弘善家园二手房（弘善家园二手房三居）

对啊，你和你家人如果怕，可以自己封控自己，但没有权利要求别人和陪你一起封控//@执着的线程:那人家也为了自己和自己家的老人孩子//@你估下123:为了自己，为了自己家人，不是为“你家老人孩子”//@姽婳无凭:北京东坝地区414管十混一，弘善家园630管十混一，就这还是在一再号召大家不要做核酸的情况下。

为了自己，为了自己家人，不是为“你家老人孩子”//@执着的线程:那你每天工作是为了啥？//@你估下123:所以呢？为了老人孩子牺牲社会大部分人生计？//@姽婳无凭:北京东坝地区414管十混一，弘善家园630管十混一，就这还是在一再号召大家不要做核酸的情况下。

以前检测成果抄底吗？疫苗很低调啊！//@姽婳无凭：北京东坝地区414管十混一，弘善家园630管十混一，就这还是在一再号召大家不要做核酸的情况下。

朝阳区弘善家园四周的核酸方舱都消失的无影无踪，各个小区核酸检测只有俩小时，如此大体量的小区的人们如何才能完成核酸检测，天寒地冻的让老百姓如何有幸福感、安全感[允悲][允悲][允悲]【「#北京朝阳区就核酸检测点调整不高效致歉」「#】」「#朝阳加快核酸点由小区向社会面转移速度」# 据北京朝阳App12月3日消息：今日，考虑随着逐步复工复产，人员流动增加，社会面对于核酸检测的需求逐步增加，同时按照“愿检尽检”原则，长期居家老人、居家办公和学习人员、婴幼儿等无社会面活动的人员，如果无外出需求，可以不参加社区核酸筛查，小区内核酸检测需求减少，朝阳区动态调整检测点位布局，将部分小区内及周边核酸检测点位向社会面转移。但因衔接不够顺畅高效，出现了群众找不到检测点、检测排队时间长等问题，给市民朋友检测带来不便，对此我们深感歉意。

我们已加快核酸检测点位衔接速度，下午部分新增社会面核酸检测点位已对外开放，下一步我们将持续关注核酸检测需求，优化点位设置，方便市民检测。#交通##交通工具##人像#

弘善家园这么多混管阳性

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京房回忆126，弘善家园，慈悲为怀，前门人的无奈选择

北京朝阳弘善家园第一社区核酸安排9～11点，天天排长队。

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#房价# #北京头条#

北京二手房卖得最好的150个热门小区，位于昌平区的天通苑东一区成交量最高，一个月内成交了16套，最新房价是37527元每平方米。而位于朝阳区的弘善家园一个月成交了13套，最新房价是50515元每平方米，排名第二。位于朝阳区的安华里社区一个月成交了12套，排名第三，最新房价是77546元每平方米。

现在是在看弘善家园，但不知道能不能让孩子上汇文，还有两年，有没有可能在入学人数下降后放开政策？我一是觉得这里是洼地，房龄新但价格低，应该会补涨。二是看是否有可能成为学区房之后大幅的上涨？我们是朝阳区的户口，东西城的房子太贵了买不起，所以只能寄希望于弘善家园了。

回答：

1.这让我怎么说啊，期望值高了点儿。

2.我觉得幼儿园是有可能放开的，这不属于义务教育，在东城户籍的报名人数减少后有可能接收本小区朝阳的。前几年也听说有二手房业主的孩子入园，应该难度不大。但汇文就说不好了，可能性不太大。毕竟这里是东城的学籍，让朝阳户籍的入学之后怎么算呢？就算是本小区的拆迁户们不反对，到了考高中的时候怎么算？成绩不好的话还行，不会占用东城的高中名额。但如果成绩很好呢，其他的东城家长能坦然接受朝阳孩子进入东城高中吗？这我也说不好，只能说到现在为止还是锁区的，不太容易对朝阳户籍的放开。所以期望值别太高吧，反正现在也没溢价，肯定不吃亏。

3.补涨的事儿也挺难的，要补早补了，凭什么非得到你买房之后补啊？楼市是个完全透明的市场，没有洼地，还是别盼着捡漏儿了。反正就是一分钱一分货，二手房价格都是双方用真金白银试出来的，都不傻，就是真实价格。

4.总之我没建议，学区的事儿更不敢预测，这还是问问别人吧，我不懂。

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#楼市杂谈# 一个粉丝发来的私信问题。南庭新苑 弘善家园还有壹线国际选哪儿。这个问题特别简单 买壹线国际商品房的不会考虑政策房 所以如果短期不卖考虑长期出租肯定买壹线国际了 不看这价位只能买个一居。南庭新苑和弘善家园如何选呢 这位朋友一看就是没怎么去看房 买南庭的看不上弘善家园那种户型 长的跟圆珠笔似的 买弘善的看不上南庭的位置 毕竟弘善再怎么说 人家也叫东三环。。所以 话说回来 每个人看得看自己的需求。。不过话说回来 如果是我 300多万我会选新房 如果这三个楼盘选 我可能会选择弘善 婚房 找个地段看着顺眼的两居 先住着呗。。各位 觉得呢

章哥，我家在东南三环嘉多丽园，目前孩子刚满周岁。1. 小区附近有个东城区汇文实验小学朝阳学校，但是招生简章上不招朝阳户口的学生，想咨询一下这是为什么，等我孩子上学的年份，会不会发生变化，这样就不需要另外考虑学区房的问题了。

2. 如果该校招生政策不变，为了孩子上学，我需要考虑另外购置学区房。由于公司外派我常驻其他省份，将来几年不见得能回北京，鸡娃的话我可能照顾不上，又想考虑要二胎，老婆带娃压力就比较大，西城或东城比较合适吧，目前家里能凑500左右。基于北京小学生入学高峰是在2023年，以及现在全球货币放水、通胀，我觉得学区房可能会一直涨，想尽快入手一套。

3. 根据目前的学区房政策及几个小学最新的招生简章，感觉西城可能是假多校，且西城教育高地优质资源平均，更倾向于西城。请章哥帮忙指点一下学区房思路吧。

回答：

1.   汇文朝阳特殊，属于东城的飞地。地段在朝阳，但归东城管理，只接收东城户籍的孩子，将来小升初派位也在东城。弘善家园里有部分楼栋是学区范围，也不是全部，还是看户口。

这儿本来就是给东城拆迁户的配建，要不人家凭什么从前门被拆到十里河啊？老北京从核心区被迫迁出来本来就别扭，给的房子还不怎么样，再不给配上好点儿的学校，那更没什么人搬了。

以后是否有变化不知道，至少现在没什么政策。去年据说有朝阳户口的也上了，但却是转学，而且是经过板厂总校的考试之后，可能主要是成绩好吧。我也不清楚，只是听说。甭盼着改政策了，太没谱儿。

2.  500万，西城，二套资格买600多万的房。这也用不着什么思路，北城除了德胜金融街都能买到，月坛为，其他的什刹海等等。也不太容易，老房多，能贷款的小户型不是太好找。现在我也不知道什么行情，之前是拿着钱都买不到，现在应该好些吧，但挑选余地也不会太大。

买不到合适的再看南城，陶白和广外为主。陶白是直升校多，相对稳妥一些。但也说不好几年之后，这么多孩子入学，西城的政保还那么多，中学未必都能接收。所以有可能直升改定额，但也比完全随机强。

西城现在小升初很难，学习好也没有海淀的那种点招。所以家长们只能是各种手段都用，跟猜盲盒差不多吧，赌一把，最后还是有可能被大波儿轰。

广外优势就是相对均衡，占西城学位为主。房价相对低，能买到房龄较新的，好贷款。

3. 总之甭惦记汇文朝阳了，这本来就是给人家前门老北京的补偿福利，没道理让周边共享。朝阳又不是没学校，更犯不上去刺激拆迁户，那就真成挑事儿了，惹出麻烦来算谁的？

西城就先从北城选吧，不太好选，基本都是等出房。买不到合适的再去宣武，先陶白后广外。仅供参考。

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之前有网友咨询您关于弘善家园的问题，您的回答是政府是知道哪块地值钱哪块地不值钱的，会把不值钱的地用来盖回迁房。具体到台湖板块，我发现次渠南和次渠两个地铁站附近都是些回迁房和小产权房，包括定海园、次渠北里和南里、次渠嘉园、东慧家园、通和家园、通成家园，东慧家园西北部也显示是东城区的安置房项目，府东苑和玉江佳园是小产权，亦城景园文园、科创家园是公租房。

台湖在17号线西南部分的板块内，商品房屈指可数，而板块内剩下的空地也很少了。感觉台湖金茂悦和城市之光东望在那个位置孤立无援。只有17号线东北部分商品房多。

按照您的说法，附近回迁房多，说明那块地不值钱，那么城市之光东望是不是远期不看好？比如未来不可能像河西区那样配到很好的医疗和教育？台湖马驹桥未来会放开通州的限购政策吗？

回答：

1.  东望我说不好，这两年是概念挺受追捧的，我也不敢说准话。之前是肯定地段儿不值钱，否则通州也不会那么痛快的给亦庄，好地段儿谁轻易交给别人打理啊。但这不是一直说要建产业区吧，等着呗，真要建起来也有可能转好。毕竟有地铁，就看规划怎么实施了。

2.  但这到底是什么产业区啊，循环经济，到底是不是垃圾焚烧填埋什么的啊？我一直没搞清楚，电话问了卖房的人家也不说，就说是高新技术处理。

这自己考察一下吧，真要是高科技就没问题，真要是垃圾处理的话肯定会受影响。本来就是限竞房，政策房的质量未必不好，只是不太好让接盘人相信。就跟当年的经适房似的，有不少都质量挺好的，但买房人就是不信，至少是嘴里不信，还拿这事儿当砍价的筹码。

3.  总之就是自住合适，其他的先别期望值太高，看情况吧。

放开限购，如果亦庄独立成行政区有可能，是利好。但如果是单独放开的话难度大，也不是什么好事儿。别的地方都继续限购，就这儿放开，说明什么？说明往里圈钱呗，谁傻啊？仅供参考。

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北京朝阳区的潘家园、十里河以后要逆袭吧？多了两所名校，北京汇文实验小学朝阳学校、北京汇文中学朝阳学校。尤其是这所中学，校门口还多挂了个牌子，北京汇文中学教育集团。这意思是，别看我们在朝阳区，汇文中学在东城区，但我们是一家子的。

不过，小学的校门设计风格，和不远处、位于东城区的板厂小学几乎一样。上网查了一下，北京汇文实验小学朝阳学校，虽然也带着汇文俩字，但与板厂小学实现办学特色统一、干部教师管理统一、课程计划实施统一。说白了，俩学校以后也不分彼此了。这所学校招生对象，是旁边华威南路的弘善家园。

北京汇文中学朝阳学校，也上网搜了一下资料，为了更好地满足东城区迁入弘善家园的居民、朝阳区当地居民和东城区南片地区居民对优质资源的需求，北京汇文中学朝阳学校成立，2019年开始招收初中学生。北京汇文中学朝阳学校与北京汇文中学实行一体化管理。根植汇文中学的办学理念，由汇文中学本校派出有经验的干部、教师进行管理和教学，教师统一招聘，统一调配，统一培养，统一教研，统一管理。看明白了，成立时间不长，但与汇文中学同根同源。

现在看来，位于十里河的弘善家园，以后上小学、中学不用愁了。弘善家园是个回迁房小区，当年前门历史文化保护区一部分居民外迁，搬到了这里。加上当时就住这里的当地村民。

我想给孩子（18岁）买一套房子，总价在300万左右，孩子至少在5年内不会自己住，购房后一段时间用于出租。我在网上查了几个小区。一是百子湾附近，一居室，好处是离我家近，出租价格高，缺点是房子小。十里河的弘善家园是回迁房，但是面积可以大点。

另外一个想法是在通州购买（请推荐几个比较好的楼盘）。两个考虑，一是通州购买的面积大些，未来还有升值空间，二是通州限购一套，有通州的房子以后，还可以北京市其它地区购买一套房子。缺点是买后，只能出租，孩子很难住过去。你建议是在城里还是通州买房？

以下是我查的一些楼盘（通州的楼盘没概念，全凭网上查）

百子湾：

1、后现代城(A区)  37.8平米  288万 出租大约 4500-5000元；

2、易构空间  低层(共28层)  49.24㎡ 310万（出租5800） 易构空间 38.29㎡   275 万 （出租3800）；

3、沿海赛洛城  （美利山） 48.96平米  315万 出租大约在5000-5500左右；

4.  弘善家园 电梯房 1室1厅 南北向 60平 330万 小区回迁经济适用房，多数房本不满五年，过户税费较高。

通州：

1、新通国际花园  288 万  62.64㎡ 出租 3400 ；新通国际花园 310-340 万  1室1厅1卫  74.56㎡  出租 4000。

回答：

1.  先提醒一点，最好考虑清楚自己买房的目的，也就是重视哪方面的需求？甘蔗不能两头儿甜，买房也不能什么好处都占。常规情况下，如果是市区成熟板块中，一个小区或一套房的租金高，那大概率就是升值慢造成的。所以考虑好自己重视什么，有得必有失，怎么都得取舍。

另外也最好别跟风概念，大多数人都是后知后觉的，等所有人都觉得这概念赚钱的时候，风口已经过去了，价位也已经高了。政府限购未必是阻拦大家发财，更大的作用是控制风险，避免一些盲目跟风的人受损失，这才是政府的真正职责所在。

2.   再一点提醒一下，如果有其他的购房资格，尽量不动用孩子的。现在的政策是只要没有过贷款，出手后可以恢复首贷资格。但这政策可是有可能加码的，如果跟共产房似的，规定只要是有过房产交易记录的就算，那孩子的资格可就浪费了。一个人一辈子就这一次机会，尽量留给孩子能自己做主的时候使用，或许能发挥更大的作用。这是孩子自己的权利和福利，别人不太好随意做主。

3.   常规来讲，纯投资最好是成熟板块的，中小户型的商品房普宅小区。公寓类开间在短期内未必升值落后，租金也高，但受众相对小，全北京升值好的不太多。另外安置房是典型的自住型房产，投资性在房产中排序最后。

再一点是如果有小两居的选择，最好放弃大一居。本来郊区的租金就略低，不太划算。而且租金如果低于北京平均值，那就意味着有溢价出现，此时再盼望着升值快，那就代表风险增加。考虑好。

4.   我不好建议，咱们的思路不太一样，没有哪个更好，适合自己就行。建议还是先考虑好主要需求，然后了解一些房产常识。投资有风险，当年闭着眼买房都发财的年代过去了，300万也不是小数字，未必赔钱，但有可能收益低，尽量谨慎。仅供参考。

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