个人对个人抵押贷款（个人对个人抵押贷款的要求）

我在看房的时候，有一套房子有抵押，但是价格低于同小区的别的房子，当时就疑惑，有抵押的房子能买吗?

后面做了一些功课，今天分享给大家!

结论是:能买!要分情况!要合理规避风险

抵押大致可分为三种:一、银行抵押贷款;二、贷款公司机构抵押;三、个人抵押贷款。第一种比较正规，也有保障，就是解抵押时间比较漫长。

我们都知道，过户前是要解抵押的，解抵押这部分钱，一定要卖方自还，这样才是风险最小的。

如果卖方资金问题无法自还，需要用到你的首付款，这样的话为了规避风险，可以找一个第三方垫资公司帮忙，我了解的是，贝壳就有这项服务，先交定金，审核你购房资质，贝壳出钱解压，然后走资金监管，这样几乎就没有风险了。然后就是一定要做好产调，看除了抵押是否还有别的，比如违章搭建、查封，如果只有抵押就没有什么风险了。

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代款中的个人条件——职业要求

一般不能是公检法、金融行业、房地产行业、律师、公务员、记者等一些敏感性行业。

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有房就能抵押吗？没有公司能抵押吗？

房屋抵押贷款并不是有房就可以办理，现在市面上的抵押贷款绝大部分都是针对于有公司的借款人用于企业经营，所以房抵也叫做抵押经营贷款。

个人不可以办理吗？

也有针对个人的抵押贷款，只是这类产品现在很少很少。

今天小编先给大家介绍一下。

房屋抵押贷款主要分为两种类型：

以个人为贷款主体，以公司为贷款主体

个人抵押贷款：

以个人名义申请的房屋抵押贷款，也叫个人抵押消费贷款

因为贷款性质是消费贷款，所以用途只能作为日常消费，这样的话额度会有一定的限制，目前抵押消费贷款最高可以贷150万。

而且能以个人名义抵押的银行小编只知道一家。

公司抵押贷款：

以公司贷款，也叫企业抵押经营性贷款，主要贷款用途是企业经营，在额度方面没有太大的限制，一般可以做到房产评估值的7成左右。

银行主要的考察点在于企业的还款来源，需要综合评估企业的经营状况，企业的开票纳税，企业负债以及银行流水，一般要求流水能达到贷款金额的2倍以上。

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房屋抵押贷款类型主要分为两类，以个人贷款和公司贷款为主体。

个人抵押贷款：个人贷款是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，也叫个人消费贷款”，因为是消费贷款所以用途只能作为消费使用，这样额度会有一定的限制，目前消费贷最高可以贷300万。

公司抵押贷款：公司贷款，也叫企业经营性贷款，主要是为企业做经营性用途，额度方面没有太大限制，主要还是在还款来源上，考察企业的经营情况，企业负债以及银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额，目前银行政策比较宽松，贷款金额500万以下基本可以弱看流水了。因为是经营用途，一般银行都要求受托支付，只能有非关联的第三方企业来接款（根据申请贷款时提供的购销合同打款）

生活中，个人房产抵押借款的现象并不少见，主要是因为房产抵押借款的额度要高更些。此外，个人房产抵押借款还有利率比较低、期限比较长、门槛比较低等优势。要申请一种贷款，相信大家都会先了解这种贷款，那常见的个人房产抵押借款类型有哪几种呢?一起看看相关内容!

　　常见的个人房产抵押借款类型有哪几种?

　　1、等额本金还款抵押贷款

　　这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。正因如此，贷款人应付本息逐期相继减少。

　　2、渐进式房产抵押贷款

　　这种贷款类型主要表现在还款方式上面，打破了常规的按月按量还款的模式，申请人和贷款人进行协商，可以根据申请人的实际情况来确定合理的还款方式，可以每月不等额，可以每月等额，而变化还款周期，是周期逐渐减小，具体的操作模式需要双方协商确定!

　　3、定息抵押贷款

　　这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款预期年化利率的做法。这类抵押贷款方法，对借款人来说，好处是可以准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比现在市场预期年化利率还要高的抵押预期年化利率。这是由于一般来说金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的预期年化利率，只固定一段时间的预期年化利率水平。

　　4、重新协议预期年化利率抵押贷款或滚动抵押贷款

　　这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押预期年化利率。有些金融机构将这类抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款能减少初期偿还金额，可以促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议预期年化利率抵押贷款能使贷款人在预期年化利率上升后将损失转移给借款人。但有时会给借款人造成双重不利的影响，即一方面预期年化利率上升增加了借款人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借款人的还款额。

疫情时期，一战友经营资金枯竭了，去银行申请个人商品房房屋抵押贷款，银行以房龄超过40年拒绝贷款。这样的状况，是非成败来评说。

小微企业，能办理贷款吗？

可以从企业和个人两个角度去考虑贷款：

企业：缴税年大于2万可以尝试税贷、流水一年有50万以上可尝试流水贷，额度几万至几百万不等，贷款的周期一般一年左右

个人：抵押贷款（房产、车子）、信用贷款（按揭房、车子、保单、公积金等），周期3-20年不等

根据自身的需金需求、贷款期限，再选择合适的产品

用个人资产抵押贷款7500万，接手亏损的三段公路收费站，在盈利后，又全部捐出，却又自掏腰缴纳了盈利5000多万全部捐赠的税款，难道他是钱太多了吗！

2002年曹德旺在家乡领导的几次协商下，接手了大真线收费站，2003年1月1日正式移交。

前面承包者的报告都是亏钱的，曹德旺为什么要接手？

因为福清大真线公路也是曹德旺家乡的公路。但虽然是他家乡的公路，但是他一开始也不敢贸然接手，推脱掉了。

原因有两点，

一是这样的事情他从来没有做过，怕做不好。

二是他怕接手以后会影响他的企业。

即使这样，但是家乡领导几次找他，再加上是他的家乡，最后，他决定用他个人的资产抵押贷款7500万元接手大真线公路收费站。

并且他要求这个项目在财政局单独开户，收款直接进入该账户。

2003年1月1日正式移交后，收费站的进展却遇到了阻碍。

原来当地的公职人员在过收费站的时候拒绝买票，随手拿出一张工作证说是什么局的。什么科的，收费站的栏杆晚抬起一秒钟，就骂骂咧咧的对收费站的人员发火。

他们向曹德旺报告时，满脸愁容。谁知曹德旺说这个事好办，随即立马向县，省领导报告，一周后，此事彻底解决，告一段落。

但是收费站附近的村民经常闯关，强闯，扣押车子给交通队也不曾见效，后来曹德旺说你把扣下来的车子停到福耀停车场，让他们提车直接找我协商，这样一来，一下子就没有强闯的人了。

他们为了找回面子，提车的时候买了月票。

此后，收费站正常运转，3年盈利了五千多万。

说到这五千多万，里面还有一个事情。

曹德旺说过，他接手收费站的期间，所有盈利全部捐赠。他不赚家乡的钱！

于是这5000多万在政府的指导下全部捐赠给家乡需要的乡镇。

但是到了2006年，市税务局却找到曹德旺，要求曹德旺补缴从2003年到2005年所盈利金额的税款，曹德旺说所有盈利全部捐赠了。这个也是经过政府的见证的，为什么还要我补缴税款？

来人解释说我知道你全部捐赠了，但是您所捐赠的并不是国家认证的慈善会，所以不能认证为捐赠。

曹德旺一听，也对，于是就自掏腰包补缴了税款！

典当行，是中国大陆的金融机构之一， 也称为当铺、押店， 是指当户将其动产、财产权利作为质押、抵押给典当行，向其支付一定费用（利息、手续费等），取得当物的所有权，并在约定期限内支付款项的行为。 作为融资渠道的典当行，为中小企业和个人解决了短期资金周转困难的问题。 然而伴随着金融创新速度的加快和互联网金融模式的兴起以及消费市场升级的推动，传统典当行正在遭遇前所未有的挑战。

一、行业背景

典当行业是中国传统的金融行业，也是我国现代金融业中最早的重要组成部分。 典当行是指专门从事动产、财产权利质押贷款的临时性融资业务的非银行金融机构，典当行的业务范围主要有：绝当物品销售、动产抵押、有价证券质押以及其他典当业务。 随着互联网技术的发展，互联网+金融已成为新的融资渠道，而金融产品创新速度加快和服务模式升级也对传统典当行带来巨大冲击。

二、行业现状

（1）当铺：是指以财物质押或财产权利质押为目的，并在指定日期内归还本息和手续费的一种金融机构。 （2）房地产典当：是指典当行以房产、汽车等动产作为抵押物向客户借款提供担保的行为。 （3）融资租赁：是指企业将资产用于租赁的一种方式。 （4）互联网金融：指互联网时代下出现的融资新渠道，通过运用金融科技等手段创新传统服务，实现线上线下资源融合创新。

三、案例分析

C典当行，是一家注册资金3000万的股份制典当行，主要经营黄金、白银、翡翠、玉石和珠宝等贵重物品，为个人提供短期抵押融资服务。 C典当行通过综合业务系统（综合贷）办理业务，其中包括：贷款融资、动产质押融资、财产权利质押融资、房地产抵押贷款（不包含房产）等业务。 C典当行的客户包括个人和企业，其中企业以房地产抵押贷款为主，包括企业在经营过程中由于流动资金不足而进行的典当。 B当行为C中小企业提供担保，由C典当行对C企业进行担保贷款。 此外C当行还可以向社会公众提供各种短期借款服务，主要包括小额贷款银行服务以及金融机构为借款人提供的其他非融资性服务。

四、创新转型思路

1.以互联网技术为基础，借助现代科技，建立典当行内部运营体系：（1）建立内部运营管理平台。  （2）以现代科技为基础，将线上线下服务有机结合，打造“智慧典当”。（3）以智能化为基础，打造全新的融资服务生态圈。 （4）从典当企业的经营管理和客户服务的角度切入，通过业务流程再造与创新，打造一套新型的典当业务服务体系。

2.借助互联网金融平台技术优势：（1）建设智能化线上运营平台，实现线上线下一体化经营；（2）加强客户数据分析与精准营销；（3）加强与银行及第三方支付平台合作；（4）建设综合经营业务管理系统、客户风险管理系统和数据统计分析系统等。

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