长沙新世纪家园（长沙新世纪家园二手房价格）

#2022生机大会#

生机大会，我来了。特别感谢网友周老师的信息分享让我参与进来。

我写头条，始于一次不愉快的理发经历，某天我进到新世纪广场附近一家并不起眼的理发小店，黄毛小子胡乱几下理完头发，开口就要了48元，顿时我感觉吃了哑巴亏。一气之下，我把这件事分享到了网络上，很快我收到了无数热心网友的留言，有安慰，有推荐优惠店，也有吐槽相似的经历的，在与网友的互动中，我瞬间“气”消云散。最后我还收获了头条君赠予我的第一笔创作收入，十元左右吧，好激动。

从此，我便开始爱上写小作文了。起初权限受制，我是无法参与热榜话题讨论的，我便选择以记录身边小事为主，虽然故事并不精彩，文字也平淡无奇，但是头条君还算给力，小，中级别爆款时常会有。此外还发布过一些本地资讯，迄今为止我通过头条共获收益2000多点，在此感谢头条君。

期间，我也因忙于工作，断更过很长时间，直到最近我又才重新开始续更作品，起初的几篇新作品展现量好少，基本就在500至3000左右徘徊，。这样的低迷展现期大约持续了一周，形势逐渐好转。昨天一篇，就展现了6W多次。

我爱头条，我把头条当成了我的精神家园，这里，可以广交天下朋友，大家互不相识，在法律允许范围内，我们完全可以畅所欲言。

如果你也热爱写作，乐于分享生活美好，不妨加入到头条创作中来吧，这里，一定有志同道合的朋友期待与你相遇。

生命的意义，就是不段地，创造新品种，创造新家园，创造新生活，创造新世界，创造新思想，创造新科技，创造新神器，遨游宇宙变化前进。[大笑]

成都马拉松，疫情之下的痛苦狂欢

今天的马拉松比赛声势浩大，所有项目都顺利完成，可是网络上却出现了不少讽刺挖苦的声音。主要的原因就是东边的龙泉驿区疫情爆发，已经实施为期5天的封控措施。搞得很多人昨天晚上连夜出逃，怨声载道！主城区和青白江区也出现了多例阳性。在这种情况下上万人聚集跑马，我只想说这是成都疫情之下的痛苦狂欢。

成都人的悠闲情致想必很多朋友都有所耳闻，地震中喝茶，洪水中打麻将都不是什么稀奇的事情。更何况是一个现在已经被定义为自限性的疾病？

美丽富饶的成都平原，经历新世纪的二十载建设，森林融进城市，健康走进家园。马拉松比赛正是一次绝好的向世界展示成果的契机。所有成都人为了迎接大运会付出几年了艰辛努力，大运会却一直没能举办，不能不是一个遗憾。所以今天马拉松比赛的成功举办，哪怕是一次痛苦的狂欢，我也认为这是值得的。

疫情三年，改变了许多，唯有不变的，是成都人与天斗，其乐无穷的豪迈情怀！

深圳打新房源具体方案

深圳打新房源具体方案

1)太子湾招商玺家园，约604套，户型126

平2房，425平5房:精装修13.2万。

2)深业云海湾限价9.2万地块，约1000套左

右，户型约120-150-190平约3-5房，毛坯价格9.2万，约11月左右入市

3)前海时代三期，约1250套，

89-190--177-237-280平，价格约11万左右，约明年三月左右

4)颐城栖湾里(颐湾府2期)352套。

117-120-262平，3-5房，装修10.7万，预计年底

5)天健9.2限价地块，约560套，参考

120-180平约3-5房，毛坯价格9.2万，约11月左右入市

6)万科瑧湾悦(颐湾府3、4期)，约639套，112-165平4房，装修10.7万，预计年底

7)新世界临海揽山，约399套，户型

111-239平:毛坯11.6万。

一套十里堡老破小，一套东城占坑儿房，都想卖掉，总预算1000万左右。因为孩子在崇文门外上学，所以准备买崇文的没有学区溢价的房子，看了富贵园本家润园等等都溢价挺高，所以看到了永外板块，看了天天家园和富莱茵花园等小区，价格合适，但不知道保值性怎样？是否推荐购买？

回答：

1.  东城没有学区溢价的房子，那就只有公寓了，40/50年产权的那种，不能落户也就不能上学，所以没有学区溢价。新世界后边的北京汇就是这种产品，商办类，5万多块钱。但住宅类就都有溢价了，包括70年的公寓也都一样。总之一句话，东城区（包括崇文）所有能落户带学位的房子都有学区溢价。

2.  之所以觉得永外没溢价，那是因为价格相对低，但其实溢价率也差不太多。这看看李村的老破小房价，再看看旁边属于丰台区的就知道了，能差出2/3万去。典型如定安里和定安西里，算同一个小区，但一个东城一个丰台，单价差了2万多，这就是溢价。

可以用房价除以预计的租金，得到的就是租售比。北京平均值700左右，丰台就是这比例。而东城的基本都900以上，高的上千，多出来的就是学区溢价，是学位的价值。

所以如果是没有学位的需求，一般不建议再购买学区房，用不上学位，这笔溢价就属于闲置。像1000万就算是20%多溢价的话也有200多万，相当于只享受到了700多万的居住体验，不划算。

3.   永外的保值，一般吧，去掉溢价和南三环丰台的差不多，可以算同一板块，除了学校之外的配套都一样，保值性自然也差不多。可以同纬度向西看，和丰台北大地学区比一下，老公房都是7万多，差距不大。但永外是二环外中轴路附近，离核心区很近；而北大地则是西南四环了，还是丰台学区，这保值性能看出来了吧？当年不可能崇文的房价和丰台一致吧，那如果北大地的保值没落后，就是永外落后点儿了。

也可以和草桥比比，富莱茵卖6000多的时候，公益西桥旁边的城南嘉园才4000多，现在两边差不多，富莱茵还有学区溢价，能看出保值差距了吧？

以后的保值我也说不好，如果天永学区的质量提升，那自然水涨船高。但溢价可就更高了，也意味着风险加大。否则就大概率还是这趋势，能跟上大盘就不错，还得是过几年低谷期不受供需影响的前提下。

4.  总之如果不是为了孩子上学，一般不推荐买学区房。要不就看看朝阳双井一带的，那儿没溢价，租金什么的正常，升值也大部分不落后。仅供参考。

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