融创御湖宸院（融创御湖宸院二期）
网友爆料:长春融创御湖宸院项目停工，逾期交房超半年，涉及千余户。
开发商代表出面！
#长春头条#
实探郑州融创御湖宸院交房现场。社区全石材地面，楼栋外立面颜值较高，塑胶跑道、路边导水槽、室内毛坯处理细节等亮点不少，临湖楼栋的观景效果很棒，但不少地方的施工细节需要提升，景观绿化缩水严重，若能改之，性价比可打高分。
郑州融创御湖宸院开始分批交房了，据说这次交房还是不错的，计划近日去看看，但今天融创郑州公司铺天盖地的宣传业主送锦旗，把我恶心毁了。这一招不知道是品牌部还是项目想的。
十二家业主拿着同款锦旗，还做了条幅，请了鼓乐队，交房当日一字排开，一起致谢开发商，这种苦心打造的场面，即使交房真的很好，也是试图引导舆论的自嗨闹剧。如果交房一般，这样做就有恶意粉饰的嫌疑了。
我们且不说交房如何，单单分析下这一行为就很有意思。
十二个锦旗一看就是规格版式同款的，只是内容有所不同，那么问题来了，为什么锦旗会同款？第一种可能，十二个业主自发商量找同一个制作锦旗的门店；第二种可能，十二个业主偶然走进了同一个门店；第三种可能，融创郑州公司统一定做好了。
十二位业主身后有一个条幅，表明是业主心声，那么问题又来了，这个条幅是谁做的？第一种可能，某一个业主自愿做的；第二个可能，十二个业主商量好了，对钱做的；第三个可能，融创郑州公司事先做好了。
现场竟然还有鼓乐队，那么是谁安排的呢？第一种可能，某一个业主自发请的；第二个可能，十二个业主商量好了，对钱请的；第三个可能，融创郑州公司事先安排好了。
也许去小区现场看看，才能解惑，希望交房真的很好，希望融创华北区域真的能从品质上重视郑州市场。
#我的买房经历# 长春御湖宸院房款被开发商挪用导致房屋不能按时交工。原定2021年12月30日交工未交，后延期今年6月30日仍未交工。融创承诺政府退税用于后续建设，但资金被挪用。国家保交房纾困资金预估4800万不能满足建设。诉求:一、增加纾困资金的投放量，全小区还需3亿元左右资金。二、对资金使用和工程质量引入第三方及政府监管，防止资金挪用。三、小区交工前，按揭贷款业主暂停还贷还息，不上征信。待房屋正式交工并验收合格后继续还贷。
房价需求断崖一幕：买房不花钱，倒赚5万。
故事发生在河南郑州西三环，融创御湖宸院。93平的小三房，总价140万，融创的活动也是绝了。
首付5%也就是7万，双12在奖励12万，12-7=5万，购房者口袋里反而多出5万。
然后首付35万分24个月付清，每月1.46万。贷款是98万，购房者自己还月供。
我认为这应该是真的，投资性购房已经主导了地产市场。房价不涨了，自然就没人买房。
这个时候就出现了两种情况：
降价卖地，而且是大量卖地，供给大了，房价更是下降。这个是大部分三四线现在和未来会发生的事。
激发投资性需求，这个过程伴随着房价大涨，这也是一线城市不断重复的操作。
#郑州头条# 1月30日，郑州融创御湖宸院如期交付，交房现场业主排队送锦旗点赞开发商。
明天西三环外的融创御湖宸院三期就要开盘了。
三期位于西三环与长江路西北角，位置相比前两期差了不少，周边没有地铁，自驾出行还相对方便一些。
项目西侧有南水北调运河公园，产品方面据说会比之前有所升级，精装修交付，释放价格在1.5W+。
项目南侧是郑州著名烂尾楼祈福城，目前周边配套较差，略显荒凉。另外，周边公墓影响需要注意下。
买这里主要看融创的产品，毕竟学校也没有确定，个人认为周边的金科中原一万三左右的价格不香吗？
融创开发的楼盘竟然成了西区的颜值担当？融创御湖宸院一期交房确实出乎所有人的意料，连业主都激动的送了开发商不少锦旗。开发商膨胀了不是，竟然又出现置业顾问骂人的情况？
融创在郑州的黑历史也是众人皆知，不得不说融创确实该加强对其销售团队的管理。
御湖宸院三期正在续客，三期和一期进行对比，不管从位置、环境还是配套来看，完全不在一个层面，目前释放精装价格在16000左右，价格不低，效果图做的倒是不赖。
在郑州西南区域买房最怕什么？
最怕与先人为邻，买到墓景房。
这个问题你不去问，一般不会有人给你说，开发商在展示楼盘周边环境的时候也会刻意规避这个东西。买房的时候，你不去现场看，不喜欢看地图，也很容易忽视掉这个问题。最近恒大林溪郡一期和亚星星河郡东苑的一些业主就是因为买了房才发现墓地在说事。
御湖宸院三期同样有这个问题，北侧就是云梦山庄（看地图），南侧是烂尾的啟福城，胆小的怕是不敢走夜路。
没有不能买的区域，只有不能买的价格，单看融创一期产品本身还是不错的，三期户型设计也还可以。但是三期周边不利因素太多，不管卖16000还是15000，在西区三环外可选择的楼盘太多了，还是要多走走多看看多对比对比。
#郑州头条##房产#
长春融创，融创御湖宸院，6月30日马上就到了，期待交房
