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预告登记证（预告登记证有什么用）

2023-04-25 房产资讯本文链接

#烟台头条#情况说明 2022-06-17 18:00

我在工商银行烟台分行贷款购买的房子，我将该房屋预告登记证抵押给该行。2021年11月，我要出售该房屋，并已和买主达成意向，但是当办理房屋过户手续联系该行时，竟得知由于该行工作失误保管不善，早把本人房屋预告登记证弄丢，因此导致此次卖房交易失败。

工商银行烟台分行2022-06-19 14:14

尊敬的网友：

您好！您反映的问题，工商银行烟台分行进行了调查处理，现回复如下：

我行于2011年1月为您发放个人住房贷款，在当年11月您提前将贷款结清后，我行立即为您办妥了解押等相关手续，后续由您本人到不动产中心办理解押业务。

在您2021年11月向我行反馈房屋尚未解押的相关情况后，我们才了解到这期间您因个人原因一直未办理解押手续。知悉相关情况后，我行当天即协助重新出具结清证明以及注销抵押声明等相关手续，并主动帮助联系沟通，协助您第二日即完成解押业务办理。

综上，在为您办理个人住房贷款业务过程中，我行流程手续处理及时准确并积极主动协助您做好业务处理及沟通协调工作，并不存在您所反应的问题。如您仍有其他疑问，可随时与我行工作人员联系，我们会本着为客户服务的原则，积极配合，做好沟通解释。

感谢您对我们工作的关心和理解，祝您生活愉快。#我的家乡在烟台##烟台#（版权来源：人民网，如有侵权请联系本媒体账号；本文不代表本媒体账号的任何观点，如有问题，请私信予以处理）

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#福州头条#又是一年幼升小倒计时了，今年要上小学的家长要提前准备材料了。

片内生要准备的材料包括：居民户口簿、房屋所有权证（不动产权证书）、父母身份证、疫苗接种证明。

随迁子女办理入学需要材料：原籍户口簿和父母身份证、父母双方辖区内有效期内的居住证或房屋所有权证（不动产权证书、预告登记证或不动产登记证明）。

注意：入学材料中的居住证，如果在3月1日后（含3月1日）有变更过居住地址，会因为不符合派位条件，被统筹安排入学。

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

@保定检察

除了微机派位，小升初入学还有哪些方式？这三种入学方式和注意事项，建议收藏！

【小升初配套入学】父母或其他法定监护人提供业主身份证、小孩和父母或其他法定监护人户口簿、不动产权证（或房屋产权证、房屋预告登记证）、购房合同、购房发票等资料（详见《长沙市城区小学升初中配套入学报名提交资料清单》），于4月15日（含）前登录“长沙市普通中小学入学报名系统”，按照“配套入学”方式录入相关信息，进行网上报名。

4月20日—26日，父母或其他法定监护人提供全套报名资料原件和复印件，如实填写《2021年长沙市城区小学升初中配套入学学位申请登记表》（以下简称《申请登记表》）到对应配套初中学校办理报名资料现场验证和复核手续。

【民办学校、子弟学校初中招生】民办学校、子弟学校初中招生根据《义务教育法》免试入学要求，按照“谁审批、谁管理”原则，纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生。民办学校按不同类型招生计划实施分类报名，报名人数超过招生计划数时，统一实行电脑派位，随机录取。

【初中特色学校招生】根据学校历史沿革和传统特色发展，特色学校主要分为体育、艺术和外国语三种类型。已批准设立的外国语学校，每个区仅限一校且只限在本行政区范围内进行特色招生，由区教育局研究确定后报市教育局备案。

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【什么是不动产的预告登记？有什么作用？】

不动产预告登记是法律保护不动产买受人权利的重要制度。现实生活中，如果权利人可以在购买不动产过程中善用该制度，将为自己的合法权益提供一重保护屏障，有助于确保将来把不动产物权顺利变更到自己名下，进而取得不动产所有权。

根据《民法典》第221条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

该条第2款还规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

这条规定建立了我国的预告登记制度，即在签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议之后而无法立即进行交易过户进行正式登记前进行的一种登记，其主要目的是杜绝卖方“一房多卖”的情况发生。

比如购房人与开发商签订商品房预售合同后，房子还没有盖好，但购房人可以拿着商品房预售合同到不动产登记机构去申请预告登记。预告登记并不是真正的产权过户，而是在登记簿中记载某商品房已经出售给申请人。预告登记的好处就在于，出卖人要把同一商品房再卖给别人，除非经预告登记的权利人同意，否则就不发生物权转移的法律效力。所以，预告登记能有效保障预告登记人的合法权益。

#预告登记##房屋买卖合同#

#临汾身边事# 临汾市不动产登记中心关于暂停办理部分不动产登记业务的公告

广大市民朋友：

因设备故障，2021年9月6日-9月7日，不动产抵押登记、二手房转移登记、查询、补证、变更登记业务暂停办理。首次登记、首次转移、预告登记、查解封及发证业务正常办理。待设备恢复正常，将及时通知大家。给您带来不便，深表歉意，敬请谅解！

联系电话：0357-2105302

临汾市不动产登记中心

2021年9月5日#临汾头条#

来源：临汾政务在线

最高法院裁判观点：预告登记的效力在于限制或阻却未经预告登记权利人同意对不动产进行处分，以保证预告登记权利人将来取得不动产物权。预告登记权利人并不因办理了预告登记而取得不动产所有权。

人民法院查封的效力是限制被执行人处分其财产。何燕尚未取得案涉房屋所有权，其与恺泰公司签订《解除合同协议》，不属于处分财产的行为。

在法律没有明确规定的情形下，预查封的效力不能及于限制当事人行使合同解除权。当事人基于真实意思表示解除合同的权利不应因交易标的被预查封而被剥夺。

案例索引：德辅公司与恺泰公司等申请执行人执行异议之诉案【（2020）最高法民申2441号】