保利东湖林语（保利东湖林语二手房出售）

#苏州头条#

东湖林语这套房子，5月13日降价9万元，从525万元，降到516万元。单价3.8万元。

南北通透的户型，中间楼层，没有硬伤。学区刚刚用掉。

这个小区平均成交单价差不多4.2万。

如果把学区溢价考虑进来，这套房子算是个九五折笋盘。

5月15日晚上，这套房子就成交了。

九五折笋盘的生命周期，也就是48小时。

同时也说明，园区湖东的大部分小区，流动性都非常好。

这要是在尹山湖，再打个九折也卖不掉的。

#房哥说房2021##苏州#

目前苏州园区“侠义”概念湖东涨幅最明显的小区：

枫情水岸、东城郡、唐宁府、星公元、中海六区、中海七区、中海八区、第五元素、澳韵花园、路劲主场一期、东湖林语、中海一区、中海三区、中海四区、路劲主场四五期、湖畔天城等等。

前四个小区目前小区挂牌价已经超过2019年历史峰值，预算不够投资可适当选择后面五个小区。

下午到成都锦江区开工，人居东湖长岛，162平的户型，这个小区近期有几套开工，兴城人居的楼盘扛哥装修过不少，像啥子人居花照云庭、人居东城花汇、人居盛和林语、人居东御佲家等等，兴城人居这个开发商我印象中是修安置房和市政配套发展起来的，转行修了商品房，不过扛哥个人感觉人居的房子缺乏一些设计，特别是一些细节处理的不够好，而且开发的房子价格是越来越贵，像人居东湖长岛听业主说2019年买的将近2.5万一平，开工了几套都存在一些小问题，用的材料其实还算不错，但是细节方面确实存在不少问题，连新风地暖位置都没有留出来，卫生间防水150cm高，全屋局部小面积空鼓等等，这套工地做的现代简约方案，预计8月中旬完工！

人居悦云庭- 实景准现房，500多套房源即将取证。在买房人的朋友圈里，多多少少都被人居盛和林语、人居东湖长岛等神盘刷屏。据中指研究院数据显示，2020年兴城人居年度业绩突破200亿。并且，从不到百亿到200亿，用时仅一年，创造了成都楼市的记录。截止到目前，兴城人居已经布局了“林语系”、“ 长岛系”、“ 云庭系”、“ 云府系”等几大产品体系。作为市属国企，除了商品房，人居还推出柏荟城、大同峰荟、翠怡峰荟、长岛荟城等多个人才公寓项目，为城市发展添砖加瓦。在地产人的眼里，人居出品，必属精品。位于北三环外侧天府北中轴旁的人居·悦云庭，500多套准现房本月即将取证。人居悦云庭，占地约65亩，全部为纯住宅，由8栋洋房与4栋高层组成，总计约762套房源。毗邻大运会核心场馆和商业密集的黄金十字路口，区域优势明显。市属国企人居开发，买的还是安心与保障；低容积率纯住宅，准现房呈现，高层精装交付，产品竞争力强。

面积不大，社区不少。如果说金鸡湖街道是苏州第二，没人敢说第一了吧？

金鸡湖街道（拟）区域面积45.2平方千米，下设新城、新加、都市、师惠、东方、贵都、新馨、沁苑、四季新、湖左岸、加城、天域、高尔夫、城邦、熙岸、水巷、天翔、星桂、苏州中心广场、滨湖、东湖大郡、东湖春韵、枫情水岸、湖畔天城、第五元素、东湖林语、国际水岸、中塘、欧典、澳韵、琼姬墩、水墨、海悦、荣域、邻瑞、朗科、双湖湾、方悦、钟悦、馨悦、九华、白塘、时代上城南、玲东、香茂、星公元、时代上城北、景城、领汇、玲珑湾、中海、新未来、星湖、海尚、时代广场北55个社区居委会。

园区进入区域检测阶段，希望疫情不要有反复，明天区域核酸检测社区：东湖大郡 东湖春韵 枫情水岸 湖畔天城 第五元素 东湖林语 欧典 中塘 国际水岸 澳韵 朗科 玲珑湾 中海 新未来 星湖 海尚 景城 九华 时代上城南 白塘 时代上城北

成都有家开发商不知道大家晓得不？人居！

这几年在成都可谓风水生气，开发的楼盘真不少，比很多大开发商的项目还多，而且很多楼盘的位置都不错，扛哥这几年装修了不少人居的楼盘，比如：人居花照云庭、人居盛和林语、人居万新峰荟，和今天来的人居东湖长岛等等，感觉人居的楼盘这几年一下就多了好多，人居这个开发商喃本身就是做市政配套和经济适用房起家的，这几年也做了不少人才公寓，涉足的商品房，其实人居个别楼盘品质这些质量还是可以，像人居东湖长岛这个小区扛哥之前也发过几套工地，这个小区位置不错，清水都要卖2万多，不过人居的房子个人感觉户型设计还需要提高下！今天过来开工，做前期的交底工作，预计10月中旬完工！

成都西门一品天下大街人居花照云庭小区，真不错，扛哥在这个小区装修过不少，听业主说这个小区2018年买成1万多点，摇号的人很多，抢到的人太幸运了哦，离7号线地铁口也很近，小区的外立面看起来也很有高大上，小区对面就是西宸天街，配套还是可以的，不过有业主给我说对口的学区好像不太好，人居的房子喃扛哥也装修过不少了，像啥子人居东湖长岛、人居盛和林语、人居东城花汇、人居万新峰荟等等，作为成都本土的开发商整体的品质中等偏上，今天来的这套工地刚刚做完防水，准备进行下一步装修工作！