梅山二手房（梅山二手房价格）

宁波房价下降中，北仑部分房价下浮超27%。梅山美的去年12,000的洋房，今年8000起，部分楼盘出现工抵房和特价房。二手房下降幅度也不小，部分小区业主房价比同小区低2000每平，依然无人看房。

#宁波头条#低位持续徘徊，宁波北仑区一周二手房交易统计分析！

截止昨天，北仑二手房挂牌量11398套，同比上月上升0.25%, 成交147套，同比下降3.5%， 其中住宅134套，公寓10套，办公2套，商铺1套。具体如下：

新碶50套，大碶27套，小港21套，春晓18套，大榭8套，霞浦8套，梅山8套，戚家山5套，白峰1套，柴桥1套；

北仑本周成交2套以上的小区有16个，具体如下：

滟澜海岸6套均价11220元，舜海府5套10255元，万年卡美丽亚5套10327元，港城嘉苑4套19258元，美的蝴蝶海4套11335元；

领御小区35575元、黄金海岸11020元、海韵园8975元、江南人家20890元、富邦世纪广场公寓14185元、里仁花园36871元及山海丽景11852元等各3套；

誉湖湾花苑2套19566元，蔚斗新村2套18756元，海城花园2套10946元，滨海府2套22115元。

数据仅供参考，以官方发布信息为准！

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#宁波头条# 兄弟姐妹们，奉化二手房出货要上量了，are you ready?

从表中数据看，目前奉化楼市可售面积就高达90万方，如果加上去年已出让、还未入市以及今年5月份第一次集中土拍的潜在供应，显性可售+隐性供应相加后的大库存就将高达约409万方，如果按近3年奉化的套均成交面积约106㎡折算，那么，这个供应量将高达约3.86万套。而去年宁波市六区的全年成交备案量还不足7万套。

现在的奉化只是小露尖尖角，未来三年才是大考，这出货量，干翻北仑梅山和杭州湾，全宁波第一！

奉化工业人口支撑不了这么多增量盘，靠本地居民或宁波市民去消化，都是带有投资属性的，势必有二手转手的困局。在房产市场整体趋势向好的情况下，还能击鼓传花，一旦市场转冷，一手凉掉，那二手不“亏”（跟预期相比）再出手，那持有时间就会非常长，最后去掉时间成本+利息一结算能否赚钱是要打个大大的问号的。

其实奉化我早就想说，就是吃相太难看。一个改区利好就拼命推地，一下子这么多房，依靠本身工业人口是不足以消化，靠吸引宁波人下来消化，而下来的宁波人本身是不会去住的，就是投资，投资就要有脱手的需求，哪谁来接盘呢？这是不是很现实的问题。靠奉化人？靠新宁波人？还是击鼓传花给下波宁波人？奉化人不够，新宁波人没有就业机会不愿意去，宁波人现在这么冷会去接盘？所以说现在就是个困局。

奉化这个模式是不是似曾相识？像不像杭州湾？那现在杭州湾是什么结局呢？奉化比杭州湾唯一的优势就是多一个地铁延伸段，其他还有吗？人家杭州湾工业人口可比奉化多多了。