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十堰市房地产（十堰市房地产服务中心主任）

2023-04-23 房产资讯本文链接

#日照头条#刚才看新闻，发现日照市这里又有四宗土地要挂牌出售，其中东港有2块（莒州路以北、昭阳路以东），经开区1块（天津路以南、十堰路以东），山海天1块（青岛路以东、桃花岛三路以南）。总的来看，起拍价都不高，加价幅度从20万-150万不等，有两个地块还有硬性配套要求。住宅建筑高度不超过80米，层数不超过26层，还需配建托老所（老年人日间照料中心）和居家养老服务用房1处。房地产市场现在处于一个低迷时期，往日风光不再，不知道这次会花落谁家，也有可能没有出手的

【年终报告！】

2020年1-12月，十堰市整体房地产市场运行情况出炉，2020年全年度，十堰主城区新建商品住房销售15894套，销售面积177.78万平方米，同比下降14.5%。一起看看详细数据表格：

【十堰地区1-11月新房销售情况统计！（附城区各县市数据）】

2020年1-11月，十堰市整体房地产市场运行情况出炉，一起看看详细数据表格。

目前楼市还有很多新盘未面市，今年的土拍也非常火热，新的土拍，将来带来大量新盘扎堆入市，可以预测，接下来，十堰的新房库存量或将继续保持上升趋势。[思考]

湖北十堰房价扛不住了吗？十堰房价下跌的小区名单公布了。二手房最能直接地反应市场行情，随着央妈对房地产企业三道红线的收紧，开发商资金周转紧张，降价售卖情理之中。像十堰这样的弱四线城市，经济实力不强，年轻人更愿意去大城市工作，可以说十堰已经失去了人口红利，对于住房需求量不大，有价无市已是常态，未来跌幅会更加明显。#十堰头条#

十堰楼市大震荡？即将上演“全武行”？

碧桂园前段时间开盘5XXX元/起；

恒大即将开盘，广告6680元/起；

刚刚的朋友圈又来了个百强生态城6300元/起

…

这算什么？降价吗？

有杠精在揪着那个“起”字，我就想说你看这个“起”字之前，也应该对比一下之前这些楼盘的“起”字在哪里吧[捂脸]

而且就像恒大，全国打折折了一年多都没折到十堰，这次虽然还是没折，但好歹开盘价格比之前低了不少[捂脸]。就恒大的广告还发现了一个小变化，之前的精装变成了现在的轻装！

其实就前四个月已出的楼市销售数据来看，5月的整体销售可能不会太乐观？

3月份的销售出了爆款，但就汉成一个盘公布的数据就占了整个楼市的20%！还有几十个楼盘卖的咋样大抵是能猜到…[捂脸]

目前楼市的整体库存又上升到了13000+，后期各楼盘是否会大面积的打价格战，拭目以待[笑脸]

#十堰头条##十堰楼市#

#十堰头条#网友：房屋交付后空置一年，物业服务费怎么执行？

十堰市房地产服务中心：经了解，据《关于规范十堰城区物业服务收费管理有关事项的通知》规定，房屋交付后空置在一年（含）内的，业主可按70％的比例支付物业服务费。

感觉整个十堰就这一个楼盘！[捂脸]#十堰头条##十堰楼市#

2020年1-11月十堰（含郧阳区）主城区卖了13858套住房，郧阳区卖了1419套住房。

同比下降，环比上涨！[捂脸]

整体来说，十堰楼市的元气是在慢慢恢复中。

城区各片区中，北广场以活动为主，熊家湾以施工为主，天津路以公示为主，而凯旋大道以发朋友圈为主。

下半年的土拍多，以后的楼盘也会很多，住房也就会增多，喷子就会更多。

后面有个片区，大家可以留意一下，就是建设大道，中铁早开始卖了，现在碧桂园也去了。

#十堰头条##十堰楼市#

十堰存量住房继续增加，后续是发力还是乏力？

今年1月十堰城区新建商品住宅销售1684套，销售面积19.95万平方米。

存量住房成交635套，成交面积5.9万平方米。

目前官方统计在售住房的项目有91个。

去年就不说了，前三个月合计新建住房销售了1300套，存量住房是553套。毕竟受了疫情影响。只能与2019年做下对比，数据如下：

新建商品住房销售2003套，销售面积21.83万平方米；存量住房成交577套，成交面积5.4万平方米。

去年疫情留下的后遗症还是比较严重的。

再看看批准入市的数量，元月新建商品住房批准预售2578套，根据2019年的数据，最后两个月新建住房入市分别为2136套、2297套。去年共4个月入市数量超过2000套，其中9月份为最，达到5976套。很直观的看得到新房入市数量一直在增长。

存量住房方面，截止2020年元月末，城区已批准预售尚未售出的有13616套，面积144.34万平方米。去年底的存量住房有12722套。存量住房的增长也是比较厉害的。

后续市场实际还有不少准备入市的项目，又将出现一大批房源。任重道远呐~最近的小长假能否给力，拭目以待~

#十堰楼市# #十堰头条#

十堰房产一套幸运捡漏成功了！今天在湖北省十堰市发生了一件幸运捡漏成功的事儿！十堰市茅箭区二堰街办北京南路12号的一套房产，评估价571487元，第一次拍卖，降价拍卖，457189元起拍，有3人参与报名，只进行了11次出价，最后以475189元的价格成交，只比起拍价高出18000元，比评估价低96298元，这算不算是幸运捡漏成功呢？

该房产的具体情况：位于湖北省十堰市的一套房产。房屋建筑面积：94.88平方米，房屋用途：普通住宅，房屋所有人：个人。不动产权证号：十堰房权证茅箭区字第20138653号。该房屋已查封，但是否有租赁，是否已腾空均未知。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。标的物转让登记手续由买受人自行办理，可能产生的物业、水、电等欠费及其他费用均由买受人承担。

该房屋市场评估价571487元，起拍价457189元，相当于8折起拍，吸引了2283人次围观，31人设置提醒，3人报名，经过了11次轮番降价，该房产成功以475189元的价格成交，折合单价5008元每平方米，大家认为在这个地段以这个价位竞拍成功划算吗？这算不算是幸运捡漏成功呢？另外您对这次的成交是怎样看的呢？欢迎大家在评论区留言！#十堰头条##十堰##十堰张湾好房推荐#

【碧桂园进驻十堰主城区！】

碧桂园将在十堰建设碧桂园·惠智城项目，项目位于十堰市张湾区建设大道16号，该项目将建设临街商业、1栋写字楼及11栋高层住宅，总建筑面积约18.17万方，占地约96亩。

这是昨天看到的一份关于十堰楼盘的体量的归纳~

我并没有按照原图中的片区来划分，而是按照占地面积的大小来列了一个表格。表格中的数据在原有的基础上并没有变化，只删除了像容积、价格以及在售楼栋等这些信息。

我觉得这样看起来更加清楚~

比如，忽略掉官方数据表现出来的容积，只把占地面积与建筑面积相结合，能让购房者对居住的舒适度一目了然。还有像房价，在售楼栋这些仅仅只能作为参考，还要购房者实地了解才行，这是其一。

其二，数据问题。一些数据有夸张的成分。比如国瑞文旅城的占地面积为5000亩，这包含了欢乐世界的占地。还一些项目实际上为一个项目的分期，比如四方新城，就统一归纳。

其三，有的项目已经好多年了，我们以为的卖完了，实际上还在卖。比如华夏公馆。

其四，关于原文中所谓“四大片区”的划分，持保留意见~[呲牙]

#十堰头条##十堰楼市#

「为什么说7月新房成交量下跌是大势所趋？」

十堰主城区7月新建商品住宅成交量回归常态已经成为事实，这和我们曾经预言一致（今日头条），也即后期的成交量也将在1500-1600套左右波动，当然不排除人为干扰的因素。

在预言篇我们简单分析了矛盾的外因和内因，随着数据的部分公开，我们对大势所趋再进一步说明。所谓不谋而合的结果，就是不仅1-2线城市大致如此，而且已公开的湖北部分城市情况更是如此：

城市环比涨跌幅

============

武汉 -14%

宜昌 -26%

襄阳 -6%

荆州 -0.05%

十堰 -20%

黄冈 -17%

不仅十堰降了，全省不约而同、步调一致的都降了。这又是为什么呢？

2020十堰楼市成交：冷场开始，暖场结束~

还是这个时间。每个月房地产市场的官方数据总是在下个月的13-15号这几天出现。现在时间是2021年1月16日，昨天2020年12月份的数据已至，也就是说去年整年的房企在楼市的表演完全结束。

不扯闲蛋，来看表演。

新建商品房批准预售24993套，批准预售面积279.25万平方米；其中新建商品住房批准预售21556套，批准预售面积242.9万平方米。

新建商品房销售18131套，销售面积200.55万平方米；其中新建商品住房销售15894套，销售面积177.78万平方米。

这是整体的预售与销量。把数据拆开到每个月来看，批准预售的不管是商品房还是商品住房，其实都还比较正常，唯独9月份批准预售商品住房高达5976套，这不仅让市场有点难以下咽，也让我有点好奇9月份是个什么情况？从脑瓜蹦出来的第一个词就是“金九银十”，然而关键是金九并没给出一份满意的答卷。

再看一下成交数据，卖房最多的月份是在12月，其次是8月和11月，再次才是所谓的“金九”。

再回到整体，去年的返乡置业似乎有点冷场，再加上2、3、4月的疫情影响，十堰楼市开场还是比较惨烈，不过在5月份来了个预热，市场算是开始逐渐升温。从7月开始成交量大幅上涨，到10月份稍作歇息，而年末的最后两月又迎来第二次的成交高峰。

这就好比春晚，不管一年再怎么艰难，最终一首《难忘今宵》瞬间就让气氛到达高潮~

#十堰头条##十堰楼市#

昨天十堰购房群群主抛出了一个问题：为什么十堰出现了这么多楼盘？房价还高？

我看了关于这个问题的不少回复。有说前几年拆迁太猛的；有说刚需还很多的；有说大城市买不起房最终选择回乡置业的；有说因宜居吸引房企和本外地购房的；有说十堰是下属县乡购房最好的过渡的；有说对比别的城市一点不贵的；还有答非所问的~

不过，除了这些原因之外，还有个更重要的原因。

那就是十堰的楼盘没有缺点，全是优点。

之于配套。几乎很多楼盘都涵盖了大半个十堰的资源；

之于学区。不管有学区没学区、不管划没划片、更不管幼儿园还是初高中甚至大学，都是学区；

之于交通。不存在时间概念，有的只是空间。5分钟生活圈不够那就5公里生活圈。

之于地段。不管已经规划还是小道消息、更不管需要10年还是15年或者更长时间，都是中心。

之于潜力。思想无限，未来无限，潜力无限。

之于开盘。只要开了盘，一定能卖完！

之于我，一个字“服”！

#十堰头条##十堰楼市#

十堰新房库存已超过2万套，备受关注的仁威路地块流拍，这释放了什么信号？十堰的楼市竞争将更加激烈，毫不夸张地说，各个房企之间已到了抢客户的时刻！

就在上个月我介绍了十堰新一轮土拍情况，有网友还调侃说，像这样的地块早就内定了，拍卖只是走个流程，谁知8月31号的土拍毫无音讯，当询问到官方时，十堰市自然资源和规划局回复的结尾仅用了两个字概括-“流拍”，也就是说政府公开拍卖的地皮，最后没有开发企业来购买。有些人认为流拍的原因可能是这三宗土地的位置有点偏，没有开发商敢去接盘，这也说明了十堰的楼市确实有点变冷。

据官方统计，截止2021年8月末，不含郧阳区，已批准预售尚未售出的商品住房有20278套，库存已超2万套是什么概念！对比一下往年新建商品住房销售套数就明白了，十堰2020年共交易15,894套，2019年共交易18,852套，2018年共交易16,851套，按这个数据来说，如果十堰城区现在停止开发新房，当前库存量足够卖一年！并且据不完全统计，十堰城区现有50余个楼盘在售且建设中，有10余个楼盘待售，且处于前期施工阶段，未来这些楼盘全部入市后，新房竞争将更为激烈。

目前十堰新房供过于求，再加上房地产调控，接下来的2021年，十堰房企生存战已打响，这将是位置和价格的竞争，作为购房者也一定要擦亮眼睛，因为你们将是众多开发商眼中的肉，当然你们选择的机会也会更多！另外本月底紫霄大道还会有地块拍卖，不知道还会不会遇冷！对于十堰的楼市你怎么看？#十堰头条#

#十堰头条#11月26至28日，在十堰六堰举行房地产交易会，打造十堰更宜居，环境更优美，发展更创新，房价更透明的十堰而努力，希望普惠更多的十堰人

十堰未来将有12宗地块计划出让！大家觉得这些地块位置怎么样？

7月湖北面临房价上涨的城市有；

1，襄阳。

2，十堰。

3，黄冈。

4，随州。

襄阳，湖北的经济强市，GDP排名仅次武汉。人口充足，有500多万人口，对楼市有保障。目前房价8569元/平，上涨2.4%。

十堰，环境优美，空气质量好，适合居住生活。十堰的房价在低位，随着楼市的回暖，房价上涨了不少。目前房价6475元/平，上涨2.2%。

黄冈，有人口588万，教育名城，能吸引外地的购房客进来。目前房价5878元/平，上涨.6%。

随州，之前下滑得有点多，随着楼市的回暖。随州的房价上涨一些。随州的地理位置好，到武汉近，交通方便。目前房价5240元/平，上涨2.0%。