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广州越秀区租房（广州越秀区租房怎么样）

2023-04-24 房产资讯本文链接

来了！来了！

广州这区新增宅地

要建公租房！

4月13日，广州市规划和自然资源局发布了中国铁路广州局集团有限公司广州地区机山巷职工公租房地块（越秀区AY0145规划管理单元）控制性详细规划，将新增2812㎡的宅地。

项目是位于广州市越秀区西湾路广州机务段社区内，广州环城高速以南、广园西路以西，建设单位是中国铁路广州局集团有限公司。

调整的地方还是挺多的（可看下图），用地及指标的调整方面，管理单元建筑面积增加了35012㎡，公共服务及市政配套设施增加了13处（含调蓄设施2处）。

目前，地块周边有万科金域悦府在售均价约5.4万元/㎡，二手方面像富力唐宁花园均价约为4.3万/平等。

对此，你怎么看呢？期不期待它的入市呢？？#广州#

近两天从各区封控能看出整个广州真正的核心地位，看天河那就是珠城的CBD和行政中心。从地铁路线图不难看出真正核心的C位。

新广都认为越秀没落，结果是越秀基本没有动作，广州最不能停止运作的就是越秀。省政府市政府，重点国企，重点医院等，机关单位及宿舍大院众多，一切正常的很。

朋友圈大家都调侃，稍后砸锅卖铁也要换到珠城，租房也要换到天河，我想说珠城起步价都要千万，上亿的豪宅也是有一些的，不是任何人都可以负担的起。

全广中小学基本都线上教学，仅有南沙区一直坚挺正常教学，南沙是个神奇的区，粤港澳大湾区C位，离主城区远，但规划定位都是国家级别的大手笔，任何一个板块都是千亿造价起步，南沙中小学校都是投入大、地块大、人均配比高而优秀，要不然港科大也不会落户南沙。#我要上头条#

等有空好好分析一下广州11个区，新广带你认识广州。。。#挑战21天在头条写日记#

Hans今天非常不想回学校，看到很多同学因为各种原因无法回校，仅能在家上网课。孩子终究还是孩子，认为没有老师在身边的监督和管理，那就是自由自在。昨晚临睡前我就开导，今天吃午饭前又开导一下，不知道是不是口罩的原因压抑，还是世界杯的原因，或者是最近学校有压力。聊了聊，孩子还是能接受的，下午正常去学校啦，成功投递。#广州防疫日记#

做利他的事，生活一般不会差！

刚到新公司上班，就跟同事分享在越秀区租房的事情，单间20平，一卫一厨房，家具齐全，1500，跟同事他们分享了，他们觉得便宜，然后问我还有没有这种房子租。这就是发现需求，那么接下来我满足他们的需求，我就可以有收入了。

接下来就跟这方面的专家交朋友，然后我就知道很多房源了，其实都是影响力这书里面的互惠原理，共赢。

不管你是广州集体户还是个人户

本质都是“广州户籍”

就读公办小学均按照广州户籍生的政策来走

但广州户籍生也分各种情况来安排学位

那今年11区招生都有哪些规定呢？

小编今天就来告诉大家

赶紧对应查看！

↓↓

越秀区

1、完全房产住户

(1) 常住户：申请入学的适龄儿童需实际居住在户籍所在地，房产为适龄儿童父或母全权所有(包括父母共同全权所有、父母与子女共同全权所有)，由对口小学接收。

(2) 新住户：对在当年5月新生报名前购买现楼并于8月底前具备居住条件的一手房业主子女，由对口小学接收。在报名之日后购买并于8月底前具备居住条件，且符合接收条件的，由区教育行政部门统筹安排学位(即根据就近入学的原则，在实居地周边学校安排学位)。

(3) 二手房住户：已购二手房且人户一致的业主子女(需提供房产证)，在全市统一正式报名时，该住宅单元原业主没有小孩在对口小学在读1–5 年级的，由对口小学接收;如在全市统一正式报名时该住宅单元原业主有小孩在对口小学在读1–5年级的，由区教育行政部门统筹安排学位。

(4) 小面积房产住户：适龄儿童的父母截止至2015年4月15日前(含2015 年4 月15日)通过购买或转让等方式拥有建筑面积在30平方米以下(不含30平方米)的独立房产，并实际居住，由对口小学接收。

于2015年4月15日后通过购买或转让等方式拥有的独立房产建筑面积在30平方米以下(不含 30 平方米)，是其唯一居住地，由对口小学接收；如适龄儿童父母另有房产或其他居住地则由区教育行政部门统筹安排学位。

2、不完全房产住户(指与适龄儿童父母以外的其他人员共同拥有)

适龄儿童的父母拥有的不完全房产是其在广州市的唯一居住地，即在广州市内没有其他房产或居住地(没有单位分房、自购房、租房等)，人户一致，由对口小学接收。如适龄儿童父母另有房产或其他居住地则由实际居住地所属区教育行政部门统筹安排学位。

3、随祖辈居住户

适龄儿童与父母在广州市的唯一居住地(儿童父母没有单位分房、自购房、租房等)是祖辈(直系亲属)家，适龄儿童及其父母户籍和实际居住地均在此祖辈家，由对口小学接收。适龄儿童与父母的户籍搭在祖辈家，但适龄儿童的父母另有房产或其他实际居住地，由房产或其他实际居住地所属区教育行政部门统筹安排学位。

4、随非直系亲属住户

居住在适龄儿童非直系亲属的房产，该居住地为适龄儿童及其父母在广州市的唯一居住地(儿童父母没有单位分房、自购房、租房等)，人户一致，由区教育行政部门统筹安排学位。

5、租住户

(1) 具有越秀户籍的适龄儿童，其父母为承租人并租住越秀区辖内的房屋：

①适龄儿童的父母租住房管局或本单位产权房，人户一致并能提供相关租住凭据。在全市统一正式报名时，该住宅单元没有在越秀对口小学在读1–5 年级的学生，是其在广州市内的唯一居住地，由对口小学接收；如适龄儿童父母广州市内另有房产或报名时在同一住宅单元已有在对口小学在读1–5年级的学生，由实际居住地所属区教育行政部门统筹安排学位。

②适龄儿童的父母租住私人房屋或租住非本单位产权房，是其在广州市内的唯一居住地，持住建部门认可的房屋租赁合同并经街道出租屋管理中心登记备案，且在租住合同有效期内，由区教育行政部门统筹安排学位。

(2) 具有广州市内其他区户籍(不含越秀区)的适龄儿童，其父母为承租人并租住越秀区辖内的房屋，是其在广州市内的唯一居住地：

已办理完备手续(持住建部门认可的有效期内房屋租赁合同，并经街道出租屋管理中心登记备案)，登记备案单位审核时间应在2020年4月30日(含4月30日)前，租期至少到2023年4月30日(含4月30日)(以登记备案租赁限期时间为准)，同时在全市统一正式报名时，该住宅单元没有小孩在越秀区小学登记就读1-5年级，由区教育行政部门统筹安排学位。如不符合以上条件，需回户籍地申请学位。

以前从东大四牌楼校区骑车去南大广州路校区看女朋友，现在江苏台后面就是学府路这块，全是城中村。

没有城中村是南京的遗憾，有城中村是广州和新广州人的骄傲！

南京也有那种两三层的小楼，但是那种好歹采光好，通风好，虽然只去过一次，但是真的感觉好很多，然而在广州待了十一年，城中村住过七八年，白云，海珠，番禺，天河，佛山，最后再到番禺，城中村住过好多好多，白天黑夜都要开灯的房子，住进去身上发痒的房子（潭村，好在那个城中村已经拆迁很多年了）等等，再也不想住那种房子。

比什么高层建筑啊，南京最好的是古建筑和民国建筑。还有明清的古城墙。那些新兴城市就有一种不一样的格调。

我在广州番禺租住城中村，附近隔条马路就是超市，也有菜市场和门诊部，生活便利。出行公交地铁都不远，地铁按照我步行的速度要15分钟，公交站比较近，最近的就在楼下，是便民公交专门去地铁站的。房租也不怎么贵，光线好，前面没有建筑阻挡。

所谓的北上广深，总觉得身为一线城市的广州人而引以为傲，殊不知江苏的南京是多么的发达繁华，因为我两地经常跑，两地也有好多朋友，网上经常报道的数据榜单，让人费解，可信参半，我不是记者更不是社会调查员，但我坚信：实践是检验真理的唯一标准，我喜欢南京。

广州城中村街道一线天，都是握手房，以前村中村房子都不是这样，都是改革开放后违章建筑，村里人为租房才成这样，我在广州住了六十多年，也没去过城中村，在越秀区铁路住宅住，旁杨箕村都是城中村改造。一个包容的城市才能吸引更多的人口流入，看两个城市的人口净流入就很明显了。作为土生土长的南京人，明显感觉2005年以后南京就越来越差，虽然城建越来越好，但到头来发现连非机动车道都快包容不下了，很多道路非机动车道只有几十厘米宽，比如象房村路，非机动车道都用来停车了。一个连非机动车都容不下的城市还能容得下外来人？只能呵呵了

广州的城中村房东个个都是未来的亿万富翁。广州的城中村是一个杂而不乱的地方，很多小公司小工厂都开在里面，也是外来人员能活下去的地方。就近上班，一个月几百租金，广州的包容性是其他城市难比的，在广州的生活费不高。城中村才是城市快速发展的产物。深圳也有，还占面积不少！了解一下深圳小产权房的数量就知道了。亚运会之前广州就有关城中村的去留进行过全市大讨论，最后结果就是:保留城中村，给低收入人群在市中心留下落身之处。广州的城中村不是农村的村，是城市里面的村，那里面的繁华热闹，衣食住行，休闲娱乐生活配套档次简直堪比城市步行街，

城中村可适当保存一部分，以备若干年后申请历史文物保护，以供旅游参观

多年前，朋友老姚来广州打拼，身处异地，首先想到的自然是租房栖身，他可遇到了一个马大哈房东老板。

租房近三年，因特殊情况急需退房回家，可是当时房东老板在国外，一时半会没办法办退房手续，老姚甚至打了多通电话也未联系上，只好留下压金，事实上是不够交房租的，这事情也就不了了之，房东老板也没有再找老姚讨要。

而今天，却看到这么一个消息，租住越秀创业投资大厦暨广州民间金融街分园区的智汇有初科技的负责人王女士述说，该园区的房租老板林某夫妇出尔反尔，并不兑现当时承诺王女士入驻企业享受“房租减免”以及水电费方面优惠等一系列条件，租金依旧按正常收费标准：120元每平，管理费27元每平，水电4.9元每吨，电费1.3元每度。

更不可思议的，到后来，各种无标准的强行乱收费，甚至成倍成倍的高收费，电费高到80倍，水费高到30倍，比利滚利滚雪球还厉害。

这对于创业初期的老板来讲，谁承受得住？让王女士深受其害，让业主苦不堪言。王女士本想搬走，但在搬离之前房东林氏夫妇要求重新签订不平等条约才可以撤离。#广州头条#

@云中鸽吧，比起老姚曾经遇到的那房东，这简直是一个天上一个地下，有着天壤之别呀。我见过财迷心窍的，却没见过像这种变着法子从业主身上搞钱捞油水的房东，而且还无视自己的承诺，这诚信何在？谁还敢来租这房东的房子呢？不是砸自己的招牌，断送自己的“钱”程吗？

所以，租房前，还是先了解清楚，不要贪便宜，在签约之前，先想想有这么便宜的好事吗？天上掉的馅饼怎么都被我捡到了呢？

还有合同上的条条框框也要看清楚，以免被套路，被带沟里去了，爬都爬不起来。

还有我觉得如果真是如此，王女士应该拿起法律武器来维护自己的权益。要知道，无商不奸是有道理的。你们说呢？#广州一女老板被忽悠入驻套路大厦#

【政策大变天，广州旧改全线降温】近日，广州市住房和城乡建设局发布公告，公开征求《广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局关于城市更新旧村庄全面改造项目政策性住房和中小户型租赁住房配置的意见（征求意见稿）》

《意见稿》明确了融资地块政策性住房配置比例，其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、番禺、南沙等8区改造项目融资地块保障性住房（公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房）和人才公寓等政策性住房的建筑面积占融资地块住宅建筑面积的配置比例原则上分别不低于15%和5%。花都、从化、增城等3区政策性住房的配置比例由相应的区人民政府确定。

评：

1、新政将是落实广州十四五期间建设60万套“保租房”3万套“共有产权房”的一项重要举措。由于十四五期间广州保障性住房任务巨大，所以肯定会采用多渠道建设和筹集的办法解决。部分任务落到旧改项目上是合理的选项；

2、新政让旧改项目资金压力骤增。旧改项目的融资地块至少要有20%以上的面积要进入保障性住房体系，则项目的收益大打折扣。此前各房企跟进的旧改项目，所有的账可能要重新计算了。少了20%面对市场的面积，可能意味着着大批旧改项目因此无法推进。

3、旧改市场铁定全线“降温”。目前有大量房企参与到广州旧改当中，但近期关于旧改的指导性文件接连出台，全数不利于参与旧改的房企。分别是8月份有中央提出的“老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%”，后来地方提出的城市更新要以市属、区属企业要做主导。再有就是广州一份没有公开的文件透露，越秀、海珠、荔湾、天河、番禺、花都、白云中心七区将暂停旧改招商……

【有谁知道大连百年老街——东关街？】

大连东关街，上世纪20年代日本人设计的中国住宅区，现在已经被大连市政府用围栏保护起来了！

我在东关街附近居住了能有2年的时间，那个时候在新开路的越秀大厦学东西，因为那里租房子便宜，原居民已经都搬走了，里面住着的都是外地人，印象里就是人杂房子破，每天晚上都有露天的大市场，时不时的还有来拍电视剧的，本人也当了一次临时演员，演的的是奔跑中的难民被鬼子击毙[捂脸]

2012年还着了场火，之后因为安全问问陆陆续续走了很多人，我搬走的时候还有点舍不得，因为这里就像老上海弄堂一样热闹，啥都有，吃的便宜，住的便宜，和老头下棋，年轻人光着膀子喝酒烧烤，逗着老板娘的女儿，被黑心诊所老板骗，最后在他诊所实习的亲侄女成为了我的女朋友哈哈哈，点点滴滴现在还历历在目！

那里还留着岁月的痕迹，东关街市场，照相馆，还保留着民国痕迹，东关街存在了110多年了，还能看出日本的建筑风格红砖房，谁能想到这里曾经是大连市最繁华的街道之一。

2016年东关街本来要扒掉的，后来不知道什么原因又被政府保护起来了！#大连头条# #我要上微头条# @微头条

#广州头条# 这场面，以为是演唱会现场，原来是广州越秀区发布通告：自2022年4月20日零时起，矿泉街，登峰街和流花街全部区域解除“三区”管理措施。

又一个好消息。

各个区陆续发出了解除管控的通告，真的是振奋人心。

从现场的气氛可以看得出，人们兴奋的心情。

解封意味着生活可以恢复正常，可以营业，可以上班，可以做我们想做的事。

但是即便解封也还要注意防范，解封不等于解防，还要做好个人防护。