房屋出租中介（宝清房屋出租中介）

中介的话术

家里有一套空房子，原本一直自己出租。2019年底交给相寓打理，可是他们运气不好，刚收完房，疫情就来了。管家冬宝借此延长了空租期和装修时间，想着大家应共克时艰，我们也就认了。

半年之后，他又说生意不好做，软磨硬泡要降低租金。被他磨的没办法，答应每月降800，签了一年协议，一年后恢复原合同。

谁知道一年以后疫情仍未停歇，但人气似乎恢复点，房子也在租着呢，于是临时协议一到点儿就恢复了最初的合同价。双方无话。

今年上半年，一个自称姓刘的姑娘给队友（他是房主）来电，说接管了冬宝的业务，以后她做我们管家，让我们多多关照。

我问冬宝，咋不干了，去哪儿高就了。他说干不下去了，在帝都没法活，带老婆孩子回东北了，还说回老家随便找个工作都比这儿压力小，活得好。我竟为他感到庆幸。

再说这个小刘姑娘，相安无事几个月后，前几天来电话，说最近又不好了，房子租不出去，让再降价。队友不高兴，说高价租出去时你也没给加钱，不好租就全转嫁给业主了，合同是干嘛的，每年那么多空租期干嘛的。

小姑娘就开始诉苦了，历数当前形势的艰难和她自己的不容易。艰难谁都知道啊，队友同意适当降一些，但小刘不干，要比冬宝降得还多，而且没有限期。她打出苦情牌，说她父母双亡，她自家房子抵押，她拼命挣钱还债。队友很生气，说这小姑娘为了生意什么都能编排出来。俩人第一次沟通没什么结果，不欢而散。

隔了一天，小刘又联系了队友。这次俩人聊了很久，队友转述给我说，小刘是北京姑娘，政法大学毕业的。妈妈早些年因癌症去世，爸爸就去年吧，好像突发心脑血管病，救治了一阵子，也去世了。家里就一套房子，抵押了，给爸妈看病。爸爸医疗费报销一部分，被叔叔拿走。姥姥家因为以前的什么恩怨，也不来往了。为尽快还钱，她就干这个了。。。队友立马心软了八分，大发慈悲，立马就想依从了这个姑娘。尤其他将心比心，想到自家女儿也在外独自打拼，不由心又酸了八分。又觉着不可思议：堂堂帝都，怎么还能有这么悲惨的女孩儿？

我举双手同意他尽快跟姑娘谈妥，因我很不喜欢锱铢必较地磨牙。队友就不同，他职业生涯有一段做芯片采购，就是一美分一美分地讨价还价 ，——不讨不行啊，挣的就是这点儿。所以他对讲下块八毛的都很有成就感。

话说回这个小刘姑娘，我也心有疑虑，政法大学的干什么不行，进不了公务员、事业编队伍，考个律师也行呀，不至于干房屋中介呀。虽说行行出状元，但工作在人们心目中，还是分三六九等的。队友说他没问这方面。

小刘第三次来电话，是个周末，我就在跟前。小姑娘说话干巴溜脆，叫队友张口闭口哥呀哥地，实话说我们当她的长辈都绰绰有余。不过队友或许很受用这个“哥”吧[奸笑]。她说了她的方案，降挺狠的，队友说也别多说了，就按之前冬宝的协议吧。小刘说请示一下领导，不过5分钟，回话了，说领导OK，然后催着我们签了协议。

一切了结，我总觉着哪儿不对劲儿。这个小刘姑娘就像这个行业大多从业者一样，一口隐约的、尽力掩盖着的东北口音，一点儿也听不出北京姑娘内味儿。 另一点，她后续操作很职业，一点不青涩，也没有完成任务后的欣喜，更没有对我们配合的感激涕零，怎么说呢，一种老道成熟的感觉油然而生。

不过不管这姑娘的故事是真是假，我都挺佩服她的。如果是真，我佩服她自强不息，竭力自救，没有自暴自弃。如果是假的，我也佩服她为生意敢用手段，不惜糟践自己的这股狠劲。

#揭秘长租公寓是如何割韭菜的#割韭菜已经被用成一个代名词了，但长租公寓最大的问题是晚金融空手道。

一边要租房，一边要出租屋，房屋中介帮着牵线赚点中介费，这门古来就有的“牙婆”生意，一步步发展，开始是中介想办法垄断房源，抬高房价，一般中低端是从租房者手里收取一个月房租作为中介费，但中高端的不一样，中高端的不收租房者费用，只从房主那里赚取托管费，显然，中高端的中介单价更高，但量小。

有没有一种办法，能向高端租房中介一样——单价赚更多，同时成交量也更多？

于是，长租公寓模式诞生了。

长租公寓把房东的房源长租下来，赚取托管费，租客的钱给房主，中介不仅要垄断更多的房源，还要让房主和租客都接受房租涨价的现实，这基本做不到。

但资本可以帮着做——高价拿房源，便宜租给租客，资本来补贴，为了占有规模更大的市场，等有一天能决定定价权时，再割韭菜——到时候，你房东不托管到我这里，你就租不出去，因为租客已经从银行买了今后多少年的“租房贷”，长租公寓已经提前把今后很多年的租金拿到手了，当然是不怕房东不就范了。

这种典型的零和游戏，也叫空手套白狼游戏，长租公寓玩了没几年就暴雷了——因为资金链断裂，高价收房低价出租，资金链不断才怪呢。

你在哪里见过高买低卖的事？资本市场就有，很多短期获益者还很拥戴，租客因为自己便宜租到房子了！房主因为自己不操心还多赚房租了，但是，庞式骗局就是这么玩的，先让你尝到甜头，不然你也不入局啊，但资金链必然断裂，现在问问那些曾经获益的房东和租客，你们参与到这场游戏中，最终租金上总体算下来，自己占但便宜了吗？头条热榜

【#中介跑路租客遭房东逐客令# 法院这样判】为了抢夺市场，许多长租公寓采取“高价收购房源（按月付），再低价出租（按年收）”的模式经营。在客源得不到保证的情况下，这类房屋中介的隐患逐渐凸显。

今日，长沙市天心区人民法院公布了一起赔偿纠纷，由于长租公寓中介跑路，房东便将租客驱逐出屋，结果租客把房东起诉至法院，要求对方赔偿预交租金损失。（全媒体记者 杨昱 通讯员 文天骄）网页链接

#海南#【警惕！又有新一批受害人报警，小心掉入这样的租房“圈套”→】今年下半年以来，房屋租赁市场频频爆雷。咱们海南正全面排查、重拳出击，开展房屋租赁市场的集中整治专项行动，已有三家房屋租赁中介公司被立案侦查。在这样的背景下，又有一家公司涉嫌高收低租、长收短付，如今公司关门、负责人失联，不少租客和房东成了受害者。详情→网页链接

我家楼上被中介出租了，租客没有一个素质高的，最晚能折腾到3点多，每次换一个租户，就晚上去提醒甚至打一架，关键提醒了没用，他就死不承认，再找就不开门。唉。烦死

#北京封管控区的房屋租赁中介暂停营业#【北京住建委：纳入封管控区的房屋租赁中介企业门店暂停现场经营活动】北京市住房和城乡建设委员会5月23日发布关于进一步加强房屋租赁中介行业疫情防控的通知，纳入封控区、管控区的企业、门店，应严格执行所在区属地要求，暂停现场经营活动。严格落实所在区居家办公要求，各企业、门店应暂停现场经营活动。各企业、门店不得跨区域开展经营业务，切实减少人员流动。（北京住建委）

【男子称睡觉时遭中介催租闯进屋殴打 中介：租客违约 不是殴打是互殴】6月21日，重庆江北，男子睡觉时4人闯进租住房间催租，期间双方发生冲突。当事人陈先生称4人都是自己租住房间中介广发屋托邦公司人员，期间发生口角冲突遭到对方暴力殴打，头发都被扯下一大块，随后报警处理，警方对自己做出罚款100元，对方500元。据租房合同显示，起租日期为4月18日，陈先生已付款一个月的押金和3个月的房租，6月18日为合同要求下季度交租日期，19日陈先生通知中介不继续租住了。陈先生称要求对方赔偿5万医药费，遭到中介人员当场拒绝，双方协商未果。中介公司刘经理称，不是群殴，是互殴，当事租客未按约定时间交房租属于违约，上门收租时被骂，发生的互殴行为，警方已经处理过了。

房屋中介该取缔了，她们是推高房价，出租屋的幕后黑手。