左岭的新房都一房难求的，不知道花山版块这1.85万/平的房子会卖的咋样呢？#武汉身边事#
#楼市爆料# 光谷绿城凤起乐鸣的投资客开始出来秀了，实话说品质较比周边确实不错，出来试水也没必要挂这么高！
4月2号第一套挂牌单价2万3，今天又上一套挂牌单价3万1……[抠鼻]
证都没办下来，就出来闹眼子[机智]
目前花山二手房高层住宅卖得最高是万科紫悦湾1W8
#武汉头条#
首付50万左右，想在光谷东置业，目标很明确，就是自住+投资，原因是小孩在光谷东大范围内工作，中心城肯定是高攀不起，自己手里的银子最清楚，多大能力办多大事，花山，光谷南，左岭三个地来回看了几遍，朋友建议买花山，花山首付需60万以上，有点超预算，光谷南本人不看好，感觉左岭还是符合自己的住房需求，左岭目前有三个商品房项目在售，也有很多回迁二手房出售，也有人劝自住的话买套回迁房也不错，价格便宜，自己不想惹麻烦，主要怕扯皮。懂行的帮忙参考一下，这三个楼盘怎么样做选择？
【谈谈武汉最近出的新地王：高压调控持续&炒房者的黄粱一梦】
本月25日和26日武汉市举行了今年首次土拍，市场关注度空前。
这次集中土拍，出了几个地王：东西湖新地王、青菱湖新地王、花山新地王。
其中花山新地王楼面价15603元/平米，东西湖区新地王13671.54元/平米,业内表示震惊！有的地产大V马上带节奏，说花山房价即将破30000元/平米，制造恐慌情绪。
对此我的观点如下：
1、国家目前依旧保持房地产高压调控态势：注意不是放松而是加强，对于开发商三道红线紧箍咒犹存，最近二手房部分停贷、信贷从紧，在这样的大背景下，武汉房价不可能暴涨和快速上涨，这是总基调，没有那个开发商可以改变这个基调。
2、对于开发商而言：土地就是家里的粮食，拿地可能最后卖的痛苦，但是如果不拿地，只有死亡，与其死亡，开发商选择顶住压力死扛拿地，哪怕高价拿地。
这次东西湖新地王理论上房子需要卖27000元/平米左右，才可以满足开发利润率；花山新地王理论上房子需要卖30000元/平米左右，才可以满足开发利润率。
现实是东西湖房价才14000-18000元/平米区间，花山基本18000元/平米左右，很显然，开发商拿这两个地风险很大，一旦卖不动，容易亏本，绝非危言耸听。
3、前车之鉴：之前若干地产巨头在武汉拿地，高价拿地，最后地王项目横盘，卖不动，开发商高管被撤职，屡见不鲜。
之前东西湖的中南**、关山大道的*荣紫阙台、东湖金*府、汉阳的**晴某府，都是一样，拿地时候楼面地价和周边新房售价差不多，最后高价入市卖不动，有的降价也卖不动。
因此说，地王不是万能的！江湖名言：销售时流的泪，就是拿地时脑壳进的水，出来混，迟早要还的，苍天可曾饶过谁？！
4、光谷东、花山存在一定市场风险：光谷东一直都是投资者的天堂，我并不否认光谷规划的高大上、产业武汉最牛逼、上市公司武汉最多，但是光谷东一直是炒房者的天堂，客观上来说，目前光谷东的配套还不足以支撑275000-30000元/平米的售价，房地产价格严重偏离价值，虽然光谷东以后会很有前景。
还有有人说以前2014年朗诗里程售价从5000元到目前的20000多元已经发生，但是我想说：2014-2021市场行情和未来几年光谷楼市面临的行情很不相同，光谷房价翻倍上涨的行情，在当前高压调控背景下很难再次被复制传奇。
目前的基调是房主不炒，二手房停贷，抑制流动性，而且光谷还面临持续被精准调控，光谷房价暴涨翻倍的历史已成昨日黄花。
#武汉头条# 光谷买到合适的房子太难了！朋友的表弟，才毕业在华为工作没两年，想在上班的地方附近买房子，首付预计60多，托我帮忙带他看房子。他自己中意星光城但是买不到，听他同事说花山也可以，所以第一站，我们去到了武地的楼盘，可惜高层卖完了，只有别墅。第二站去了中交，还没开盘，预计毛坯价格也不低，两个地块也分开的，先开的地块距离地铁口据说步行12分钟的路程，还没开盘，需要圈层。第三站，去了交投，路不太好走，在修路要从另外一个楼盘穿过去，现在人也不少，也有小户型在售，只是价格更高。太阳很大，置业顾问也没时间带我们，自己去看的样板间。然后带着在光谷中心城又转了一圈，还在犹豫买新房还是二手房。他更倾向于新房，但是新房围绕着光谷中心城能看的只有东面的左岭，南面的佛祖岭，北面的花山。但是这些都不是特别满意。所以，很是纠结。所以建议他在新房不合适的情况下可以适当的考虑下周边的二手房。#黄胡子看房#
涉案金额1亿余元！北京倒卖二手房的“南城房姐”栽了
在北京二手房交易市场被称为“南城房姐”的张某，采取提供高额利息回报的方式，找寻“金主”供其倒卖二手房，因未能按期支付“金主”利息，终致案发。
经查，张某近一年诈骗被害人7名，涉案金额1亿余元，涉及二手房产约上百处。
日前，法院以诈骗罪、贷款诈骗罪判处张某无期徒刑。
来源：中国普法【法治热点早知道】2021年3月31日、检察日报#我要上头条##爆料#
2021年5月武汉120个人气小区二手房价，成交排行榜
武汉是中部经济总量最大的城市，人口刚刚被郑州超过，作为“九省通衢”的大武汉房价的确不算高。
小编列举了今年5月武汉人气小区成交量排名前十的，大家可以参考一下。
小区名 90天成交套数 成交均价
清江山水 86 23105
锦绣龙城 77 17432
保利城 70 22033
保利中央公馆 69 22582
水晶郦都 55 15819
万科魅力之城南区54 23056
郞诗里程 49 21842
万科魅力之城北区49 20030
万科花山紫悦湾 48 17548
金地自在城 47 20410
目前武汉二手房成交均价为20102元/平且呈上涨趋势；新房成交均价为15192元/平，环比微降。
二手房均价最高的是武昌区为26485元/平；最低的沌口仅为一万出头。大家看下人气热销的有你家的小区么？
#大连头条# #武汉#
[中国赞][中国赞]分享武汉楼市最近几则消息：
[比心]据各大网媒消息，央行给予武汉各大银行的个人贷款额度从每月80亿缩减到60亿，砍掉武汉个贷1/4规模。二手房贷款受限明显。
[中国赞]6月份，武汉多个楼盘开盘成交不足10套，楼盘库存量再创新高。
[可爱]武汉成为国家22个首次集中供地最后一个实施土拍的城市。5宗地块土拍前提高楼面价，其中光谷2宗。
[害羞]光谷某楼盘二手挂牌量激增，白沙洲某楼盘业主模仿保利某楼盘报团“炒房”。
[捂脸]花山板块曾经火爆的热盘，近期交房时遭遇业主集中维权。
实地探盘
东湖高新区光谷南美的雅居乐云筑
亲测从关山大道驾车20分钟到楼盘，地铁有点远2公里，不能算地铁口，这也可能是，前段时间集中开盘0登记的原因吧。现在的新小区，大开发商造的品质要比大部分二手房强一些。
学校附近一公里有光谷十四小，光谷三初(武珞路中学)，离同兴生活广场也在一公里范围内，还有湖北省人民医院光谷院区也在附近。周边也有很多居住人群，1.7w的价格在东湖高新区也不能算贵，奈何就是卖不动。原来项目东侧有京广线的高铁，离楼盘最近的楼栋只有一百米左右，西面紧挨着高压线，虽然光谷东，花山，甚至左岭都热火朝天，这边就蛮惨？你会为这里买单吗？#武汉身边事# #武汉楼市# #光谷#
