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广州华景新城二手房（广州华景新城二期）

2023-04-23 房产资讯本文链接

如果康乐村、鹭江村片区旧改，对楼市有什么影响？

1、一旦旧改落实并执行，经过一段时间后（半年-一年，海珠楼梯房、一房、单间租赁市场变得活跃，房租会缓缓上涨。

2、一手及二手次新房热度增加，房价在1-2年内上涨，但涨幅会分化。靠近琶洲、靠近江边、带优质物业、带小区的受青睐程度更大一些。

3、居住人群主要是纺织产业的小区，挂牌量在短期内（1年左右）会稍微提升，房价微跌（去掉水分，回归市场水平为主），然后平稳。这里面也有分化，物业好的、保养好的、外立面好的，复苏快速。相反，复苏很慢，被优质产品拉开距离。

4、与海珠连接的部分小户型、楼梯房房租也会轻微提升。例如：8号线（荔湾）、2号线（越秀、番禺）、3号线（天河、番禺）、10号线（越秀、天河）、11号线（天河、荔湾）、12号线（越秀）。

5、海珠天河未来的【优质资产】房价更贵。板块包括：珠江新城、体育西、林和西、天河公园、东圃-三溪、华景新城、汇景新城、广氮、大观路、牛奶厂，滨江中、滨江东，滨江西、广纸、太古仓、后航道、琶洲等。

#广州头条# 近日，一份《广州各区2月份房价最新排名》刷红网络，天河区以71518元位居榜首，最便宜从化区16553元。

来广州读书+工作生活已经十年了，广州的确是一个包容性很强的城市，日常生活中你可以听到各个不同地方口声就是好证明。

印象中刚来广州时，学校旁边的华景新城房价才五六千，现在还有同学开玩笑说，当初咱们就应该全班团购几套房，一个人的一学期的学费刚好差不多购买一平方。

玩笑归玩笑，谁会想到广州的房价会升的这么利害！早知道的话，当年拿学费去团购可能真的比现在强！

在广州居住生活的你，喜欢广州哪个区呢？@弱电周师傅我本人一直在天河，也是喜欢天河，感觉天河的配套设施要比其他区的要完善！

悲哀的是，目前还没有能力来一套属于自己的房子！一直漂着！#极致观察#

5分钟带你了解华景新城

[左上]华景新城是一个很大的盘，几乎可以当成一个板块来看，小区从93年的房到12年的盘都有，年代跨度大，产品力相差大。

[左上]优势：

一、学位

华景新城板块对应的是双省级学位。华景小学是省一级小学，成绩长期排名在天河区前三，直升省一级113中学，双省级学位是华景的最大IP。

由于家长需要在5月之前过户才能保证孩子入读华景小学，每年上半年华景新城的成交量都会上涨。

二、交通

道路：四通八达

西面华南快速、北面广园快速、东面枫叶路、南面是交通主干道中山大道，所以驾车十分方便，16分钟到达珠江新城，15分钟到达金融城，未来随着琶洲三条隧道的贯通，到达琶洲的时长也将缩短（前提是在不堵车的情况下）。

地铁：华景路站（11号线）

从华景路站到琶洲只需3站，地铁11号线是广州第一条环线，预计2年内开通，连接了整个广州，相比赤岗塔的珠江帝景，泓景花园，万胜围的保利天悦、雅郡花园，3站到达琶洲的华景新城，自住和学位都可兼顾的属性，也会获得一些琶洲新贵的青睐。

[左上]劣势：

吵+堵。华景驾车出门很方便。广园、华快、中山大道都是城市主干线，但是车流密密麻麻，东面的枫叶路也因为2车道的设计堵到你怀疑人生，加上北面的铁路干线，华景的吵和堵也是业内知名的。

优选小区

华景新城的组团年代跨度大，很多客户转了很多圈圈也搞不清各个组团的分布，可以看下面的图对华景新城有个大致了解：

选筹的时候应该尽力避免上世纪的产品以及楼梯楼，这些产品设计落后，楼龄老旧，生活不便，已经不符合现在年轻人的需求了，后期转手会出现困难，接盘侠少。

品质较为优质的有：信华花园二期华景里、珠江俊园、小城之春，沁馥佳苑以及南向户型可以望到天河公园的历德雅舍。

这些楼龄较新的组团大都距离地铁口比较远，沁馥佳苑、历德雅舍大约在800米左右，华景里、珠江俊园要在1400米左右，所以地铁对于这些楼盘的加持力度也不同。

华景里

华景新城最年轻的仔（信华三期华景锦苑是公寓），也是华景新城最靓的仔。目前1100万可以入手A栋的104方三房，华景里很多都是大户型，104方的三房也是刚刚上车。因为北面是华快和铁路，104方的三房南北通透户型，噪声很大，纯南向户型的三房偶尔也可以听到北面的回声。

历德雅舍

07年的历德雅舍设计之初就体现了设计师的用心良苦，为了让南面天河公园的风吹入小区内部，历德雅舍设计了10米的架空层，南风可以徜徉着整个小区，楼下的居民沐浴着天河公园的自然风也是很惬意。历德雅舍是华景唯一可以买到的望天河公园的南向三房，也是在较新的组团中，距离地铁最近的（大约800米）。

[左上]总的来说，华景新城板块，1000万可以买到宜住宜投资的三房，但是可选范围不大，购房者需要在有限的房源下一一细心对比。#广州房产##广州买房##买房##房价#

广州天河区小区房价排行榜，天河区2021年5月房屋的小区平均成交价格及成交套数，以下是价格最高的20个小区!

区域小区名称成交价格(元/㎡) 成交套数

天河区嘉裕公馆 145,702 1

天河区天銮 126,734 1

天河区尚东君御雅苑 115,843 3

天河区华景新城信华花园 115,676 1

天河区方圆月岛 113,877 4

天河区中海花城湾 111,660 7

天河区东方新世界熹园 110,827 5

天河区广弘天琪 110,583 4

天河区中海璟晖华庭(二期) 106,963 3

天河区历德雅舍 101,302 1

天河区嘉尚国际公寓 101,018 2

天河区隽峰苑 100,519 6

天河区星汇云锦 97,052 2

天河区汇景新城棕榈园 96,449 1

天河区天誉华庭 96,213 1

天河区星汇园 96,185 4

天河区美林海岸花园 95,054 1

天河区中怡城市花园 94,907 3

天河区新城海滨花园(s区) 91,744 3

天河区体育西苑 89,782 2

降价40万挂牌！38个小区抢跑出货，二手买家冲冲冲...

广州二手房放盘迎来激增潮，11.5万套房排队出售ing...特别是最近一个月，38个小区二手挂牌量以10%或以上的涨幅在持续增加。

黄埔、番禺多个区域的二手小区，也在用降价拼命吸引买家关注。查询链家网发现，截至8月12日，广州二手房挂牌数量达到11.56万套。

到底哪些小区的放盘增量速度更快？

楼市君挑选了22板块38小区进行统计，它们近一个月的平均新增放盘量大概21.36套，增幅处于10%-71%。

其中，天河华景新城因为体量巨大，近一月的新增放盘量约83套，居于首位，平均每天约有2.7套房源加入售卖阵营。

而位于天河金融城的兰亭盛荟，近一个月放盘量增幅高达71%，是增幅最大的小区。

而增城因为新盘价格内卷，对二手市场影响颇大。

但也有不少业主放盘“挣扎”，像恒大山水城，近一个月就增加了37套房源。其中，一位增城的业主表示：现在增城一手比二手还便宜，自己对能否成功出让并不抱太大期望，但因为要置换，只能试试看。

据悉，该业主房屋已经挂牌半个月，别说上门看房，甚至无人问津，比她在四线小县城的房子还要“冷”。[委屈][委屈][委屈]

花同样的钱买房，你会选择住市区老破小，还是郊区的远大新？

今年广州楼市比较旺，身边两个朋友换了房，问了下都差不多700万。一个朋友换了黄埔区科学城的新房，170平大四居，户型好，该有的功能分区都做足了，新小区绿化、物业也很好，出门是满眼翠色，站在宽大的阳台上可邀清风明月，居住体验绝佳。另一个朋友买了天河区华景新城一个10多年楼龄的二手房，房子不到120平，比上一位朋友家小了很多，但是也用了700万多一点，早年的房子户型总归没有新的那么合理：没入户花园，小房间形状不规则，小区景观也有些破败了，出门就是车水马龙，噪音灰尘都是无形的健康杀手，但是上班近孩子也有比较好的学校读书，每天可以节约上下班路上的一两个小时时间。

如果是你，你愿意住哪种？

广州的房价真的让人无语了，天河区的珠江新城，冼村，华景新城，天河北。

少则六七万一平，多则十几万一平。这是要赶上香港的节奏？

真不明白，一套房几百万上千万？

广州越贵的地方涨的越快

涨幅最高的是天河华景新城

广州楼盘大环境不怎么好还能涨50%

实在是非常的难得

涨那么多，不敢想象

难道因为有一所牛逼的小学

带动这一板块的房价

华景新城板块对应的是双省级学位

华景小学是省一级小学

成绩长期排名在天河区前三

交通，无论是公交车还是私家车

早晚高峰期想从小区出到主干道中山大道必须要堵十分钟到半小时（不是高峰期三分钟的事情）

#广州头条#

《未来十年，广州房价“洼地”TOP20板块——2022版》

入选标准：10年内的发展潜力或升值空间大，且目前楼价仍较“低”。

排序依据：综合考虑“供求、价格、利好、信息差、市场认可度”等因素。

No.1 天河-华景新城

No.2 海珠-三滘

No.3 花都-融创

No.4 黄埔-庙头

No.5 天河-汇景新城

No.6 天河-大观南

No.7 黄埔-知识城（九龙湖）

No.8 海珠-江海大道

No.9 荔湾-彩虹桥-西村

No.10 番禺-大石-礼村

No.11 南沙-横沥

No.12 南沙-南沙湾

No.13 白云-方石

No.14 白云-槎头

No.15 白云-白云湖

No.16 白云-黄庄南

No.17南沙-蕉门

No.18 番禺-市广路

No.19 增城-沙村

No.20 番禺-沙湾-西环

ps：预测有运气成分，仅供参考。具体情况，具体分析。

今年，广州天河学位房开始紧张

五一小学、棠下小学、盈彩美居小学、华景小学、中海康城小学、骏景小学都发布入学预警。

既有刚需，也有刚改楼盘。但两者之间，购房逻辑、房价体系，大有玄机。

偏向刚需的楼盘，学位属性、投资属性更强，换手率也相当高。

比如，盈彩美居4月卖了15套，相当于2天就成交1套！

大小户型之间，价差并不大，小户型拉低总价，单价甚至还要更贵一些。

#广州天河##广州城事##广州买房#

天河区公办初中升学方式

基本情况：

天河/黄埔的学位档次整体弱于荔湾越秀老城区，但因为有产业，所以整体房价预期要高过老城区；

完全依靠单一学位的加持也会有风险，后面我会分享到东荟城目前遇到的挑战；

天河区公办初中升学途径

天河省一级学校有9个，比较典型的像华阳、体育东、华景表现优异，属于第一梯队；全省最强的华附；

如何入读：

天河19所公办初中，主要采取单校划片对口直升为主；少部分会电脑派位；

第一种方式：对口直升，包括9年一贯教育集团、楼盘的配套学校，地段生。（这也是买学位房的政策依据）

第二种：电脑派位，包括广州籍的学籍，返区生（天河户籍+非天河学籍，举个例子：房子在天河，但小学不是在天河入读），包括天河的5个学校，包括华附，天河执信，天河外国语，华颖和清华附中。

第三种公办统筹积分入学；

第四种其他自主招生

主要还是前面两种就是对口直升以及电脑派位。

对口直升：天河区四大公校组合：

天河北的华阳/龙口西 +广州中学；

珠江新城的体育东+天河中学；

汇景新城的汇景小学+汇景中学；

华景新城+天河公园

华景/天府路+113中学（东方校区）；

电脑派位：摇号

注意：志愿只能填一个，中了不再安排直升学位；

清华附中 320 全区摇号；

天河执信 400名额，（7个班灵秀、奥体东、吉山、珠村小学摇号）；

天河外国语全区 200名额；

华师附中 3公里范围 160名额；

华颖外国语 5公里范围 60名额；

广州此轮房价上涨区域分化有多大？

广州房价一直呈现明显的西贱东贵趋势，市区向东的房价涨上了天，广州楼市风向标--汇悦台最后几套成交价据说己突破30万，与深圳的深圳湾一号，上海汤臣一品等城市顶级豪宅价格持平。

珠城，琶洲核心区的好地段次新房如广粤尊府，保利天悦等成交价己去到16-18万/平，天河东琶洲东的其它次新二手房如东方新世界、江山国际，华景里，天河御景半岛等逐渐突破10万。其它略旧的华景六期，雅郡花园，华港花园，理想青年荟，东逸花园等也涨到8万左右，120方以上三房二手基本都去到千万以上。

对于刚需上车族，天河还有少部分4-6万的小区如加拿大花园，环宇花园等可以选择，只是楼龄均已20年以上，贷款需要5成以上并且银行惜贷。

广州房地产调控加码，上中产乃至富人手中房票并不多，出于抵抗通胀，传承家业兼改善性需求，很多家庭整合资源，卖出一到两套旧房加上存款，购入核心地段优质房地产，以抵抗美国天量增发货币带来的全球性优质固定资产及大宗商品大幅上涨。

全球均是如此。新西兰过去一年涨幅20%以上，澳洲首府城市也达10%以上。美，英，加地产均大幅增长。如果仅持有现金，过去一年的贬值缩水可能在10%左右，所以人们疯狂追逐优质资产，为了对抗全球放水对个人财富的稀释。

但是即使在一线城市，房价的分化也是非常巨大。以广州为例，向东向南近几年房价接近翻倍，但向北、向西大量房地产仍维持在二年前价格，变动不大，如南湖区域仍是均价3-4万，花都及山前大道等区域二手楼房均价基本上维持在6千到1万/平方，即使是山前大道的独立别墅，也一直保持在2万左右，与三四线城市楼价都没太大区别，自住为主刚需上车盘，不妨多考虑一下。

配图为山前大道假日半岛今日晚霞。此地环境优美，空气清新，肉菜价比城内低很多，不限购，适合周末放松及养老居住，房价十多年也才翻了一倍（从投资角度看回报极差）。笔者很多朋友近期在此地购入小独幢别墅，作为第二居所和未来退休居住。

#广州# #广州资讯# #广东微城事# #摄影#

【珠江俊园VS加拿大花园】

两个小区一路之隔，珠江俊园涨幅50％以上，加拿大花园涨幅只有10％左右

这两个小区的对比非常经典，可以分析很多的选筹逻辑。

地段基本一样，就隔了一条窄窄的枫叶路。由于珠江俊园为次新花园方正三房以上户型，带优质华景小学＋113中学学位，今年涨幅在天河区都算前列。

而加拿大花园，港式老破旧，户型不方正，学位一般，涨幅今年远远跑输大市。

明白这两个小区的涨幅差异，买房路上能少走很多弯路。

#房产# #房价#

#巴音郭楞头条#巴音郭楞2021年9月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了8675元/㎡，最大跌幅的小区达到了2.66%。

数据来源于网络，价格仅供参考!

区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

库尔勒，湖棉小区，3154，-2.66%

库尔勒，新百小区，3504，-2.49%

库尔勒，福升苑，4181，-2.05%

库尔勒，龙源万方大厦，3717，-1.56%

库尔勒，东方物探小区，3662，-1.49%

库尔勒，华景BOBO湖滨洋房，4717，-1.45%

库尔勒，银花小区，3709，-1.39%

库尔勒，建银佳院，3812，-1.29%

库尔勒，鑫源小区，3030，-1.20%

库尔勒，辰兴生活家，3782，-1.17%

库尔勒，光明小区，3602，-1.09%

库尔勒，宝安江南城，5465，-1.05%

库尔勒，宏信美林阁，4138，-1.02%

库尔勒，新疆四运六队小区，3314，-1.01%

库尔勒，德福苑，3999，-1.00%

库尔勒，万方物资家属院，4765，-0.97%

库尔勒，公路小区，3936，-0.91%

库尔勒，金泰大厦，4916，-0.91%

库尔勒，杏花苑，3848，-0.91%

库尔勒，中祥翠溪苑，5355，-0.87%

朱孟依的发家史。

一向低调的朱孟依家族，因近期收购风雨飘摇中的恒大股权而再次沸沸扬扬。

朱孟依，1959年8月出生于广东省梅州市丰顺县留隍镇东留口铺村。

80年代中期，朱孟依跟随做包工头的大哥到老家广东丰顺县城做建筑工程，那个年代的丰顺县城商业刚刚兴起，不少人都去摆摊做生意，极具商业头脑的朱孟依敏锐地认识到，若将摆摊商户集中在一个商业街做生意，不但能形成规模扩大销售量，而且便于管理。于是朱孟依便去找当地政府协商，提出由他出资建设商业街，自己只拿业主租金提成，当地政府欣然应允，朱孟依从此由包工头华丽转身为地产开发商。

在老家丰顺小试牛刀、初有成就的朱孟依随后转战广州。1992年与张芳荣、陆维玑夫妇在香港共同创办合生创展集团公司。之前练就的市场洞察力和与政府打交道的经验，使他剑走偏锋，他以低价抢先在当时偏僻的天河、番禺购买到大批农田，令合生创展此后仅土地资产即几倍几十倍增长。

1993年，他在天河动工开发大型商住区100万平的华景新城。

1994年建暨南花园。

1997年，在天河东郊开发骏景花园，并随着九运会的举办使房价一举暴涨。

1997年，朱孟依在百慕大注册成立受豁免公司。

1998年5月，合生创展(HK.T54)在香港上市，朱孟依身价暴涨。

2005年，梅州市委、市政府举行东山中学“剑英校区”奠基仪式，朱孟依捐款6500万元。

2021年4月，福布斯全球富豪榜将朱孟依及家族位列《2021福布斯全球富豪榜》第404位，财富65亿美元。

【天河区省一级小学名单】

基本囊括了天河区知名的学校。

如第一梯队的华师附小，华阳小学和华景小学。

但是，大家不能简单的把省一级学校视为好学校。