上城二手房（常州弘阳上城二手房）
#成都头条# #成都买房# 全国“跌”声一片，成都火爆出圈。看看这个场面，今早为了购买川发天府上城剩余房源，为了抢到房子，有人熬夜一宿排队，有人不惜挥起黑恶拳头，不是说扫黑除恶常态化了吗？110出警了，开发商被迫取消今天的销售。成都的有钱人真多啊，谁说天府新区凉了？
降1300元/月！南岗村民回迁，500+房源痛失租客？
最近，楼市君发现，随着南岗片区不少村民的回迁，片区内不少房源租金竟悄咪咪降了。一番摸查下，发现片区内多个小区租金均有所跌落，最高跌1300元/月...比如，南岗地铁站附近的万科尚城，小区内家私家电齐全的小三房，月租挂牌仅3000元/月。
中介透露，去年小区内同素质的房源，月租金起码要3600元以上，4000元更是普遍价格，对比现在，月租降了600-1000元不等。现在同小区不带家私家电的小三房，月租2500元都不到。
放在去年，这类房源月租至少要3000元以上，对比下，月租金更是降了至少500元/月。
不难看出，南岗片区内不少小区租金出现了不同程度的下降。
浙江杭州上城区的二手房部分小区已沦为白菜价，在过去一个月上城区二手房的成交数据可以看到，有多个小区的成交单价在4万元以下，这与上城区平均房价在6万相比，的确有巨大的差距，当然这对于主城区来说，4万的房价或许也算得上是白菜价。
城市化的发展促进杭州的崛起，而现在杭州成为更多年轻人向往的城市，上城区是杭州第一大中心城区，拥有美丽的钱江新城，当然这个区域也有很多高房价的小区，比如在过去一个月成交价最高的就是蓝色钱江，平均房价已经超过了13万元。
但并不是所有的小区都是蓝色钱江，而部分小区前期房价很高，随着杭州的限售限购以及房贷收紧，年轻人观望，对于上城区部分相对而言低品质的小区房价有一定的冲击，那么这些小区未来楼市的房价仍然可能持续下降。#杭州头条#
浙江杭州上城区二手房房价分布，近期上城区成交量上升不少，但房价却创新低。
上城区是杭州主城区房价最高的地方，区域房价最贵的主要集中在钱江新城，处于新塘江边上的沿江区域。
但由于杭州二手房新房房价倒挂非常严重，新房房价只要3万，二手房房价可以达到7万，从而选择购买新房，等待摇号的年轻群体特别多，而即使选择购买二手房的群体并不多。
所以想要二手房成交，必然要成交价远远大于它的挂牌价，所以过去一个月时间，杭州上城区二手房成交价，实际上是低于挂牌价格，有的小区挂牌可以在9万，但实际的成交价只有7万左右。#杭州头条#
天府新区突然丢个“王炸”？！川发天府上城取证推1401套房源，均价清水14000元/平起。同时想问第三、第四顺位购房机会大么？
今天成都几个神盘同时取证，一时间我们粉丝群热闹起来，讨论最多的就是川发天府上城，清水14000元/平，性价比如何？你懂的，不用多说。
配套、交通、教育资源都不用多说了，大家都懂的，各自媒体也说太多了不重复。撩叔只想分析一下这个盘顺位购房情况，我们群讨论最多的就是第三、四顺位购房几率情况。
上次天府上城开盘是在4月份，回看数据刚需购房有24000人左右，如果按最新政策来看，情况大概率会是下面这样么？
1、如果减去一半其他区域购房人群，此次开盘多半会超过房源三倍以上，最后只售棚改和无房家庭。
2、第一第二顺位的人应该能占到十分之三左右，就是7200人左右，此次推售房源1401套，排满三倍是4203，所以粗略算一下，这次推售房源多但估计第一、第二顺位就会排满。
以上仅为个人测算，不作为购房依据。
具体大家怎么看呢？欢迎留言交流。
#成都买房# #成都爆料# #房产#
浙江杭州上城区近期小区房价成交数据分布，杭州炒房客含泪甩房，多个小区跌幅超10%，最大跌幅超22%。
上城区是杭州最为核心的城区，位于这个区域更是有钱江新城这样高大上的区域，对于很多改善型群体来说，上城区的确是适合安家的区域，当然这个区域的房价并不便宜。
由于杭州早期存在很多的炒房客，所以对于这个区域楼市二手房成交房价远比挂牌价格低。
随着未来对存量房源有一定的抑制作用，所以对于很多炒房客来说，通过炒房发财的梦想几乎是梦碎。
不过从近一个月上城区二手房的成交数据也可以看到很多小区仍然成交较为火热，但房价与挂牌价相比的确走低了不少。#杭州头条#
12月1日，位于上城区望江新城板块的新世界江明月朗园领出最新预售证，杭售许字（2022）第000135号，本次加推9-11号楼，3幢共计329套房源。此次加推的10号楼顶层房源，总价为11187.64万。近1.12个的价格，将打破杭州高层售价“天花板”，可以说是杭州摇号史上最贵高层了。
浙江杭州上城区二手房房价成交数据分布，杭州楼市成交量大涨，而且很多小区成交价接近挂牌价，反映到杭州楼市又走进了火热的时代。
很多人反感杭州这个城市，房子卖的很贵，而且杭州还是一个卖地的城市，土地的成交价甚至比一线城市还高。
当然对于绝大多数人来说，不可否认杭州这座城市具有一定的艺术魅力，越是反感这座城市，房价高的很可能越喜欢这座城市，更想在这座城市买房安家。
所以楼市一旦宽松起来，杭州楼市就会突然来个大爆发，这也是为什么过去10年时间杭州楼市一直经久不衰的主要因素之一吧。#杭州头条#
成都性价比最高的楼盘：
川发天府上城，今天取证了！你会不会被挤破头？刚一都去试下，要求天府社保和户口都一年以上！刚二可以围观下可以有一丝幻想去看看！
建面约108-142㎡
689套清水房源！
清水均价13914元/㎡！
总价150万上车国家级新区天府新区成都直管区的新楼盘，从2019年到现在，四次开盘四次爆满，简直就是成都最有价值购买的楼盘，不是之一，简直就是金字塔尖的存在！
理由如下：
首先：地理位置好，地处天府新区南五环与益州大道边，居锦江生态带，城市界面全新打造，临锦江河边，整个布局环境都好，交通上剑南大道一路向南北，顺应城市的发展命脉，5号地铁已经，19号在建，还有规划的16号16号地铁，真的很巴适
其次：教育有天府二幼，天府三小四小，华阳小学，天府四中，楼下就是天府十小等，可谓教育资源丰富，商业有万科商业，中海天府环宇坊，红星美凯龙，在建的富森美家的乐园和天沐锦江商业以及泰康的医院，简直全配套了！
最重要是价格价格还是价格，周边的万科翡翠公园，德商御府天骄，鑫苑鑫都汇，二手成交价2.5到3万了，现在等于150的价格买300的房子，你说香不香嘛，所以才四次开盘四次火爆，你们准备好资格了吗？
#武汉头条#保利上城可真是扛把子，二手房了带看也是这么火热？中建铂公馆毛坯都要1.8万/平了，小编赶紧搜搜白沙洲的二手房看看卖的咋样，这一看保利上城二手房均价1.67万/平，目前有97套房源在售，近30天166次带看，相当于一天都能带看五六组客户，厉害啊，成交就很一般了，近90天成交12套，每个月成交4套哦。小编看了下，成交的大部分都是小两房或者小三房，成交单价在1.4万到1.7万之间，成交周期起码要一个月以上。竟然有套76.98平米的两房两厅户型，以1.88万/平成交了，总价145万…… 成交周期201天……
这主城区没有小户型卖了，刚需也逼急了，看来前两年投资买小户型的决策没错啊，现在出手确实能不亏啊……当年主城区的小户型住宅也确实很难抢到啊……
再看看白沙洲第一代神盘“菁英城”当年一万左右的毛坯咧，现在交房入住了，就在中建铂公馆后面，二手房均价1.49万/平，现在有37套房出售，近30天带看11次，三个月内成交3套……确实和保利上城没得比啊。#武汉身边事#
成都楼市，购房者关心最多的一个盘“川发天府上城”终于来了。
1.3w到1.44w，价格是真的香，就在前几天拍卖出了一套同小区的房源。
面积138.88平方米，最后成交338.2w，所以说新房价格是直接便宜了一万左右。
而且楼盘确实品质不错，买到肯定是很划算的，但前提是能抢的到，就比谁的社保时间长了。
#武汉头条#保利上城的三期10号楼的价格终于出来了，毛坯17040元/平，涨2748元/平，前期带装修均价14292元/平，变化也是挺大的，10号楼呢是44层共计324套房源，但是有256套住房可售，高层的户型是从建面112平起的，总价在181万—248万之间，刚需三成首付一般月供会比较吃力，大多数情况都是四成首付，差不多也在72万左右。
小编看了23层的1号房139平米，总价在246万左右；24层的2号房建面113平米的总价在195万左右；25层的4号房建面122平米的总价在213万左右。
保利上城也是拖拖拉拉的现在就算涨价也是和区域均价持平，当年的神盘，即便很多人知道有不利因素，但是还是挡不住人们购买的热情，这个价格，估计也不难卖吧。#房产大真探##武汉身边事#
昨晚，天府新区网红盘川发天府上城的复核结果出来了，房源套数220套，无房家庭154套，总入围人数660人，入围条件：第四顺位83个月。
与3月中旬那次相比，条件大幅降低，记得当时的入围条件是第一顺位10个月。
我觉得造成这种现象的原因是多方面的，但也可以归纳为以下两个方面：
①同样清水，这次的单价是18856-21260元/㎡，而上次才13013-14463元/㎡，涨幅高达44.9%-47.0%；总价更是都在260W以上，大多都在300W左右，高的甚至有400W以上的。
单就价格这块而言，就劝退了大部分人。
②就目前的大环境来说，买来投资的人少了，大多还是以刚需为主。
侧面说明，大家在置业方面是变得越来越理性了，另外很多人也在考虑天新区未来的趋势，是否值得？
#寻找小组生活家#
早上到成都天府新区牧华路开工，业主买的清水二手房，75平，这个小区是这个板块最早的楼盘，有人猜到是哪个楼盘吗？旁边就是这个天府新区著名的网红楼盘川发天府上城，窗外就可以一眼看到，今天过来做装修开工交底，做的北欧原木风装修，预计11月初完工！
1.3万/㎡！成都网红盘取证了！闭眼入…
成都“必摇盘”系列——天府新区的川发天府上城取得了新批次的预售许可证（预售证号：510110202137912）。
依然是清水交付，与上批次基本一致的价格，均价1.3万/㎡，户型建面约107-137㎡！仅315套房源！
个人建议，拥有天府新区刚一资格，且社保年限3年以上的购房者，可以冲，其他顺位就不要去充当“气氛组”了。毕竟这一次只有315套，僧多肉少，机会渺茫。
#成都网红盘##成都买房#
