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2023-04-25 房产资讯本文链接

成都市新都区

三号线地铁口

60平精装套二

#成都买房# #新都# #二手房#

在青岛，总价300-330这个价格段大多数都去青岛东边了，新都心够的话买新都心，真是浮山后买不上就买东李了。

青岛市区，西边房子目前不太好卖，卖二手房这种板块真的是碰客户吧，这位网友半年内卖不出去很正常。

要么降价，要么碰客户，还能咋办？

#青岛# #青岛头条# #青岛爆料#

#青岛头条#新都心有套二手房成交单价4.25万，浮山后业主又集体高潮，打算把二手房集体调价了？

很好，这么做的结果是一定的，继续加速人口、产业、中小企业的外流。房子买也买不起，租也租不起，有房一族的狂欢，刚需一族、高级人才、实体经济在哭泣……

早就说了，青岛所谓市南市北主城区的楼市现在主力其实是土著群体左手倒右手，内部翻腾。嘴上说着学校、医院资源优越，其实脱离房价谈教育医疗都是耍流氓，更退一步说，青岛的教育比下面三四线城市、县城的“一中”们也不沾便宜。

这些地方其实对外来人口、实体产业毫无吸引力，是青岛楼市泡沫大的存在。

真正青岛的C位，是西海岸、城阳和李沧北这些土著们“看不上”的城乡结合部。大批实体经济，人才、年轻人落脚的地方其实是这里。除了市南崂山前海一线，这些地方将来才是最能代表青岛的位置。

说到这里，想起前几天在油管看到一个神回复（图3），读不懂英文的，我可以试着翻译一下：

“亲爱的达瓦里希，您知道列宁格勒和斯大林格勒在哪里吗，我在地图上找不到它们。”

“嗨，我们已经失败了。这里已经沦为资产阶级和小布尔乔亚们的乐园，要寻找我们心目中的真理，请您翻过乌拉尔山，趟过大河，来到遥远东方的西伯利亚尽头，那边才是红星闪耀的地方”。

“呃，您说的是越南吗？”[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

如果你印象里新都房价就一万一二，而且没有太大的升值空间会让你错失低价购房的机会！

现在，新都出现一个楼盘单价在一万七左右，惊不惊喜，意不意外？

2018年双流出现1.8万左右的住房，大家都觉得疯了！现在才发现1.8万的新盘其实挺便宜的嘛！

所以对于外地的朋友来说，能够提前入手新都，就不要犹豫了！毕竟新都房产低价时代并不会持续太久！

#成都头条# #房产# #双流# #新都#

新都土拍全部流拍[捂脸][捂脸]

浮山后、浮山新区、市北新都心

2018年是上一轮楼市上行周期的最高点，那时的浮山后代表楼盘金地悦峰最后一批带装修的收官价格达到了38000，新都心万科城二手房也在峰会之前有35000的个别成交案例，这是浮山后➕新都心片区的历史最高价，直到现在。

三年过去，如今浮山后以及泛浮山后片区价格基本在33000-38000之间徘徊，新都心片区几个项目已经接近收尾，价格自然拔高，但是也鲜有35000的价格，3万以下也依然有新房可寻，也就是说经历了三年，浮山后➕新都心片区价格走势画了个V字形才刚刚要接近2018年的峰值。

不同的是，经过了三年，尤其近一年刺激经济的超发货币影响之下，如今的价格基本追上了2018的峰值价格，但是比三年前，这个价格站的更稳了。

货币超发泛滥之下不断催高大宗商品价格，核心城市房产首当其冲，青岛市区的房价就这么被动的被往上带了一波，重新站上了历史最高价。

可以预见的，重新站上了最高价的浮山后➕新都心会在这个价位上稳住，短时间内也没有继续上涨的动力来源了，当然不排除无法预料的黑天鹅事件，就像20年初的疫情和城阳的共有产权，谁能说的准呢。

#青岛楼市#

东李二手房成交价破四万你敢相信吗？前一阵新都心一套二手房成交价破四万，引发一波热议，普遍认为这是市区房价回暖的标志，但还是有部分杠精表示不服，这次作为市区改善三大板块之一的东李二手房也破了四万，杠精们被继续打脸，比你有钱的财富人群已经开始选择优质核心资产用来对抗通胀了，可怜的杠精们还在做着房价崩盘的梦。

震惊！青特星城业主维权了？高端小区变成普通小区了？

我个人觉得，2万8的价格，在新都心买不了高端小区吧，二手房多伦多都3万多，嫩这高端小区2万8？门口就是高架桥，学校也是新学校，水平有待考验。就这也能高端？

干脆改名吧，青特韭城，青岛特大韭菜城。

做餐饮的，去小区底商租个店面，卖韭菜虾仁饺子，肯定大卖。

#青岛头条# #青岛爆料#

#成都头条# 我朋友今天让我给他挂房，跟我吹牛：说他新都三号线地铁口的二手房，要卖175万！

他说自己这是09年的电梯小区，总高十一层，在九楼，光装修都花了上百万，还说光自己那点家具都值十多万！面积142平，抛开装修，相当于单价5200！

我看着他这个装修和风格，不大像什么很值钱的物件啊！我就静静地看着他吹完牛，拍完照片走人。

图片在这里，反正我是认不出来，你们有没有觉得他不是在吹牛的？

真刚需和假刚需，我们房产中介发一条信息基本上就能够辨认出来，比如说今天早晨我在朋友圈发了一条信息:首付十五万，就可以购买地铁口套二的住房。结果呢？

结果是很多购房者在问这个楼盘，一听是新都，很多人就没啥兴趣了！

原因很简单，成都的购房者潜意识里形成了一个自己的购房理论:买房买南门，南门有升值空间。