福永二手房网（福永二手房出售信息）

深圳小产权房，自住真的是一个不错的选择。

朋友2013年在龙华以每平米5500左右买了一套小产权房，70平米两房，村委在买房合同上盖章确认双方交易，当时周边商品房房价约22000左右，小产权房价格是周边商品房房价约四分之一左右。高层，电梯，花园，除了没有房产证，跟周边商品房小区无异。目前周边商品房房价约每平米8万元，朋友的小产权房如果卖，价格能达到每平米2万元左右，同样村委可以盖章确认交易合同。

目前沙井和福永二手房价格已经接近7万元，但福永和沙井也存在大量的小产权房，全新高层，价格在每平米1.5～2万元左右，同样村委可以盖章确认交易。

对于一些自住需求的深圳人，这种小产权房其实是一个不错的选择，不限购，可分期付款，上车不难。比如福永，100万左右可以入手一套两房的小产权房，首付50万，余款三年分期，对深圳人来说几乎没有什么压力。11号地铁快线，福永到南山40分钟左右，到福田中心区50分钟左右，通勤完全不是问题。

这种小产权房一般是高层建筑，短期内拆迁的可能性几乎没有；参照深圳城中村违法建筑在城市更新过程中仍然按1：1甚至更高标准赔付的先例，这种有村委盖章鉴证的小产权房在权益方面还是有一定的保障。

当然，如果要考虑学位、完全的法律保障、享受房价升值红利等，小产权房不如商品房是无疑的，不然也不会那么便宜。

深圳房价再抬头，有人看房涨600万，有业主带节奏：15W起。

在一轮接一轮的调控政策收效甚微之时，今年2月8日，深圳出台了“大杀器”“二手房指导价”，不少楼盘的价格被直接“腰斩”。虽然指导价不代表最终的成交价，但直接和贷款挂钩，大大提高了买家首付比例。

比如原来1000万的房，按贷款7成算，首付300。但出台二手房指导价后，银行只按700万评估，那么只能贷款490万。这就意味着买家要支付510万首付。购房成本瞬间提高近一倍，这让不少买家进入观望状态，直接导致的结果就是成交量直线下跌。

最新的数据显示，今年8月深圳二手房的成交量只有1979套，而去年8月为11322套，跌幅肉眼可见。

随着成交量的持续萎靡，一些手头资金紧张，急着用钱的业主，也纷纷调低了售价，形成了现在深圳二手房量价齐跌的状态。

就在大家觉得深圳楼市已经步入下行渠道时，9月6日18:28，前海扩区官宣，宝中、碧海、大铲湾、机场、福永、会展新城，通通都是“前海”。对于在风雨飘摇中的深圳楼市来说，不亚于一剂强心剂，就在官宣20分钟后，就有业主号召涨价，把自家二手房的挂牌价统一调到至少15万/㎡。

这还不是最夸张的，据悉，在前海扩区落地当天，一位前海业主就不淡定了，“中介说先挂个550（万）试试，有人看就调到600（万）。”

在房住不炒、信贷收紧、限地价、限房价、一线房价普遍高起、一二手房价倒挂的大环境下，大家买房越来越趋于理性，想回到以前出台一个政策，房价就大涨一波的情况，几乎不可能。

当然自己的房子卖多少是个人自由，哪怕业主愿意，挂到100万一平米，也是业主的自由，但前提是有买家愿意也出得起这个钱。

滨海湾新区和松山湖，二选一，选哪个？

目前松山湖二手房挂牌价均价超5万，部分挂牌价摸高至7.5万；松山湖远离深圳主城区，除了一个华为概念，还有啥？

滨海湾新区紧靠深圳大空港和规划中的海洋新城，东莞未来重点打造的最核心区域；沿江高速20分钟直达前海，30分钟直达南沙，与两大自贸区无缝对接；目前福永、沙井6～8万，前海12～15万，滨海湾3～4万。保守估计，还有一倍的涨幅。

松山湖成不了东莞的南山，但滨海湾可能就是东莞未来的前海。