临澧县房价（临澧县房价便宜）

#房价# 湖南商品房销售最火爆的县之一，也是湖南为数不多年销售面积超过100万平方米的县，近3年销售面积却锐减了一半。2018年至2021年，前3季度的销售面积分别是：81.5万平方米、76.4万平方米、62.1万平方米、47.3万平方米。

这个县就是澧县，在湖南省的西北部，隶属于常德市。为什么曾经澧县的商品房销售额能够那么大呢？锐减的原因又是什么呢？其走势对湖南其他县城有没有借鉴作用呢？下面一一道来。

说起澧县，在历史上相当长时间里并不是县，而是州，叫澧州，管辖着澧水流域的临澧、石门、慈利等地，和常德也是平起平坐的关系。

然而随着现代交通和城市格局的变化，常德市成为泛湘西北的区域中心城市，石门县也顺势而起，成为了湘西北的门户。

尽管如此，澧县坐拥湖南最大的平原，历史上作为千年州府所在地，积累了浓厚的商业氛围，民富程度在整个常德还是相当高。

建立在强大民富购买力之上，澧县的商品房开发在常德市同样是独领风骚，是湖南县级城市里，为数不多全年商品房销售面积能超过100万平方米的县。

然而再强大的购买力，对于一个县来说，也不是取之不尽用之不竭。

澧县的商品房销售面积之所以急剧回落，主要有以下几个方面的原因：

一是之前开发面积过大，透支了未来的购买力。

二是澧县的经济水平、产业发展和人口，不足以支撑房地产持续超速发展，第七次人口普查显示，澧县的常住人口也只有72万，比10年前少了10.48万，人口持续外流。

三是全国房地产整体开始下行，老百姓普遍出现了观望状态。

然而商品房销售面积锐减，澧县的房价却没有下跌，这又是为什么呢？

2018年～2021年，澧县前3季度的商品住宅均价分别是：4479元/平方米、4520元/平方米、4760元/平方米、4853元/平方米。

近3年澧县房价走势与商品房的销售面积出现了严重背离，并没有下跌，一方面得益于澧县的房价虚高得并不多。

另一方面从销售面积锐减也可以看到购房者和开发商的拉锯正在加大，随时都有回落的可能。

对于湖南大部分县城而言，澧县走过的路，很多县都会再走一遍，只不过澧县早了两三年。

总的来说，随着房地产市场下行，对于刚需购房者而言，应该是个好消息，商品房销售面积开始萎缩，肯定会有开发商出于回流资金的需要，进行降价促销，到时候购房者就会有更多的选择，更适合的价格。

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