阳春二手房

#多地房贷收紧#又是一个阳春三月，但深圳的二手房成交量却降至冰点，一切都源于前一段时间深圳对二手房市场下的一剂“猛药”。

春节前，深圳市住建局发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，严查挂牌价超出成交参考价的行为。

一直以来，新房都有备案指导价，但二手房则是由卖方自行定价，并没有参考标价，由此造成业主抱团涨价、中介虚高挂牌、消费者恐慌追涨等乱象。而二手房参考价发布之后，深圳各大银行纷纷表态“将参考价格作为按揭贷款的重要参考依据”，有效防范了参考价和成交价明里不一的“暗箱操作”，给深圳楼市吃下了一颗“定心丸”。

新政已经发布了一段时间，深圳楼市又有哪些新的变化呢？

详情戳看>>>二手房成交量下降七成！深圳下“猛药”，“楼市茅台”神话破灭？

今年的楼市太难了，人们的购房信心已经难以修复。深圳历来是全国楼市的风向标，今年市场冰冷，2月份二手房只卖了不到一千套。而在阳春三月的，市场行情却依旧冷风刺骨，一个月也卖不到一千套。值得一提的是，深圳二手房已经有一半是按照指导价在卖了，但依然卖不出了。深圳如此，绝大部分城市都好不到哪里去了。

上海二手房楼市阳春的必然性

如果看过去几年会发现一规律，一年成交量和3月成交有强相关。

但是有人说今年不同，因为12月-1.8w，1月-1.5w，2月-1.2w，逐月减少还睁眼说瞎话。看看数据的确如此，甚至现在多少疫情也会影响成交，但如果看带看量、看每日成交增幅、还有不时跳出的签约涨价转手卖掉的案例，会发现二手房的水已经有点温度了，加上关键因素—放贷周期的加持，上海楼市的小阳春真的不是瞎讲八讲。

#上海头条# #上海身边事#

据湾湾的一名中介称，卤蛋近日看中了一 套36坪的二手房，换算不到120平米，售价在3000多万台币，相当于人民币700万左右，并大方地付了三成首付，显示了要独立营造和大S的爱巢，不再吃软饭的决心。

而汪小菲购买、大曲线居住的豪宅，面积达到585平米，5房2厅3卫4阳台，外加2个车位，价值四亿多台币。

这下大曲线为难了，120平的房子，厨师啊保姆啊肯定没地方住，让她这种十指不沾阳春水的人做家务是不可能的，再说了，由俭入奢易，由奢入俭难，她也不是勤俭朴素的人啦，基本肯定她是不可能舍了四亿多的房子，去住三千万的房子。那看来只能吃在卤蛋家，睡在小菲家了。

东汉应邵编撰的《风俗通》中，写了一个齐国女子意欲吃在东家、住在西家的故事，借此来嘲讽那些企图两利兼得、贪婪无耻的人。

想不到如今竟然真有这样的人，古人诚不欺我也！

#苏州头条#刚刚，苏州的二手房挂牌量突破了120000套。本来还想着明天或者后天才会突破，看来小瞧了卖房人了。

那些喊着大阳春压不住的人，赶快多来买几套，帮苏州二手房去去库存。

这个确实社区真的不清楚多少人在这里面居住，原因就是二手房卖买，还有老人，年轻人搬走了，等等的，社区工作人员可能平时也是不掌握这些情况。//@阳春白雪64086141:亡羊补牢，未为晚也，今天大同市的领导才意识到社区的居民底数不清，导致一个多月了阳性此起彼复，今天在做核算时多加了一条报各个家的门牌号及家庭人数彻底摸一下底数。这也是估计借签和听从了广大市民的建议。望这一措施早日使大同市疫情清零，使广大市民过上一个正常生活，早日解封。

亡羊补牢，未为晚也，今天大同市的领导才意识到社区的居民底数不清，导致一个多月了阳性此起彼复，今天在做核算时多加了一条报各个家的门牌号及家庭人数彻底摸一下底数。这也是估计借签和听从了广大市民的建议。望这一措施早日使大同市疫情清零，使广大市民过上一个正常生活，早日解封。

预计青岛楼市的“金三银四”会迎来一波上涨，马上进入阳春三月，看房的确实多起来了，二手房成交也活跃起来了。

青岛今年3月份的供地计划，一共有16块土地上市拍卖，而且大部分都是见缝插针的小地块，去年第一次集中土拍就放出来63了块土地，同比看减少了将近80%。

以西海岸新区为例，这次一共有10块土地，总建筑面积33万平方米，其中处在远郊区的董家口，一块土地就占了10万平方米，真正的好地段没有太大面积的出让，再下一次就是五月份了，也就是说今年上半年，青岛新增住宅用地几乎为零，这半年以消化库存新房为主，这给了开发商很好的机会，至少竞争小了，价格下行压力没那么大。

但是今年供地次数比去年多了一次，也许3月份这一次仅仅是小试牛刀，大头都在后面。

结合全国多个城市下调首付比例，很多地方从首付3成调整至2成，楼市政策放松趋势很明显，给了很多持币待购的老百姓信心。

其实从2021年底开始，楼市调控政策已经见底了，也就是说再也想不到什么好办法去合理收紧，而且还不能误伤刚需，引起市场较大的波动。

#青岛头条#

魔都二手房行情到底怎么样？

二手房真的又火了嘛？很多人可能被核验价晃了一下腰，但有时就是这样，楼市是个周期性行业，猜错节奏就是会误判。

如今新房均价达到了69737元/平，二手房均价探底回升，均价在64187元/平。

而随着信贷周期恢复常态，成交量逐渐回升，2022年1月上海二手房成交量14776套，2月成交12578套，看起来更少了，实际上有半个月的春节因素，如果每日成交看，后面成交量升的很快，小阳春不阳春，可以自己判断一下。

#上海头条# #上海身边事#

保定楼市浅谈

2021年下半年，楼市很难，可以说是大部分开发商进入了黑铁时代，尤其是实力不太强大的开发商，已经从赚大钱变成了活下去，每一段时间都在调整销售策略，效果犹如石头子落入水面，有波澜但是效果不惊。

2022年，把握了市场潮流的开发商迎来了白银时代，销售速度加快，喜得开门红，可以在阳春三月遇到了疫情，一切又归于平静。

二手房挂牌量持续增加，去库存明显弱化，增大于去，业主要是想卖房，降价到市场价和运气缺一不可。

这就是目前很艰难的情况。

小姐姐说：“活完这一生，太不容易了，死磕自己，为了有房。”

人性执念实难违，从去年十二月份开始到现在，刚需小孙，依然没有买上房。

某房产平台的数据，上海二手房价格指数还在日夜兼程地横冲直撞，没有南墙！

关于新房，3月有可能拿到预售证的新盘的销售都在群里告诉大家：各位朋友，请准备好钱，认筹金大约在130万，150万，200万…...

去年相对温和理性的认筹方式不见了，取而代之的是开发商的要钱没商量。

还听说有的楼盘会规定余款的付款时间，也就是大家交了首付以后，可能约定的剩下款项的付款时间的规约定，这种骚操作，最后就只剩下全款客户能得到了。

其心可那啥，司马昭之心，路人皆之。

今年取消了封顶预售之后，房子盖个二三层，就能开门叫卖，付首付，先把购买者的钱拿过来，人家再慢慢盖，于是有的楼盘还毛也没有，就鸣锣开道，弄展厅验资。

调控的药治住了市场的疯狂吗？政策的招缓解了人们恐慌吗？我们相信国家护民的苦心，但商人重利轻别离！！

小孙说：”二手房真心不敢买，用一个网上朋友的话说：“我们的钱不是大风刮来的，真的怕高位站岗，

现在是一手盘价格高，标准高，一期比一期开的高，房市三高，民生萧萧。

有网络调查，希望房价调控政策稳定的青年占比多少：答案是65%。

有人说：“青年期待的政策不一定只是稳房价，还有降房价。收入与房价的严重背离，已经是当下人民生活的主要矛盾。

当下行情，二手房就不提了，市场经济下，有卖的权利，你有选的权利，

关于一手房外环外，郊环外都4.8万，5万，6,万，有的农田环绕，有的偏僻荒芜，有的去年难卖至极，今年却高高挂起，想要爆炒。

无论是房产大v还是普通百姓，都觉得今年的新房楼价看不懂，房子也来玩，它日你爱理不理，今日你高攀起的游戏，

人世间的荒唐游戏，真是论谁都能参与，这房子民生的大事，怎能儿戏？

现在的建议是等，等，等阳春三天过去。

巴尔扎克说：“善于等待的人，一切都会及时到来。”

司马懿说，我磨剑十年，拔剑只需一次。

4月一切会定会明朗，再定是留是去，不要操之过急！！