红岛二手房网（红岛路二手房出售）

#青岛身边事# 不是说红岛湾的房子不好，你家9年以后住，现在买上也是放着不住，基础配套不行，红岛片区震荡微涨可能性大，暴涨的可能性不大。

有这个钱不如买一个更有增值潜力地方了。6-7年卖了再跳一次级，兴许到时候以房换房，购房款能多出来大几十万，一次到位可以买个别墅也说不定。想住大房子是有策略和方法的，需要有人带。#青岛头条# #青岛# #房产#

昨天有网友爆料，据说高新区红岛国际会展中心附近某售楼处正在认筹，周末需要充场人员数名，男女不限，年龄在20岁到40岁之间，早九晚五，中午可休息一个小时，工作内容就是坐在那里玩，看看样板间，要求穿着体面，日薪90元当场结算。#青岛头条# #青岛爆料#

红岛吹语录，吃饭睡觉前都要温习[泪奔][泪奔][泪奔]

1.红岛才是中心，其他都是浮云

2. 未来10年是高新区西片区质变的10年

3. 河套南部将是北岸房价最高的地方，潮海将是下一个麦岛

4. 谁上任也阻止不了市政府迁移的步伐，也阻挡不了北岸新区的撅起

5.红岛把头（三胖子）我的启蒙者

6.高新区哪里最好？当属高新区西片区河套片区

7.回迁房不是全国最好的，不回迁

8.我最早青岛高新区刚成立的时候，我和把头还去高新区宣传部建了第一任高新区宣传部部长

9.十年看河套，二十年看红岛

10.八大关是南边的地，是东大洋安置区还往南的区域，羊毛滩区域都不算是真正红岛的地盘，以前是个虾池，好地块都是挖坑挖不动的地块，比如小涧，羊毛滩越挖越是淤泥

11.红岛岂能让这帮虾兵蟹将指手画脚，河套岂能让这帮爬嘛祖鲁狗光指手画脚，添油加醋！

12.河套潮海是个好地方，未来媲美山东头、大麦岛！

13.（市府）预计2028年8月8日8时8分就搬了，再给红岛7年时间

14.我现在平房附近有大涧地铁站，回迁房附近有红岛火车站，高新区有百度车

15.三胖最大的成功不是他的名声，也不是他预言市政府搬家红岛，而是在河套投资了一套房。

16.红岛河套都不愿意弄沙滩，要弄都是分分钟的事，还是第八代新兴沙滩，红岛不仅有四小海鲜，还有八代沙滩

贷款审批放松，在临冬之际给青岛的二手房一次喘息的机会，成交量确实上来了，但是二手房的价格并没有大的波动。

现在青岛的二手房房价，基本上和2017年年初在同一个水平线，也就是说，2017年以后在青岛买房子的老百姓，不管买哪个区域，也不管品质高低，能保住本钱的很少很少，本人这里所说的“本钱”包含了利息成本和机会成本。

我们手里有200万资金，每年可以躺赚10万，而我们折腾着去买房子，如果房子一分钱都没涨，这10万就直接打了水漂，就是这么个道理，更不用说贷款买房的人，他们的资金成本会更高，这还没算上我们失去的机会成本。

如今贷款利率如此之高，那些口口声声劝你贷款买房的人，最好敬而远之。

贷款100万，30年的时间，利息和你要还的本金一样多，如果房子不猛涨，你折腾着贷款买房有何用？

青岛有很多中介，同时也是炒房团，这些炒房团奔波在青岛各地，他们卖房子的同时也在不断地用各种方式买房子，或者以公司的名义买，或者加足了杠杆，或者几个人合伙以入股的方式买，他们通常选择红岛高新区和灵山湾这两个近郊区为据点，因为这两个区域楼盘花样多，门槛低，资金负担不重。

但是这批炒作团并没有抓住房价上涨最后的红利，而全部站在了房价的高点，把自己牢牢拴住，近几年买的房子，问题楼盘一大堆，房价也没有上涨的动力，最后落得一地鸡毛。

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上了无数次热搜的青岛维多利亚湾上个月交房了。

去看了看，还可以。

很多人不清楚，其实维多利亚湾是融创收购万达的项目，收过来的时候1-6期有些房子已经交房了，有些在建，所以从设计角度，融创无能为力。

而上个月交房的7-8期是融创自己的首个维湾作品，整体来看，不考虑位置、配套、周边，只看产品力，这个项目比市区一众2-3万单价的项目要好不少，比开发区一众1.5-2万房价的项目也强。

其实，配套啊地段啊环境啊是老天爷赏饭吃，唯独精品工程才是开发企业努力和尽力的结果。从红岛湾，红岛壹号院，都会中心一期，以及融创7-8期的交付来看，融创在产品上没有大翻车。

很多人因为维湾1-6期巨差的名声，对这个项目一棍子打死，其实仔细想想1万左右的售价，能有断桥铝合金的门窗，绿化和公区精装也尚可，还有高档的社区门厅以及室内的儿童游乐区和图书室（室内童乐区域部分暂未开放），还是挺香的。

青岛二手房不再限购了，本地居民在市南市北可以买两套新房，二孩，三孩家庭可以多买一套

最近，青岛媒体报道，青岛改变了房地产政策，原本限购的市南市北的限购政策大幅放宽。令人尴尬的是消息已经传出好久了，却被相关部门辟谣，如今却发布了。

要知道，青岛除了市南市北两个区外，其他地方都不限购，想买几套就买几套。如今市南市北也松开限购了。

首先是二手房不再限购，其次是这两个区内，青岛本地居民可以买2套新房，外地的只要居住满一年，限购一套。如果有二胎、三胎，可以增加一套。

为什么开始大幅解除限购呢，主要是青岛空置房数量，已经成了全国第一了。前几年，青岛大规模开发，三城三湾，即墨蓝谷、西海岸新区、胶州上合、红岛、临空经济区等大规模建设，建了太多的房子，估计能容纳1500万人。但目前青岛现在人口也就1000万出头，导致大量房产空置。#青岛头条#

2022年，一个叫张誉发的男人，在中马泰三国警方的联合行动下，终于落网。这个男人，坑了200万中国人，诈骗5000亿后，逃跑到泰国，当起了和尚。

从2008年开始行骗，一直到2022年，这14年的时间里，张誉发害得无数受骗者倾家荡产，家破人亡。受害者们曾经有多崇拜他，如今就有多痛恨他。

早在2019年10月时，在马来西亚吉隆坡的街头，就有许多受骗者，自发地组织了一场活动，100多名国人扯起了横幅，跪在地上痛哭流涕，他们希望张誉发这个骗子，能够受到应有的处罚，更希望他们被骗的欠款，警方能够帮助他们追回。

对于这些受骗者而言，那些都是他们拼命工作换来的血汗钱。然而，这一切到底是怎么开始的？

张誉发走上行骗的这条路，是在2008年，经济危机时期，当时各国都遭受了经济危机的冲击，大家或多或少都受到了影响。

在这一节点上，张誉发偏偏逆流而上，他拿着手头为数不多的本金，开了一家咖啡馆，取名为红岛咖啡。不过这一次，张誉发并不打算本本分分做生意，而是做起了“庞氏骗局”。

简言之，就是“空手套白狼”，利用新投资人的钱，来向老投资者支付利息和短期回报，以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资。

开店之后，他打出来只要喝咖啡就能赚钱的旗号，只要花6000令吉，就能买到红岛咖啡的原始股票，成为咖啡馆的股东之一，每个月都能拿到公司返还的150令吉和5%的分红。

这种经营模式，很快就吸引了不少投资者，为了得到更多的资金，他开始给投资者们画大饼，以3倍的高额回报，来诱惑人们入股。

短短几个月的时间里，红岛咖啡收获了3000多名股东，红岛咖啡馆如同雨后的春笋，在城市的各个街头都能看到，张誉发也收到了上千万的投资，摇身一变成了富翁。

张誉发尝到了行骗的甜头，从此之后一发不可收拾。要知道在此之前，张誉发也是一个生意人，他做过很多生意，但最后的结果都不如意。

后来红岛咖啡被警察调查，张誉发和他的合伙人，都被判处了诈骗罪，在商场混迹多年的张誉发，怎么会不知道自己在行骗，当警察审问他的时候，他把所有的罪责都推到了合伙人的身上，自己只是在监狱里待了一天，交了16万的令吉，就被放出来了。

虽然红岛咖啡馆不能继续做下去，但是庞氏骗局的模式，张誉发已经完全掌握了。

2009年，他在马来西亚创建了圆梦集团，这一次他甚至不再找幌子，直接打出了70%-90%的回报率，这样的回报率，在常人来看是根本不可能的，但想要一夜暴富的人也有不少，他们把钱投进了圆梦集团，按照投资的金额，被划分成了5个等级，而这些会员，也可以发展自己的下线。

可笑的是，整个公司根本没有实体产品。

张誉发靠着对公司的包装，吸收了上亿的资金，在2013年，圆梦公司被查抄，张誉发的合伙人王梓骅被抓，一年后平台被彻底封。可这一次，警方依旧没能找到有关张誉发的任何线索，因为在此之前，他已经和王梓骅分家，自己又去创建了一家名叫MBI的公司，主推起了虚拟货币。

在此之前，他去香港接触到了SMI科技公司，这家公司就是主营虚拟货币，在参观了这家公司的运作方法后，张誉发回到了马来西亚，开办了自己的公司，这一次他不再拘泥于线上，影视，酒店，超市，甚至是房产，MBI公司都有涉足，他们主推的虚拟货币，甚至可以在MBI旗下的酒店使用。

除此之外，张誉发在官员身上，投入了大量的资金，驱使他们为MBI当保护伞，张誉发甚至打着公司的旗号，开展各种各样的慈善活动，以此来赢得路人缘。

在MBI公司最火的时候，受骗者都对张誉发十分崇拜，即便是亲朋好友发现了其中的漏洞，他们也不肯相信，张誉发是一个骗子。

虽然在2017年，马来西亚和我国警方，曾联合打击过MBI公司，张誉发也因诈骗罪被逮捕。只可惜张誉发的人脉很广，没过几天就被放出来了。

然而，随着MBI的真面目逐渐暴露，张誉发没有犹豫，当即搬空了公司，携款潜逃，人间蒸发，一夜之间，所谓的回报率成了一个笑话，那些他的支持者，才意识到，自己真的上当了。

几家欢喜几家愁。此时的张誉发，早已跑到了泰国，去了一家寺庙，做起了和尚。

可他这样的一个人，能成为“六根清净”的和尚吗？

自然是不可能。

表面上，他是和尚，实际上就是为了躲避警察的追捕。在此期间，他花钱买通了泰国官员，只在寺庙里待了7天，便又潇洒地出来了。

后来，他又开始在泰国做起了实业，从一个诈骗犯，摇身一变成了实业家，张誉发以为自己已经躲过了一劫。

但天网恢恢，疏而不漏。他低估了我国警察打击犯罪的力度。在张誉发逃到泰国后，我国的警察一直在搜集他诈骗的证据，终于在2022年的7月份，联合泰国和马来西亚的警察，将张誉发正式逮捕。

在他被捕后的第4天，他被移交给了中国，等待他的将是正义的审判。

多数骗局之所以会成功，是利用了一个“贪”字，贪心不足，必然反受其害。

2022福虎临门—刚需的福音

2022年，福虎临门。各地房产大打折扣。房地产商躺赢还是躺平？难道真的房地产20年的好日子终于谢幕了？

可以这么理解，这一次狼真得来了。房地产商空手套白狼的日子可能一去不复返了。据分析，受疫情和人口趋势影响，居民消费指数十分低迷，购房意愿跌入深谷。

进入2022年，房地产贷款政策松绑了。各地售楼处门可罗雀，几乎无人问津。继恒大之后，青岛万科和碧桂园纷纷打折卖房，爆出热门。精装loft复式37平总价不到20w，90平两室不到30个w，大约3000块钱一平米。而河北三县距离北京不到一小时的地铁房，房价已经由最高点22000跌到不到8000。广东中山，佛山房价25w，35w一套，首付5w，月供只要1000元。这个跌幅抛物线令人咋舌，这个价格直接回到二十年前。据报道，河北一些楼盘可以‘零首付’或‘分期首付’购买。

据网传消息，青岛房产现在有四大坑，红岛，西海岸，上合，蓝色硅谷，当地人耳熟能详。据说灵山湾地铁房，海景房开发商打折卖房，一套90平的房子只要30个w。这在以前确实是没有的事情。看来，没有只涨不跌的房子。

房住不炒，不是房子不值钱，而是物以稀为贵。

刚需上车的机会就在面前。2022，福虎生威。90和00后不用再抱怨买不起房，找不到对象结不了婚。刚需机会就在面前，该出手了就出手！

前段时间的大雪和大雾，跨海大桥封桥，胶州湾高速封路，怡海路桥洞子没法走，只剩下刚修好的双积路高架桥，并且桥上出事故，就直接堵的死死的，让进出高新区和红岛的唯一一条道路也堵死了。现在的情况是已经有一条海底隧道通黄岛了，另外一条通黄岛的隧道也进入施工了，不知道政府有没有考虑过建一条通往红岛的海底隧道（如图）。那么，以后雨天雾天的话，进入高新区和红岛的路就变得畅通无比了，同时也能带动高新区、红岛和白沙湾片区的发展，我这个提议，大家觉得怎么样？#青岛头条##我要上微头条##青岛爆料#

青岛人买房，买新不买旧，宁可地段差，也要买新房。有这种现象的城市，并不只是青岛，大连，天津，山东的很多二三线城市，都是如此。

有些地产从业人员很羡慕南方一些城市，如杭州、深圳等地二手房比新房贵很多，新盘不愁卖，无需营销，摇号即可。其实，令他们羡慕的是南方城市二手房炒作的火爆，整个行业日子过得滋润。

其实，2018年，青岛一度短暂出现过新盘比二手房“便宜”的情况，当时主要是因房市火爆，政府对新盘主动实施了限价。不过这种“便宜”是一种假象，因为开发商通过茶水费、装修费、搭售高价车位，新盘的实际售价仍然比二手房要贵。不过，那美好的小时光，至今仍让无数青岛地产人回味不已。

造成南北方城市这种差异的原因，除了新盘限价等因素，其实最主要的还是人口差异。

杭州，深圳，这些年有大量外来人口涌入，这些人不可能都去买新房，因为新房购房要求高，难买，而二手房对他们来说更易上手，再加之炒房团操控二手盘价格更容易，也就很容易造成二手房比新盘更贵，新盘看起来“便宜”很多的现象。

青岛呢，购房主力还是本地改善型，外地人来购房的，这几年也还是以周边城市有点闲钱的为主，这些人自然都奔着新盘去买，对二手房弃之如屏蔽。

青岛也有炒房团，像之前的市南中片、东一学区房，还有宇宙中心红岛高新区，以及浮山后、新都心、东李，这些区域，都有炒房团，只不过规模大小、组织形式、炒作手法跟南方有些差别，但其实质并无二致。

青岛二手房炒作，无论行情大小，一般就只炒一两个热点，比如这两年，明显炒作热点就是浮山后。道理也简单，就是没那么多刚需型的外来购房者，所以炒作的基础力量不够，组织者再怎么长袖善舞，也只能炒一个片区，很难撼动整个楼市。所以青岛房价操控运作，主要还是一手房炒作，看政府、开发商和银行，而不是炒房团。

再有，还是因缺乏承接盘，青岛无论一手房还是二手房炒作，也明显必须借助概念：拆迁，学区，地铁交通规划，必借其一，否则就难以持续。这跟南方外来人口流入多的城市，只要是个地段不错的新盘，就能卖得昏天黑地，周边二手房价格则耸入云霄，那是不可同日而语的。

任何炒作，都需要盲从的跟风者和接盘者，其数量多寡，决定了炒作的高度，但不会影响炒作的最终结局。