公寓与住宅的区别（公寓与住宅的区别在哪 知乎）

公寓和住宅的区别。慎买公寓。

住宅和公寓的区别：

#公寓和住宅本质有什么区别# 看他视频，把公寓跟住宅说的很透

#成都# 很多人搞不清，公寓和住宅公寓的区别，他们两者的产权性质是不同。

打开产权证第二页规划用途那一栏，如果写的是公寓那么就是70年产权的住宅公寓，是由于冬至日采光不足2小时的原因，可落户可读书。

而我们常说的公寓他的规划用途那一栏标明的是商业办公类，产权为40年，不可落户，不可读书，可以用于注册公司和办公。

在下班前给大家普及一下公寓跟住宅的一个区别：

1、公寓不可以落户，但是住宅就可以落户。

2、公寓不可以读书，但是住宅可以有学区。

3、公寓大多数是不可明火的，但是住宅却可以。有些人不明白，明火是什么意思？就是用天然气的意思，公寓很多都只能用电磁炉。

4、公寓可以注册公司，等于说公寓可以办公，也可以自住

5、公寓的首付要五成，无论几套，住宅广州的首套三成，二套如果有贷款的话要七成首付。

6、公寓不限购，不限贷，但是住宅在限购区需要有名额才可以购买，比如佛山的要一年社保或者大学本科学历，又或者是有人才T卡的人才可以购买，广州的限购区外地人要连续五年不间断的社保或者税单，南沙，花都和黄埔例外，需要本科学历，便可以购买。

7、公寓的户型小，总价低，租金高，地段好，

住宅的户型一般比较大，总价会比较高

这下大家都清楚了吗？

如果都没啥问题，请允许我介绍一下，我今天去看的海珠区地铁口的这个公寓，为大家展示一下！

40平米以下的房子不要买！银行不喜欢的！

很多年轻人因为手头资金不充足，往往会选择小面积的房子！

但建议一定不要买低于40平米以下的，很多银行一般都会拒贷。这种拒贷是不分公寓和住宅的区别的！拒贷一般会出现在你打算出售换房的存量交易时！（甚至有的银行低于45平米的房子也会被拒贷）所以这种房子出售时比较麻烦！

像市场上有的30/40平米的买一层送一层的loft房，切记考虑清楚！

四年前，沈阳的楼市如火如荼中，自贸区也正被吵的火热，偶然的一次路过南站，看到了附近西广场一个楼盘正在热销，7000元均价，当时也不懂公寓和住宅的区别，被售楼员的巧舌如簧，与未来南站的大好未来所诱惑，一时冲动买了一个Loft，四年过去了,我现在就想知道，当时的双地铁哪去了，自贸区的利好哪去了，南站的客流量哪去了！以后再也不信售楼员的胡说八道了！真是宁信世上有鬼也不信售楼员这张嘴

章哥你好，关于公寓这个事情我其实还是没有弄的特别明白，还在纠结金地国际花园的这个。他们是房本上是公寓，他们也是70年产权，也是民水民电，我也专门网上搜了下，好像是说如果房子建在住宅用地上，并且不进行商业用途，那么虽然叫公寓，但也是70年的产权。   

但是，既然叫公寓肯定是有原因的，然后我又查了一下，说70年的之所以叫公寓，一般是没有达到住宅的某些硬性指标，比如采光小时数，或者是公摊面积之类的，但感觉金地国际花园好像也没有采光的问题，所以很疑惑，我看特别高级的还有棕榈泉，那个好像也是公寓。

回答：

1.  这也是70年的是产权性质，都是二类居住用地，也就是普通商品房，享受同等的税费、贷款等政策。公寓开始只是针对涉外按美金计价的，后来也就成了通俗叫法。专指精装交房、有会所和门厅、物业保安电梯热水等24小时服务的，也就是高档住宅叫公寓。

90年代后期到2000年之后就没什么内销和外销了，都是普通住宅。公寓也就不再是专业名词，成了通俗叫法。大概2005年之后才真正用采光什么的进行区分，也有的是因为消防要求。甚至有的小区特意让写成公寓，为的是显得高档多卖钱。乱了好几年，我也记不清了。

后来又有了50年的公寓，为了区分就把70年的叫住宅公寓，50年的叫商务公寓。再之后就叫乱了，随便称呼。

2.  房本上所写的什么无所谓，都不影响贷款和税费。现在指的70年老公寓，一般都是塔楼形式、得房率低、物业费高、有会所，面积超大或超小等等情况的。如果是板楼形式，户型面积中等，物业费也不算太高，那不管当年是不是精装交房，都按照普宅对待了。

像金地国际这种听名字像公寓，当年也确实是，但现在就等同于普宅，比阳光100、万达、和乔什么的要强的多。物业费我忘了，估计也得5块左右，当年属于很贵，现在也不算便宜，中等吧。

3.  棕榈泉也差不多，为了显示高档，当年都叫公寓，2008年奥运会之后这种称呼逐渐少了。总之这就是个称呼，并不影响手续和具体使用。仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

我明明买的住宅，合同上怎么就变成公寓了？对孩子上学落户有没有影响？

这样的例子，不在少数。

有网友前两年买了一套房，最近房产证办好了，让他没想到的是，自己明明买的是70年住宅，房产证上写的却是公寓。这让他接受不了，于是他跑去找开发商，最后开发商为其解释后，朋友才知道自己买的是70年住宅的公寓，性质和住宅是完全一样的。

不过，在入住新家后，发现自己家晒不了太阳，才知道自己的房屋是朝北的，直接大呼上当。

确实，公寓市场出现这种情况的概率不小。

什么是公寓型住宅？简单说就算在土地用途是住宅的地方建造的，没有达到住宅日照标准的房子。

因为按照国家规定，住宅的日照时长即便在太阳纬度最小，日照时间最短的冬至日，也要至少有合计一小时的时长。

换句话说，就是全天至少要保证一小时日照，哪怕只有早上半小时，下午半小时也行，但如果光照无法达到这个标准，就不能称之为住宅，而会改名叫公寓，这就是公寓型住宅的由来。

话说回来，这种住宅虽然居住体验不太好，但对于孩子落户上学还是没影响的。

因为公寓型住宅的土地属性还是住宅用地，意味着该区域住宅享有的所有特权，公益型住宅都享有。比如你关心的产权问题、配套问题、学校问题，都跟住宅是一样的，只是因为光照不达标，没办法按照住宅出售。

此外，市场上还有一种，住宅型公寓，这种就是坑了，是纯粹为了吸引购房者，或者说误导购房者，才整出来的东西。

那么，如何区分这两种？也很简单，看土地性质就行。

#公寓##住宅#

在新加坡买一套房子，就算同是价格不菲的公寓，也有很多区别。我们选择几个公寓实例讲解对比，带你洞察房子后面的秘密。不仅对买房有帮助，对自己家居装修设计也都有参考价值。

1. 装修 :

大白砖 vs 大理石 新加坡的公寓一般标配就是地砖加大白墙或者装饰背景，房间也没有独树一帜的特色。

高档公寓的卧室内墙也有装饰，更美观，隔音效果也好。

2. 厨具 ：

一般公寓青睐用西门子、博世等德国品牌作为标配家电，有时候为了控制预算也会考虑更大众的品牌，比如海尔、松下等等。

而在高档公寓瑞雅嘉苑里，厨房能安装Gaggenau嘉格纳电器和Poggenpohl博德宝橱柜这两个德国老牌豪华品牌的公寓。

3.卫浴:

一般公寓中的卫浴完全可以满足洗漱、冲凉、方便这些功能。可能外观看起来像大理石，但其实是瓷砖。

瑞雅嘉苑厕所洗手池台面使用的是意大利进口的高级灰天然大理石；地面和墙面则是土耳其进口的香槟色大理石。

4.游泳池:

大部分公寓的游泳池通常设在几座住宅楼之间的公共区域，没有什么隐私。

而瑞雅嘉苑别出心裁，顶楼的泳池灌注的是天然温泉水，在家就能享受顶级水疗体验，躺着仰望星空和俯瞰新加坡河景。

5.花园设施:

通常公寓花园里也会设立一处自助烧烤区域，不过略显简陋。

瑞雅嘉苑通过一整个空中甲板放置在顶部，在其中设置了烧烤区、化妆室、空中草坪花园，甚至蹦床乐园。

公寓永远不涨，砸在手里拉倒，留给女儿当嫁妆吧[笑哭]

今天说下我2010年买公寓这事。记得09年北京楼市低迷，好多楼盘降价，那时候公寓住宅基本无差别，没有限购限售限贷之说。我们家附近刚出一住宅，最开始卖11000元每平，后来降到9000都没多少人买，我还与朋友调侃降价厉害呢，楼市冷清可想而知。记得过了段时间，楼市略有起色。一个周日，碰到一朋友，站着聊了3分钟，她3岁的女儿说“阿姨，我们刚才买房啦”，我赶紧八卦问哪里，原来就家附近一公寓，单层50平总价60万左右，复式总价90万左右。我当即也去看了，看完叫上老公就订了套，后来才知与朋友选成邻居了，也算是缘分。

房子期房，拿到手时已是11年了，等装修好出租已是2012年，当时已经涨了不少，又过两年已经涨了一倍了，不用开心，接着北京市一项又一项的政策，公寓需要5年社保，需要全款，从此房价在原价的2.5倍处再也不涨了[捂脸]

中间好几次想把它卖掉，一年需要用钱，中介挂了两三个月没卖掉，我放弃了，好吧，留着当女儿嫁妆好了，孩子婚前有房住，婚后吵架了有地方躲，不住出租有零钱花，怎么不可以呢？[呲牙][灵光一闪]

图片来源于网络，现公寓出租中，客源稳定，租金丰厚（对比住宅而已），知足[偷笑]

怎样找到理想家园？匈牙利专家告诉你。。

当我们在寻找公寓或房子时，不仅是在选择上投入的精力、装修的兴奋或搬家的物流给我们带来了很大的任务。在未来的几年和几十年里，为自己选择一个家也是责任。这就是为什么建议在正确定位后开始寻找理想的居住空间的原因。让我们看看我们应该注意什么！

家不仅仅是墙壁、家具和颜色的集合。因此，在选择合适的房子或公寓时，我们必须考虑许多方面，从实用性开始，通过外观到内在直觉。让我们看看如果我们要买房，我们可以采取哪些步骤。

从梦想到可能性

第一个任务是制定我们想要的。当我们想到完美的家时，请随意依赖——甚至是童年——在我们心中唤醒的梦想。如果我们离现实多一点也没关系：基于这些印象，让我们尝试制定在想象中的田园小屋中捕捉我们的情绪、景象和小细节。我们将能够在生命赋予的框架内创造这些，我们能够将其中的一部分保存到现实中，这将是一种非常好的感觉。

一旦我们收集了我们的欲望，我们就会开始使它们适应我们的可能性和生活方式。让我们问一个问题：有多少房间，有多大的院子，什么样的街区，什么样的室内分布我们认为是完美的？我们还能想象的最小居住空间是多少？我们真的想要一个大花园，由我们自己照顾，还是在阳台上种着草药的公寓更适合我们的时间？我们是喜欢在做饭的孤独中躲在厨房里，还是宁愿把它和客厅一起打开，这样我们就不会错过任何东西？这些问题阐明了我们日常生活的需求和舒适度，因此在查看数十套待售公寓之前必须回答这些问题。

想法很重要，但为了找到我们的家，我们肯定要做出妥协。让我们写一个清单并定义哪些事情是我们的优先事项！没有什么东西是不能动的，有什么细节可以放手？乍一看，这似乎是一个非常困难的步骤，但是当您查看它时会更容易看到：一个取消是否值得另一个巨大的优势。直觉和情绪在选择房屋时也起着重要作用。让我们讲道理，但不要害怕相信我们的心！

我们不能忘记：我们的居住地不仅包括我们周围的墙壁。重要的是我们在附近是否感到舒适，街道是否合适，我们周围有什么样的邻居。如果我们搬进公寓，让我们考虑一下我们过着什么样的生活，我们的爱好有多大，以及我们如何处理噪音。基于这些，我们评估了给定属性可以成为完美选择的条件。如果环境不合适，或者我们不得不花几个小时去上班或上学，即使是最好的待售公寓也会让人失望。

彻底的搜索也更有可能导致成功。与其仓促做出决定，不如不必要地查看几套公寓和房屋。尽可能广泛的印象有助于我们越来越紧密地映射我们的真实需求，并缩小我们实际思考的范围。让我们在我们的熟人圈子里打听在售的公寓，看看现在的网站。我们还可以寻找一位优秀的房地产经纪人，通过过滤掉我们不感兴趣的广告来节省我们的时间。

俗话说，当您的毯子持续存在时，在购买房屋时，以正确的方式评估我们的财务可能性非常重要。让我们提前数数！让我们确定我们可以在购买本身上花费的最大金额，并在心理上区分必要装修的成本。

在找房子的时候，我们宁愿花钱请专业的帮助和咨询，这样我们才能真正了解需要多少工作，以什么价格可以修复和改造什么。在各个银行中，我们还可以就给定的信用额度获得多少信用额度的建议。让我们考虑条件，如果我们需要向银行要求更大的金额以实现我们的梦想，一定要咨询财务顾问！

选择一个家是一项负责任的重大任务，但它也带来了能够根据自己的喜好塑造未来的令人愉快的兴奋。请记住：梦想家园很大程度上取决于我们。我们可以从愿望开始，这样经过充分的信息和研究，我们才能满意地实现。

#买不起商品房，想买套公寓自住可行吗# 这些年房价一直在上涨，价格表现越来越贵，买房变得越来越困难了。

因此越来越多的朋友开始转变自己的思路，买不起商品房，买套公寓来自住怎么样？

今天我们不妨就一起来聊一聊，为什么房价一直在上涨？买不起商品房，买公寓可以吗？

一，为什么房价一直在上涨？

这些年抱怨高房价的人群越来越多，他们都在哭诉房子越来越买不起了。

但是他们从来没有认认真真的想过，为什么房价越来越高，一直在上涨。所以我们现在就一起来梳理一下，到底是什么原因让房价一直上涨。

01，城市化的不断推进。

不得不承认，这些年城市化快速的推进，让我国越来越多的朋友开始涌入大城市工作生活。

人口不断的流入城市，就会有新的购房需求释放支撑着我国的房价上涨。

这也是为什么我们看到这些年城市化推进速度越快，房价上涨的速度就越快，涨幅也越大。

02，金融属性。

从另外一个角度来看，其实房价涨幅那么大，一直在上涨，还跟它的金融属性有着最直接的关系。

因为对于普通老百姓而言，房子是一类带有金融属性且最稳健最安全的产品。

我们可以通过低首付加高房贷，轻轻松松的实现买房等待着房价上涨获得增值收益。

……

是的，仅仅只看这两个原因也知道为什么房价一直在上涨了。

其实细心的朋友已经观察到了，从1998年成立了商品房过后，我国的房价就一直在上涨。

房价涨了将近22个年头，房价能不高吗？如今都没买房，自然也就面临着高房价，面临着越来越买不起了。

二，买不起商品房，想买套公寓自住可行吗？

房价一直在上涨，价格表现越来越贵，如今越来越多的朋友买不起房了。

但是他们又害怕房价继续大幅的上涨，让自己再怎么努力也够不着房子。所以他们想着要不然我们先买一套公寓来解决自己的居住需求吧，其实我不建议大家买公寓。

01，公寓缺点太多。

公寓看上去也是一种物业，也能够让我们遮风挡雨，有可以居住的空间。

但是我们必须明白公寓的缺点实在是太多了，它的水电气物业费都是按照商业性质征收的，都比较贵。

而且公寓没有小区环境，往往都是1栋楼，而大部分的公寓都是用于做旅馆或者开公司，居住环境特别的复杂嘈杂。

02，增值空间不大，变现难。

从另外一个角度来看，随着生活水平的提高，其实很多朋友买房不仅想要解决居住，还想获得增值收益。

然而公寓就不一样了，它不仅增值空间特别受限，而且中间的高税费让它再次转手变现特别困难。

这就是为什么很多朋友买了公寓都处于亏损状态的一个主要原因，即便是降价也没有人愿意购买。

……

是的，即便是现在买不起商品房，我也不建议大家去购买公寓解决居住。

公寓的缺点实在是太多了，它是商业性质的，在市场上的接受度也不高。

所以即便是现在买不起商品房，我们可以想想其他的办法，比如向父母资助。

三，总结

总之一句话，商品房和公寓有着最本质的区分，一个是住宅，一个是商业性质。

有了这样的区分，他们在居住环境，物业管理上都有所不同，增值空间就受到了影响。一般情况下公寓的增值空间不是特别大，而且当你再次想要转手的时候特别困难。

而住宅就不一样了，它的增值空间非常大，因为它绑定着我们的户口，婚姻，子女的教育。

因此住宅在市场上的增值空间相对较大，而且接受度相对较高，当你想要卖出时，流动性也较好。