金茂逸墅（金茂逸墅开发商是什么地产）

近日，北京金茂逸墅小区一位女生花了两千万买的房，竟然说塌就塌了，直到现在，她也没等来物业的说法，等待的滋味那是欲哭无泪啊。#等待是一种什么滋味# 对于

事情发生在12月12日，女生下班之后像往常一样赶回家，上了一天的班，女生就想回家赶紧躺在沙发上休息一下。

可她就在她打开屋门时，出现在眼前的竟然会是这样的一幕，家里的沙发、茶几、地板上全是灰尘土渣，大吊灯在半空里悬挂着，随时都有掉下来的可能，这屋里仿佛遭受过炮火袭击。

女生再看看屋顶上看看，才发现这一切都是因为屋顶塌了。

可这是自己刚刚买的精.装修的房子啊？自己买房之后一直没动过屋顶，虽然以前也曾经发生过楼上毛细管网无故漏水的情况，但怎么也想不到竟然会出现屋顶塌了。

女生立即把家里的意外反映给物业。等着他们给个解决问题的方案。可是迟迟没有等到物业的说法，等待的滋味让女生受够了。

女生说，房子是在2018年买的新房，房子的毛细管网、吊顶等都是开发商交付的，自己二次装修的时候把设计图纸都交给物业审核过，装修过程也是在物业的监督指导下完成的。

如果女生说的都属实的话，那这次屋顶塌下来就是房屋质量问题了。那么，女生说的是不是属实呢？物业一直没有发声。

那么屋顶漏水或者屋顶塌了，可以找物业和房产开发公司吗？

当然可以，《建设工程质量管理条例》第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年

　　第四十一条　建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

如果确实属于工程质量问题，而开发商又不理的话，可以通过诉讼的方式解决。

希望物业能够早日给女生答复，不要让女生一直等待。#北京头条#

女子推开自己2000万的房门 房说塌就塌了

12月12日，北京一网友爆料称，金茂逸墅2000w的房说塌就塌！平时不隔音就算了，楼上毛细管网无故漏水，楼下居然塌了！[呲牙][惊呆][惊呆][惊呆][惊呆]

金茂逸墅，金茂的别墅项目，价格已经接近10万，单套价格接近2000w。亦庄河西确实适合居住。

#武汉头条# 【阳逻金茂逸墅天价物业费？】武汉市新洲区阳逻街金茂逸墅 ，一个公交不通，道路不通，远离城区，小区的公共设施还没有建设完 ，物业工作人员都还没配齐的情况下 竟然每平米收取2.68元/平的天价物业费 ，比城区还要高出 0.08/平米，你们觉得合理吗？

无锡-太湖金茂逸墅已交付，物业费：3.38元/m²·月 ，精装修交付， 交付户型面积109-135㎡ ；

大家说说这个社区品质怎么样？

@我的2020

昨天写了关于宁波慈城金茂逸墅的事情。

马上有业主出来澄清，事情没有这么严重。

作为一个自媒体作者，也没有蹭热点，黑这个小区的意思，只是就事论事。给呐喊者一个公道。绝对不是无中生有！如果，事情不是图片上描述的那样子，我也深表歉意。毕竟我也不是业主，了解不了那么完全，那么透彻！

作为房产的从业者，我也深知购房者的不易。谁不希望自己花那么多钱的房子，是自己满意，喜欢的。所以我从业主的角度，发出自以为正义的声音。

#宁波头条##房产#

中国最优秀的室内设计都贡献给了售楼处，这话说的一点都没错。就像成都东叁金茂逸墅这个项目一样，满足了开发商的虚荣心，满足了消费者的感观。#设计#

金茂、中海PK东三环

东叁·金茂逸墅，“东参”这名字不错，除了位置在成都东三环，没啥优点了吧？

所谓叠拼墅，其实就是多层洋房送个花园。

面积可控，总价还算温柔，设计有惊喜，尺度感强，倒也不愁清盘。

地铁没有，学校别提了，十陵板块硬伤多。商业配套基本为0，附近规划有集中商业。

周边大片大片的安置小区，城市界面较过去有所改观。但，真的很难。

楼栋密了点，部分邻三环噪音无解。

所谓泛青龙湖概念，你确定不开车而是走路散步3公里前往？

金茂率先入市，这下抢了中海浣云居的风头，后者面积更大、总价更高。

先天条件所限，都不怎么样。所谓“中海城东1号”，开什么玩笑？

厦门雪山片区韩仓河东四强大门篇

雪山北部，韩仓河以东，经过三四年的发展，各个项目即将在21年全面交付，容积率都很低，确实都很不错的项目，低容积率绿洲，今天让我们看一下这四个项目。

最先入住的万科龙湖城市之光，这是侧门，北区正门还没启用，中区，南区大门粉丝没来得及拍，清一色18F精装修小高。

城市之光幼儿园，已开学。

城市之光配建洪家楼小学分校文泉学校，开学两年了。

金茂逸墅

最后是价格地，品质优的星瀚城，9F洋房13K，看着真有点眼红，可惜错过了。

最新突发：金茂武汉怎么了？转让四新方岛项目50%股权！

武汉观察家获悉，2021年9月29日，据北京产权交易所披露，中国金茂拟转让旗下子公司武汉煜茂置业有限公司（简称“武汉煜茂置业”）50%股权，底价暂未透露。

资料显示，武汉煜茂置业有限公司成立于2020年6月，注册资本8亿元，为国有控股公司，经营范围为房地产开发经营、住宅室内装饰装修、出版物互联网销售、出版物批发、食品经营等；从股权结构方面来看，中国金茂旗下的武汉兴茂置业有限公司拥有其100%股权。

截至今年7月31日，武汉煜茂置业录得营业收入3.21万元，营业利润亏损约2547万元，净利润亏损约2119.63万元，资产总计约43.2亿元，负债总计约43.56亿元，所有者权益亏损约3592.45万元。

2020年3月31日，中国金茂62.47亿获取武汉市汉阳区四新生态新城2宗巨幅优质地块，两宗地块净用地面积62.71万平米，综合容积率2.07，计容建面130万方，据悉金茂在该地打造方岛金茂智慧科学城，涵盖总部办公集群、国际五星级酒店、大型主题商业Mall、优质教育、文化创意中心等。

据悉，武汉煜茂置业有限公司为方岛金茂智慧科学城的标的公司，方岛金茂智慧科学城于2020年11月22日首开，首开均价约18300元/平，最近一次开盘时间2021年9月28日，均价约20800元/平。

中国金茂看好武汉城市发展未来，并已在武汉持续深耕多年。2016年，中国金茂进入武汉，落户于杨春湖高铁商务区打造东湖金茂府；随后，在汉阳滨江，建设在武汉的第二座金茂府——滨江金茂府。后来，在阳逻之心，打造阳逻金茂逸墅，紧接着落子阳逻金茂悦；在黄家湖，与建发、华发合作开发建发金茂玺悦、金茂华发武汉国际社区。2020年5月15日，中国金茂选址长江新城，拟投资建设集企业总部、产业研发基地、大型商业MALL等业态为一体的武汉长江TOD综合体。

近日，无锡市自然资源和规划局公示了XDG-2021-12号地块的规划效果图。该地块面积38772方，总建筑面积约97366平方米（含地下建筑面积），位于滨湖区笠泽路与塘绛路交叉口东南侧，开发主体为无锡市三合房地产发展有限公司。用地范围东至安南路，南至规划道路，西至塘绛路，北至笠泽路。用地性质为居住用地，总建筑面积约97366平方米（含地下建筑面积），在2021年4月30日，由招商竞得，楼板价为18000。

无锡市三合房地产，有南京美的房地产发展有限公司与招商局地产（常州）有限公司共同投资组件，各自持股比例为50%。

从本次公示的效果图来看，由于限高以及容积率的要求，小区规划的是9栋小高层和8栋洋房产品，具体面积及户型，暂未公开。

周边目前在售：金茂逸墅，基本售罄。旭辉铂悦溪上，为总高6层的叠加产品，面积上叠150平，中间平层140平，下叠为240平左右，价格在2.3-3.1万/平不等。绿城桃花源，中式合院，基本售罄，还剩100来套，等加推。

雪浪板块，将又新添一低密度产品，区域竞争力越加凸显。#无锡房产##f无锡头条#

#北京头条#北京楼市：“捡漏、法拍”？普通人，我劝你别折腾！

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

1、提问：京爷，去年年底没有听你的赶紧入手，错过了最佳时机，现在没合适的房子心态有些崩，想看看法拍。想问一下法拍真的完全不靠谱吗？

回答：这个现象挺有意思，这波行情中想捡漏的人90%都没有买到房，最终大部分人又想着去弄法拍。不过我要泼冷水，这种市场下，捡漏还真不是普通人能实现的。以前法拍房能捡漏是因为信息不透明，以及很多人害怕风险，因此有一定的价差。而现在有个残酷的现实是：很多法拍房最终价格几乎没有漏可以捡，大部分都是9.2折-9.5折。而且其中涉及的尽调、税、清退风险增加了不少成本，使得其更加不合适。另外，法拍房以成交价作为税基，大部分都成为非普，贷款额度增加，并不划算。作为普通人，我非常不建议现在还抱有捡漏心态。记住：普通人，老老实实好好买房，别瞎折腾。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：京爷 可以深度点评下中海京叁号院的优缺点吗？ 很喜欢大平层和户型设计，但对周围配套不是很有自信。希望自主且具备一定投组收益。

回答：优点：1.除了地铁配套齐全.2.大平层产品，在河西板块的新盘次新盘中都属于稀缺的。3.价格7万多点，2015年的金茂悦卖7.1多，2017年的金茂逸墅卖7.8多，金茂府八万多，中海的精装修标准比金茂的都高。缺点：1.最小面积168平的，都在小区外围，贴着小区周边，感觉哪个楼栋都不是特别好，如果是大平米的就没问题。2.楼层太高了，容积率高，又想做好绿化就把楼都摞起来了。3.和金茂比不是科技系统，是智能家居，新风，中央空调这些。4.目前学校是二中，不如人大附的期望值高。总体而言，我认为居住和投资都是可以的选择。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

3、提问：京爷好，最近一两个月广外北小对应的马连道中里突然涨了不少，想问问您对后续走势怎么看？是否还有价值？感谢！

回答：你好，马连道中里的价值在于交通还算方便，有一定的学区属性。当前广外比较热，主要原因在于西城学籍上车属性，价格低，有一定的相对“安全性”，所以不少家长涌入，不断推高房价（我们算过这里有些小区涨幅已经超过了顶级学区德胜之类板块）。目前我们掌握的情况来看，广外的房源依旧非常缺乏，供需失衡，短期还有涨幅，可能会出现抢房现象。要上学，有合适的房源还是上吧，不出政策，短期还有涨幅。相关房源可以直接在咱们的小程序中查找

4、提问：京爷，想请问一下清河90年代的老房子现在还可以买么？情况是有500多的首付资金，并且和未婚妻有两个首房首贷资格。想买这个老房子主要是图一是离两人工作地点很近，并且房子在地铁口，比较方便；另一方面是想既然有两个首套资格，所以是不是可以先拿一部分钱买个方便自住的，并且也算海淀户口，另外还有一部分钱可以再考虑一套。不知道您觉得我们这种想法合理么？这种老破小将来大概率也不会涨了吧？但有其他的风险么，比如会不会跌？谢谢京爷！

回答：你好，海淀的房子还是比较神奇的，不管学区怎么样，升值性都比其他很多区域强。从历史数据中可以看出，海淀的房子，基本上都至少跟上了大盘。清河90年代的房子还是可以考虑的，至少可以跟上大盘。我倒是建议可以先用全款买一个自住的，把首贷资格保留，后续可进可退。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

5、提问：星爷您好，纯投资，可长持，有几个钟意得房子不知道该选哪个，麻烦您给看一下A、后现代城 B区10层南境内488

B、沿海赛洛城 一期 12层

南向一居 468

C、沿海赛洛城 7期 18层南北 一居439

D、通州京贸国际城 36层 80平 南向两居 495

回答：你好，后现代城、沿海赛洛城属于一类，都是城里好地段的次新上车房。升值性和保值性还是可以的。尽量选择后现代城，然后沿海，得看具体房源情况。通州京贸国际城则是另外一类，属于新市府核心板块的优质小区，长远具有较大的投资价值，也有居住属性，需要长持。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

6、提问：一类经适房/二类经适房，值得买吗？有什么坑吗？

回答：没有问题，关键看品质、环境、人员素质怎么样，以及税费是否合适，大部分性价比低，跑不赢大盘，但也有些经济适用房品质不错，性价比高，得学会横向和纵向对比。

#武汉头条#其实江北快速路开通后，开车从新洲阳逻到汉口核心真的挺近，到武汉天地半小时够了，不知道现在的江北路有没有早晚高峰期堵车，反正小编以前踩盘走过，确实半小时，只是现在制约的是新港线还没开建，邾城还没通地铁，阳逻线贵等……

置业阳逻之心那么多楼盘怎么选？其实新区真的有什么一目了然，因为规划已定，就看各自的配套啥时候落地的问题，硬性的条件，距离地铁、商业的远近，周围是否有学校，学校的升学率怎么样，其他的就是选开发商，谁家的户型好，得房率高，小区绿化做得好，业主的休闲空间做的好等等……

阳逻之心的新房拿地价都差不了多少，售价也是，主要还是开发商的区别，我们就看看现在的新盘都卖的咋样吧。

华发中城中央荟和华发中城中央公园（2019年6月首拿预售证，已备案357套，还有1137套房源可售）、华发阳逻金茂逸墅（2019年8月首拿预售证，一期卖完了，二期备案了422套，还有214套可售）……

阳逻万达广场御江2019年7月首拿预售证，备案2667套，还有1968套房源可售，另W1地块有2255套房源未开始……

阳逻金茂悦（2019年8月首拿预售证，备案1085套还有212套可售）、武汉诺德逸都（2019年10月30日首拿预售证，一期备案1123套，还有640套可售）……

宝业星毓府（2019年12月首拿预售证，一期备案了411套，还有386套可售）、佳兆业浣溪璞园（2020年9月首拿预售证，一期备案458套还有246套可售；二期备案9套，还有1557套可售）、清能熙悦台（2020年10月首拿预售证，一期备案106套，还有1155套可售）……

楚天都市蓝玉湾（2020年9月入市，备案了158套，还有920套可售）、城投东方领誉（2020年12月入市，一期备案了12套，还有1224套可售）……

所以你们看武汉的远城区不限购，有哪里像阳逻这样，大品牌开发商云集……#房产大真探##武汉身边事#

武汉新增多所中小学，涉及这六个区！

市民：汉阳四新的方岛小学何时动工开建？已购买了海格公馆的房子，请问交房后孩子如果读小学的话，是否可以读方岛小学？

汉阳区：经区教育局调查核实，方岛小学计划今年年底开工建设，预计2023年建成交付使用。汉阳区义务教育阶段以社区为单元划定学校服务范围，实行对口划片招生政策。待市民所购房子小区明确所属社区后，方可确定对口学校。具体划片以当年教育部门发布的公告为准。

市民：汉阳区龙阳村居住的居民很多，这里现在小学生也多，有的就要上初中了，家长现在都很关心附近规划中学什么时间能够开始建，什么时间可以建好？

汉阳区：经区教育局调查核实，龙阳大道以西、墨水湖北路以南的位置上规划有龙阳湖初中，已纳入汉阳区“十四五”学校建设计划，待条件成熟将启动建设。

市民：蔡甸大集天鹅湖大道小区越来越多，入住的人口也在不断增加，但是只有一所南湖小学，请问有规划新建中学吗？什么时候开建？

蔡甸区：经区教育局核实，2018年南湖小学建成并投入使用后，规划南湖中学已经提上议事日程，区委、区政府已经同意在教育规划用地上新建一所初中。目前，市规划局已经上会通过了该地块的生态准入报告，现在正在办理前期手续的工作，今年年底可以开工建设，计划2022年完成主体结构，2023年投入使用。

市民：幸福湾这边没有小学，4个小区上万居民，每年适龄学生很多，幸福村规划小学什么时候能建好？

江岸区：经区教育局核实，幸福村规划小学新建工程位于江岸区幸福村“城中村”改造范围内，目前该项目A区（综合楼）已完成屋面结构封顶，B区（食堂、报告厅、风雨操场）结构已基本完成，C区地下室同步开挖中；后续逐步进行二次结构施工及室外部分配套建设，具体二次装修以及校内配套将在2022年进行。我们将会尽力加快建设进度，化解幸福村“城中村”改造范围内适龄儿童“入学难、无学入”的民生问题。

市民：洪山七小建设迟迟没有动工，孩子们何时才能到家门口的学校上学呢？

洪山区：根据洪山区教育局发展规划建设的计划，武汉城市职业学院教育实训基地现更名为武汉市洪山区第七小学。目前设计、地勘招标工作已完成，由于土地问题，政府部门正在协调，力争年内开工建设。

市民：最近看到家对面的钢城十三中在拆迁，据说是扩建，请问扩建工程何时开工？

青山（化工）区：据了解，钢城十三中拆迁为学校原址改扩建项目工程，扩建后仍为钢城十三中，学校用地规模扩大一倍，办学规模扩大至30个班。目前项目正在进行前期准备工作，项目已完成立项，已通过审批，选址意见书及用地预审已核发，目前正在办理其他前期手续，力争年底开工。

市民：因为面临小孩上学问题，咨询下新洲区阳逻开发区2021年到2022年有哪些新建中小学或幼儿园？

新洲区：经查，关于新建小学问题，阳逻开发区拟在施岗村、万山村、曹铺村三处新建阳逻八小、九小、十小，已将三所新建小学列入年度建设计划，并向上级部门申报该项目，目前正在编制审查规划建筑设计方案。关于新建幼儿园问题，阳逻开发区金茂逸墅幼儿园于去年12月份签订移交协议，今年3月份整改完成并移交给区教育局，4月份下达装修投资计划，目前已签订施工合同，择日进场施工。预计今年12月份可装修完工，2022年春季正式开园。