征收房产税（哪些房产征收房产税）

浅析三层原因：1.税源广才有钱，2.现在需要开源，3.房产税是洼地。

一、历史证明，税源广才有钱

为什么《清明上河图》可以成为最负盛名的国画？除了御用画家水平很高，还有个重要的原因是宋代的商业、手工业发达，画家们有丰富的素材刻画！

据统计，宋代的商业税赋一直占到总额的60%以上，比前后所有王朝的比例都高得多。税源充分，有钱任性。即便是贿赂辽、金花了不少钱物，即便是后来偏居江南，王朝的小日子过得一直很滋润。

明代工商业远不及宋代繁盛，所以税源单一。张居正强力推行“一条鞭法”，遇到的阻力前所未有。在宋代，人家根本不需要这样伤筋动骨！

有人会说明代也开放啊，郑和下西洋，开辟了海上丝绸之路。是的，但不一样。郑和的壮举，更多的是扩大王朝的影响力，通商不是主要目的。明代压制国际国内双循环，开放不具有持续性。当时的特有词——“倭寇”，海患频发，就是因为这个原因。

二、结构变化，税源要开发

2005年，发生了一件前无古人的大事——取消农业税。在这之前，取消“三提五统”等税外收费。要知道，农业税是几千年的主体税种，称为“田赋”，田赋少，则政权衰。新中国的“公粮”，也为创建工业体系、应对战争、支援改革立下了汗马功劳。

据统计，改革之前的1999年，中国可统计的税费负担共13项，总额1250亿。加上不合法收费，实际总额大约是1700亿。

不仅如此，以三项补贴为中心的支农政策，按照基本农田18亿亩、每亩200元计算，也有3600亿。新农村建设等专项支出呢？一正一负，金额绝对不小。

财政收入的来源，主要有五个：

1、税收收入：通过征税取得，按照征税对象分为五类，即流转税、所得税、财产税、资源税和行为税。只要经济运行良好，这项收入是可以增长的，朱镕基总理早就算过了。下节再解构分析。

2、国有资产（资本）收益：是凭借国有资本所有权获得的利润、租金、股息，红利、资金使用费等的收入。二十年来，国资控、参股收益整体增长。但是搞钱有2个限制：要高质量发展，要突破国际封锁，收缴不能太狠，那会自断财路；关键的行业、技术还得加大投入，扶上马再送一程。

3、国债收入：是国家通过信用方式取得的有偿收入（近年来持续高涨的地方债也是）。这个来钱快，但有借必有还，而且要付费。多了后遗症也明显：边际效益递减，说不定还形成烂尾；不能及时还或还不上，失信或者直接破产，这个要命。

4、收费收入：通过提供公共服务、实施行政管理或提供特定公共设施，向受益人收取一定费用。费改税，改善民生、改良营商环境是大势所趋。办个身份证，照相、复印、制证，所有费用老百姓都不再掏钱。政府办事信息化、窗口建设，其运营、维护、升级，还要巨额的投入。

这项收入只有更少，支出只有更多。

5、其他收入：包括基建收入、贷款归还收入、捐赠收入等。“基建狂魔”的头衔戴了很多年，国内“铁公基”的容量接近饱和；国际组织收紧对中国的放款，国际援助越来越少于援助国际，这是大国责任。这项收入，整体少了。

五类收入来源，2类看涨，2类看跌，还有1类遇到瓶颈，这是基本盘。

突如其来的一场疫情，检验了ZF的动员能力，但也让财政负担不轻。还有统一大业呢，还有大学扩招呢。军舰在海里下饺子，卫星在天上组网，集中精力办大事，财政收入必须保证。

不能很好的“节流”，就要“开源”。

三、解构税源，房产税是洼地

按照五类征税对象，简单分析：

1.流转税

流转税是我国的主体税种。主要是增值税、消费税、营业税(已经取消)和关税。

只要有交易，不管经营好坏、成本高低、利润大小，税一直有得收；相应的，市场不活跃，税收就减少。

流转税与经济形势密切相关，有周期，有波动。

2.所得税

近年来收入增长较快的一类税。它是应纳税所得额征收的税。

主要有：企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税。

全球很多企业注册在开曼群岛，主要避的就是这个税。搞得多国政府修改税法，拉拢他们注册回来。

这里有一个矛盾。投资、经营、演艺等的所得税比率反而比个税低。所以股神巴菲特说，我缴税比员工缴的还少，我要捐赠。

所得缴税就不能无限量提高。

3.资源税

对开发、利用和占有自然资源征收。主要有：矿、盐。

资源是有限的。近几年，资源税一直在2000亿左右，天花板是存在的。

4. 财产税

对财产数量或价值额征收税。主要有：房产税、契税、车船使用税。

据估算，全国城镇住房总面积298亿平方米，存量房屋价值200万——100万亿美元。这体量，一般的税源替代不了，妥妥的香饽饽。

5.行为税

对某些特定行为征税：土地增值税、使用税、印花税、车辆购置税、城市维护建设税等。

更多的用来调节市场行为，或补充财政收入，临时性、补充性特点比较强。

总之，房产税是洼地，迟早成为新的税源。

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