定海二手房

#舟山头条#舟山2022年7月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了25504元/㎡，最低价格为11711元/㎡，最大跌幅达到了3.25%。

数据来源于网络，价格仅供参考!

小区名称，区域，地址，挂牌价格(元/㎡)，涨幅

柏悦府，定海，翁山路515号，25504 ，-0.39%

康达公寓，定海，环城西路6号，25245 ，持平

邦泰城(别墅)，定海，体育路154号，25200 ，持平

金枫花园，定海，长升路，23348 ，持平

绿城风华园(别墅)，定海，海大北路8号，22500 ，持平

绿城玫瑰园南区，定海，文化路，21600 ，持平

绿城玉兰花园，定海，紫竹林路，21303 ，0.60%

舟山海港城，定海，体育路,近翁山路，20957 ，持平

绿城玫瑰园诚园，定海，海院路，20241 ，-1.10%

浙能蓝庭，普陀，海莲路451号，20223 ，持平

万星观澜湾，普陀，海莲路203弄37号，20160 ，持平

绿城长峙岛银杏园，定海，桃源路,近香樟街，20113 ，持平

柳岸晓风花园，定海，丹枫路，19977 ，3.22%

光明东方大境府，定海，新城大道,近翡翠岛路，19915 ，-0.54%

绿城兰园，定海，阳光路,近双拥路，19821 ，持平

翁洲新村，定海，长沈路，19767 ，持平

祥生云海新语，普陀，海印路，19284 ，1.13%

绿城玫瑰园慧园，定海，文化路105号，19173 ，0.08%

广宇锦澜公寓，定海，桃湾路，18721 ，-0.51%

广宇锦澜府邸，定海，临长路195号，18714 ，0.03%

前段时间说过，只要这个盘不疯狂，成都的二手房就上不了天。

中签率出来了，新盘仍是定海神针。

#成都楼市#

去舟山玩了五天，嵊泗和朱家尖各二天。车开到定海，从定海三江码头渡轮二个小时左右到嵊泗。

嵊泗也叫泗礁岛，岛不大，走路嫌累，坐车嫌短的小岛吧。岛上民宿海景房很多，我们住的是五百一晚的。遗憾的是我拍的照片一不小心全删了。听当地人说岛上的房子还挺贵的，一万五六一平方，二手房更贵，不明白二手房为啥更贵？

岛上的海洋性暖湿气候陆上人有点受不了，一天到晚粘乎乎的，加上五天时间里全是阴有时来不及防的来场雨，衣服难干难受。凉爽是真实的。

嵊泗岛上的沙滩还行，朱家尖的金沙滩更好吧，海水冲浪过了两把瘾，金沙滩冲浪要求套上救生衣，因为浪大安全考虑吧，来点小插曲，由于救生衣没系紧，冲浪后好几个大男人说nai tou磨塌皮了，疼死了。[大笑]

除了玩，最后就是吃，来岛上以为岛上的海鲜会便宜，但相信自己去买相对会便宜的。我们去了嵊泗岛上的五龙乡东海鱼港吃排档海鲜，热情似火，家家会叫，叫得有点难为情了。[捂脸]

选择了一家后点菜落坐，真心的排档的海鲜不便宜，新鲜度有的不鲜，最好选择有人气的排档。我们啤酒不算点了些付了1360，还算好吧！就是石斑鱼188一斤，一条一斤多点，梭子蟹每二只88元，点了十只，鲍鱼一只15元，点了20只，这三样是绝对的鲜，其它的点了些，想想还算好吧！老板也总得赚点！

后来在朱家尖去舟山老字号海鲜店吃，相对嵊泗要便宜点了。

深圳住建局发布二手房住宅参考价新政，就是深圳楼市打击炒房的定海神针。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋第一时间以官方名义进行了政策解读。王锋透露，深圳二手房成交参考价格将根据研市场波动调整，计划每年发布一次，中介挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。

我为什么预判深圳楼市炒房时代已经终结，即将进入收割韭菜时代？

深圳楼市热点片区已经泡沫严重，买房躺赚时代已一去不复返。原因如下：

1，市场购买力不足：唱多的人总是以深圳房少人多为说辞，深圳人多也是事实，但是以深圳现在的房价，工薪族还有多少人能买得起？更何况，现在人口外流、一些中低端企业撤离也是客观事实。

2，炒房已无利可图：那些唱多的人号称你限你的价，我大不了不卖，出租还不行？殊不知，房子持有是需要大量成本的，现在房屋租金回报率低的惊人，你出租能够净赚到钱么？一般而言，租金回报率的警戒线是3个点，而深圳某些热炒片区的年回报率已经低至0.5%，泡沫明显。可能有人要说，我买房就是为了增值，又不是为了出租那点租金，我买的是预期看涨，那么二手房新政已经彻底打消了你这个幻想。

3，买房杠杆降低：二手房新政控制了买房杠杆，相当于变相大幅度提高了首付，改善型需求首次置业影响都比较大，大多数短期内不会上车，投资需求也基本歇菜。

4，楼市预期改变：房住不炒深入人心，二手房新政不仅拉低了新房和二手房的差价，也改变了人们对未来房价大幅度上涨的预期。

5，市场逐渐冷却：2021年，深圳将会有6万多套新房供应，随着二手房市场的冷却，人们买房意愿下降，打新热度也会逐渐降低，倒逼二手房降价，靠近新房价格或参考价。

#舟山头条#

舟山人有句老话，谓“财与命相连，彷徨无相干”，虽说讲得有点消极，但有时也不得不让人信服。有人说了，你瞎讲八讲！不信？那咱举两个真实案例，且听俺细细述来 ~

1.曾几何时，定海东门车站东侧，有四、五栋逼仄不起眼的四层小楼，房屋年代久远早己老朽，虽说也是二室一厅厨卫分离，但空间实在压抑，户均60平米不到，早先年10万人民币就可购入一套~

恰逢2013年东门车站拆迁，当年政府出台的拆迁补偿政策可谓史无前例，后无来者。事后据统计，商住楼拆迁补偿款可达2.3万每平米，彼时车站周边二手房卖买价约1.1万每平米~

风传东门车站拆迁己有多年，可政策迟迟不落地，于是有人就憋不住了。因女儿要到临城读书，急须在临城买房，可能是不富裕家中无存粮，只能卖房买屋，就在拆迁政策落地前半年，无奈把自己的老屋卖了。买房的是一位岱山离异女子，开出租车的，该女人也是为小孩到定海读书而不得己买房~

时也，命也，也就半年时间，白白扔掉了7、80万人民币，当年的铜钿与现今不可同日而语也，确是真金白银。听到讯息，卖房的大哥跳楼的心都有了，懊恼不己至失心疯。而岱山女子呢？简直就是中了个大乐透超级二等奖，一没花2块成本再者不用缴税，作梦也该笑醒了吧 ？

2.两年前，有一临城女子与新城某商家签署了一份进驻合同，计划开设大食堂，经营面积约500平米，第一轮租期给了5年。原本缴了履约保证金，就找家设计单位打算开干了，没承想过了一周接到甲方电话，说是有变故，约见相谈~

甲方说：给出两个方案，一是原合同算己方违约，建议直接上诉，按法院判定，该赔多少认多少！二是面积压缩至200平米，其它条款按原合同。听闻甲方说道，乙方气血冲脑：事情不是这么干的，你说违约就违约？有没有王法了？

甲方耐心劝慰：一切按合同法办，法院判落下来，一分钱都不会少你的。反过来讲，你一分钱没花，就签了个字，白捡个大百万人民币，多好！谁人签字有那么值钱？

甲方也是无奈，肯定有更重要品牌进驻才不得己为之。且说道合情合法，乙方表示信服。临走回复：过两天给答案~

最后乙方认可甲方给出的第二套方案，并顺利开业。时过一年多，生意火爆，估算年赚净利一百万以上，相信在以后的岁月也不会差，因为是刚需餐饮呀！最主要的一点是位置好，周边全是住宅小区～

你说临城女子有先见之明？否也！一般人一分钱没花肯定认可甲方给出的第一套方案，是吧？可还有种说法：那是冥冥之中有命数，躺着也会送钱上门。别不信！命中无有别强求，命中该有不彷徨，就是应了起头舟山人讲的一句老话：财与命相连，彷徨无相干。你有啥想法？欢迎点评~

想想雅虎为什么死了，不都是互联网吗？这个问题问得好。

如同同在北京，为什么各板块房价表现迥异，西城老涨，而房山老不涨。

学区差异是起决定性作用的根本因素。但学区与房将被逐渐割裂，这个因素式微是大势所趋。

在北京，决定房价的首要因素是学区，除此之外还有产业、景观、地铁等因素。当学区因素逐渐不那么突出，决定房产的财富效应的核心因素将是新兴产业。

以此维度看，北京房价的未来无疑在海淀，也许还有副中心和大兴。

CBD曾经在北京盛极一时，这是金融和服务业聚集的典型，今天则多少呈现出一点疲态。互联网时代，物理的聚合变得不那么重要了，CBD存在的必要性明显在衰减。过去CBD周边的住宅不可一世，今天板块的二手房市场表现也就那么回事儿。以此推断，诸君也不必太过高看丽泽周边的住宅市场前景，当然可能会好于一般区域。

至少从目前来看，海淀高科技、互联网企业的规模和聚集远超其他区域。码农源源不断地融入，高收入人群置业需求旺盛，住宅的土地供应又少，不动产财富增值性能在北京无出其右。

当然，从长远来看，海淀尚缺乏像特斯拉入驻上海给长三角新能源汽车产业带来空前发展机遇这样的崭新样本。高科技并不算高，后续可持续发展能力待考。

海淀不动产的财富价值与此休戚相关，命运与共。加之海淀学区房效应，海淀普通商品房的最高单价碾压核心区红墙之畔的西城，并不新鲜。

副中心、大兴的不动产未来，尚处在襁褓之中。就要看这两大区域新兴产业的命数了。一个市政府和一个机场，还不是化腐朽为神奇的定海神针。