鼎城二手房（鼎城区房价）

章哥，上次听了您的建议再结合自身的情况放弃购买新房。自住加投资。目标基本锁定石景山茂华，鼎城世家和雍景四季，这几个小区您更看好哪个小区呢？由于这几个小区目前没有合适的房源。今天去田村乐府江南小区实地看房，户型不错，就是面积有点大，200平左右的三居可以改四居，如果1400多万可以拿下的话，值得投资购入吗？这种大面积的将来好出手吗？

回答：

1、 建议是乐府江南。

2、 买房投资我有个逻辑，就是在不好明确估算未来的情况下，看其历史趋势。这就像买股票，不知道未来涨跌，那就看其历史业绩。也相当于投资一个人，如果过去十多年一直收入稳定，那将来大概率也是如此。历史虽然不能说明一切，但总比直觉判断有些支撑。

3、 乐府江南最早，2004年吧，反正6000出头，真贵，在这地段高出北京均价50%。当时的田村还不怎么样，不仅堵车，城中村的各种小产业还挺发达。南边的部队虽然很好，有安全感，但每天出操吃饭都喊口号唱歌，也挺闹的。

在这地方开发高档公寓，开发商的魄力不小。房子确实不错，但价格也够高，到今天，北京均价6万了，这里还是高于均价50%。这就很不容易了，只能说是其品质得到了市场的认可。

4、 鼎城世家属于城市综合体，2008年还是很时尚的产品，万达的成功导致全国都在模仿。当时开盘价15000，真不便宜，在楼市寒冬的日子，算得上天价了。当时北京均价也就1万左右，现在6万出头，而鼎城多少？也就跟均价差不多，那说明这些年可跑输大盘不少。这种产品当年流行，现在看来一般了，所以不太建议。

雍景四季也是奥运那年的，茂华的几个也差不多是同时期，都是前后一年左右。雍景四季便宜些，好像1.2万，茂华也差不多都是1.5万左右。

当时乐府江南也应该是这个价，因为正在闹物业纠纷，沸沸扬扬的，所以被西部的新盘都拿来当反面教材。

但时间也是能说明些问题的，价格更难说明问题，这么多年过去，买卖双方用真金白银给出了市场答卷。

5、 总之吧，我建议是乐府江南，当然只是从投资角度考虑的，这里的保值性更强。未来我不敢保证，如果能保持住品质，那户型就不是什么问题。只有品质差的小区才会出现老破大，那是真不好出手的。仅供参考。

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