市中二手房（市中区新房源）

【接近二手房指导价 已经成了深圳楼市的趋势】

证券时报12月8日讯，据深圳市房地产信息平台数据，11月深圳二手住宅成交量重回2000套水平线以上，全市二手商品住宅成交2168套，环比上涨25%，这一涨幅也是过往半年中最高的。

檀评：虽然环比很好看，但是荣枯线是5000套，所以其实还是不行，而且价格方面因为指导价的缘故，一直在走低，很难卖，按照报道中的说法，11月深圳挂牌的二手房，价格低于或者接近指导价的比例已经达到了27%，不得不说卖家愿不愿意接受这都是趋势了，毕竟指导价和放贷挂钩了，没办法。

看下二手房中配套入读的价值…

[鼓掌][鼓掌]

【接近二手房指导价 已经成了深圳楼市的趋势】 证券时报12月8日讯，据深圳市房地产信息平台数据，11月深圳二手住宅成交量重回2000套水平线以上，全市二手商品住宅成交2168套，环比上涨25%，这一涨幅也是过往半年中最高的。 檀评：虽然环比很好看，但是荣枯线是5000套，所以其实还是不行，而且价格方面因为指导价的缘故，一直在走低，很难卖，按照报道中的说法，11月深圳挂牌的二手房，价格低于或者接近指导价的比例已经达到了27%，不得不说卖家愿不愿意接受这都是趋势了，毕竟指导价和放贷挂钩了，没办法。

刚刚过去的这周，对太原市房地产市场来讲，可以说是地崩山摧的一周！！首先，从这周一开始，太原市完全恢复正常生活秩序，沉闷两周没成交量的楼市逐渐苏醒！！而最为重磅的消息，莫过于周四，也就是12月8号，太原市发布二手房交易税由1%提高至20%！！这波操作，直接把二手房拍平了！！同时，也给处在寒冬中的太原楼市，泼了一盆冰水！！冷得瑟瑟发抖！！本想刺激新房交易量，但如此形势下，再加上疫情影响，谁会愿意出手买房呢？？你太原有多大的吸引力，吸引人们掏腰包置业炒楼呢？也许，政府也意识到自己出此政策的弊端，这不，才没几天，12月11日，就有消息称，20%税收政策取消了，不知道是真是假？？

降价也没有用，因为出生率下降，人口逐渐减少，在城市里房子已基本保和，不光保和，慎至过剩了，有的一家有三，四，套房的都不在少数，这些二手房都在等着出手呢，房价降少了都不一定好使

上海11月份，新房成交，

大幅反弹；二手房量价齐升！

不是所有的牛奶，

都叫特仑苏，

不是所有的房子，

都会涨价！

上海，在新一轮的房市行情中，

独领风骚！

二手房现状

从我开始打算买房子到现在

我也记不清楚一共看了多少套

但是我粗略估算了一下：

其中90%是空置出售-10%在住出售

90%空置的原因其中占比：

60%是老人去世导致空置出售

5%处于出租状态-在住

5%计划出租但目前处于暂时未租出去状态

10%因置换导致空置-已经完成置换

20%处理多处房产

10%在住出售原因占比：

7%因置换手里没有钱

2%搬去和儿女一起生活相互照顾

1%处理多处房产

所有出售的二手房特征：

78%区域地段楼层位置不佳

20%临街噪音交通生活不便日照挡光

2%地段位置楼层日照交通生活OK

备注：

在整个看房过程中没有遇到急需用钱的房主

在住的大部分是老人开门带看

空置的大部分钥匙在中介存放

部分空置提前预约房主

以上现象不难看出真实的二手房现状

老人慢慢老去会腾出更多的的老破小

这些老破小基本都是老人独居

独居本身就已经说明儿女各自都有自己的房

而且基本都是以市区为中心的老破小

人口红利还会来到吗

每年出生的婴儿数量低于老人去世的数量

就是人口负增长

这些老破小未来是怎样？

就是要你买新房 二手房关我屁事 新房里都是我的钱 那才是亲儿子 亲儿子不好 我地卖给谁去