四新二手房（四新二手房和新房倒挂）

#武汉头条#楼市资讯：2021年四新各小区二手房价出炉，即将跌破17000元/㎡！2020年一季度二手房均价：17984元/㎡，虽然环比下跌0.33%，但整体均价近18000元/㎡大关。在2020年二季度后，四新二手房均价持续下跌，真实成交价整体均价跌至：17444元/㎡，整体均价下滑

一直持续到2020年末！#本地人本地事##本地达人计划##每日四新##四新房价#

【活久见】晴天霹雳！网友：武汉四新某楼盘交房现场，惊现用“小太阳”烤墙皮，业主哭晕……

武汉楼市观察家获悉，有网友向本号反映：

四新广电某盘5期的业主，在开放日反馈出来的图片，真的以不能用失望来形容。

墙面泡水就用取暖器烤，墙体裂开说是防沉降，还有反人类设计。

惊现用“小太阳”烤墙皮，业主哭晕……#武汉头条# #武汉楼市#

四新，是去年8月武汉三环内打响楼盘降价第一枪的区域。不过，几个月来，人家纷纷降价，有一个楼盘，却一直不肯低下头来。但这几天，终于放下最后的倔强，开始降价了。

这个楼盘，之前均价18200，现推出工抵房，均价16500，而且是中间楼层，首付50多万，就能上车106平三房两卫户型。

四新自去年8月开始，大部分楼盘就加入了打折优惠的大军，有的楼盘，甚至低至14000左右，唯有这个楼盘不肯优惠。这次挺不住了，而且力度稍稍有点大。

这个楼盘的降价，是不是与汉阳滨江降价有关？因为其购房者重合性较大，滨江楼盘降价，势必会分化一部分购房者。

上周，汉阳滨江硝烟四起，2个央企楼盘捉对厮杀。你狠狠地降，我比你降得更狠。招商均价2万，直接垮到1.58万起。一时全城轰动，引得购房者疯抢，据说开盘当天卖了上百套。隔壁楼盘不甘示弱，打起价格战，带装修价格从2万直接干到1.4万起，而且“仅限3月5-6日两天”，火药味弥漫。

依照目前楼市发展形势，如果没有政策的外力作用，降价似乎一时难以止住。

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方岛金茂应该算是目前汉阳四新板块热度最高的楼盘了吧……

从去年到现在一直卖的都还不错，并且一直还没有什么折扣力度……

面对11月这种楼市下行的行情，估计迫于回款压力

也推出了部分特价房……

不知道有没有大家能够看得中的楼层和价格

关于四新部分楼盘跌了，网友的评论亮了！#武汉# #武汉爆料# #武汉身边事#

#武汉头条#从武汉市房管局官网获悉，四新方岛地区A8地块海格公馆项目，4、5、6号楼住宅于12月25日已获预售证，预售备案均价约18507元/平，毛坯销售，新盘首开，再次刷新四新毛坯备案价！以下是海格公馆4号住宅楼一房一价表，数据来源于房管局备案价格表仅供参考。项目坐落于武汉市汉阳区四新中路与四新南路交汇处，临近凤凰湖公园，距离万达和览秀城也比较近，在地铁12号线四新中路站口！#每日四新##四新楼盘##四新房价##四新二手房##海格公馆##武汉身边事#

#武汉头条# 【家在四新竟无幼儿园可上】家住汉阳四新城投四新之光一期，小朋友们3岁了，想找周边幼儿园，明年3月可以上学，问了周边相对较近的上海府邸幼儿园(明年春季没有学位)，问了江城明珠幼儿园(反馈学位非常紧张，建议考虑周边其他幼儿园)，离得较近的华发幼儿园，明年开不了园，城投四新之光幼儿园，目前还没建好。 请问都要2021年了，怎么小朋友都没有幼儿园可以上呢！！！！

又是一个房子买了配套还没建好的，所以加油学龄孩童的置业者要注意了，关注小区的幼儿园在建情况，同时也要关注楼盘周围有哪些已开的小学、中学等，一切尚在规划中的都要注意，留心观察何时在建的问题。

汉阳四新20000一平的楼盘竟然要卖完了？

中国铁建御湖

（汉阳区-四新）

已加推6号楼建面约105-117平房源

共160套房源

带装修备案均价约20451元/平

价格持平

折后均价约20000元/平

四新第一高价盘

这是该项目最后一栋住宅

目前可直接认购

据置业顾问透露，本次开盘依旧有少量折扣，折后约20000元/平。该项目2020年首次开盘折后均价约18700元/平，后来再开盘折后价上涨到约19500元/平，本次开盘虽然备案价与上期持平，但实际销售价格上涨了500元/平，比首次开盘折扣价格上涨了1300元/平。

目前该项目周边成熟小区为主，二手房挂牌价18000-21000元/平。

#武汉头条# 既然说到四新，目前在售新房还有一个：海伦堡海悦世界，光明上海府邸隔壁，这个盘是海伦堡联合美好置业以9.7亿，楼面地价3678.9元/平竞得，2021年3月19日，6号楼（45层308套）拿预售证加推，毛坯1.7万/平，户型：117-130-143，又是大户型吧，截止目前，只备案了26套，整个项目一期共571套房源，目前有423套房源可售。

所以想想方岛金茂带装修1.83万/平，海格公馆毛坯1.63万/平起（具体价格真要上门问置业顾问了），也都是大户型，海伦堡海悦世界毛坯也是1.7万，这三个新盘目前在售得也都是大户型。

从一房一价也看到了大部分房源是没有网签，虽然对外报价是毛坯1.7万/平，但是小编点开一房一价，备案价可都是1.8万/平以上啊。

30层的建面130平的单价是1.82万/平，总价237万；28层的建面142的单价1.87万/平，总价266万左右；30层的建面117的单价1.83万/平，总价216万左右。怎么大户型的单价还贵些？当然咧，是否有折扣小编就不知道咧。

看看这个项目隔壁的光明上海府邸吧，二手房均价1.68万/平，三个月成交2套，从成交历史看，成交多的还是小两房、90-100左右的小三房，成交周期基本200天左右，除了个别低于均价的楼6天能成交。#武汉身边事#

2022武汉楼市降价第一枪，从汉阳开始。

不是“闹眼子”，是扎扎实实的到位。

先有汉阳近内环某楼盘从去年的2.6w到今年的2.3w，又有汉阳滨江某豪宅从2.3w到1.9w，更有旁边某项目从2w到1.5w，吓得旁边的竞品直接干到了1.4w还是精装修，除了地暖没有妥妥的高配。

四新也是，某些去年1.9w的楼盘现在1.6w，也难怪网友说：汉阳，涨起来很慢，降起来到是跑的快快的。

也到是，促销的楼盘面积也确实偏大，基本在120-140平米，改善型客户今年都没什么钱，x拼在所难免。

汉阳：自住是真的舒服……

除了汉阳，还有哪些区域会跟进，拭目以待。#在幸福敲门看测评# #武汉头条#