买房攻略（德国柏林买房攻略）

恭喜王老板买了一套总价18.9万

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绝大多数人对房子的看法都是错误的，不去深入了解应该买什么样的房子，只是凭自己的感觉来判断。买房的时候，你不掉坑里谁掉坑里？我总结了指导小白准确买房的十条事项，免费送给你。最后一条尤其重要。看完这个微头条，以后你买房你就是专家，再也不会被任何人忽悠了。买房只要按我说的去做，以后你可能会回来感谢我。微头条的含金量非常高，各位先帮忙点赞，收藏，转发再看，

小白正确买房的十条事项是，

第一，能买70年产权的普通商品房就不要买， 40年产权的公寓，不要碰小产权房，不是普通商品房不保值，小产权房不仅不保值，交易还不受任何的保护。

第二，买房必须看地段。决定房子价值的不是房子的外观和大小，而是房子处在什么位置，房子本身不值什么钱，值钱的是房子脚下这块地。房子不稀缺，稀缺的是土地。地段讲究的是配套，学校，商场，公园，医院，交通，一个都不能少。

第三，同样的地段，能买电梯房就不要买步梯房，能买洋房不要买高层，能买小高层不要买超高层，电梯洋房最保值。

第四，同样的面积多出一个房间很实用，能买小三室不要买大两房，能买两个卫生间不要买一个卫生间的。

第五，楼层不用太过于纠结，每个楼层的定价都有根据，好的楼层贵，差的楼层便宜。一楼最好不要选，除非送花园，送地下室， 4，14， 18这些楼层你不介意的话可以买，但是你要知道，你卖房的时候别人会介意。

第六，好钢用在刀刃上，先不要买车，先买房，压缩装修预算，提高首付预算，把有限的资金用在买房选择更好的地段和品质上。

第七，重视物业对房子价格的影响。好的物业会让你的房子增值，差的物业会让你的房子加速贬值。没有正规物业的房子千万不要碰。

第八，尽量选择一梯两户的房子，这种房子南北通透，公摊小，得房率高。

第九，买房尽量靠近城市核心区域，能买中心就买中心，买不了中心就买环城，不要跑到远郊去买。

第十，也是最重要的一条，要记住，房子没有十全十美的，再贵的房子也有瑕疵。买房前考虑好你买房的目的是什么？仅仅是为了自住？还是说为了房子的保值增值？你可能有100条需求，但买房子只能满足你一条，所以买房前一定要考虑好最重要的需求是什么，这样你就不用再纠结了。[来看我]#房地产# #买房攻略#

恭喜王老板买了一套总价18.9万

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买房最应该关注的就是保值和升值属性吗？

无论是穷人还是富人，在买房的时候最应该关注的，就是这套房子的保值和升值属性。

因为对于富人来说，这套房子是自己的资产，一套保值和升值能力强的房子，能让自己的资产很好的对抗通货膨胀。

对于穷人来说，同样购买一套保值和升值能力强的房子，可以为将来房产置换打下良好的基础。

但是，一定要在自己能力范围之内，尽量选择保值和升值能力强的房子。

比如，我个人认为中国府这个楼盘，只要能保质保量的交房，那么它的升值和保值能力是最强的，因为现在四期的价格和周边的配套，综合起来一对比，性价比真的非常高。

再比如，燕华城这个楼盘，交房毫无悬念，只有当周边的各种配套完善以后，才会促使燕云城和燕华城的房价上涨。

那么问题来了，这些楼盘买不起怎么办？那就只能退而求其次，在哈罗城和朗琴园之间做出选择了。

如果着急入住的前提下，优先选择哈罗城；

如果不着急入住的前提下，优先选择朗琴园。

个人建议，仅供参考。至于理由，咱们是不是出一篇文章好好讲一讲，有没有感兴趣的小伙伴？

#秋日买房攻略##保定头条#

人生总有许多难关要过，自古是年关最让人难过！

今年应该是这几年保定楼市最难的一年了，比前两年还难，虽然各种购房的优惠政策一波接一波，但是就像石沉大海一样，没有掀起一丝浪花，马上就要过年了，今年的这个年关，大家都不好过。

往年的年底，开发商总会给总包打一部分款，然后总包扛一部分，分包再扛一部分，先把农民工的工资给结了，干了一年活，让工人可以拿着钱回家过个好年。但是，今年这个行情，不知道甲方，总包，分包这几个老板还顶不顶得住，如果农民工年前拿不到工资会怎么办？

首先，就是春节的消费会大打折扣，因为农民工手里没钱；

其次，家庭的生活开支变的更慎重了，子女学费，赡养老人，儿子娶媳妇，闺女出嫁，这些都得再斟酌了。

最后，极容易造成社会不稳定因素。

现在的情况就是，开发商的房子卖不掉，所有垫资的钱和拖欠的工资都不能兑付，今年的年关难过了！

#秋日买房攻略##保定头条#

不管你信不信，合肥还有18.9万一套的

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专家说：如果你有200万，今年不买房，10年后，200万的购买力相当于今天的50万。

经过这么多年房价上涨和通货膨胀的双重洗礼，早些年买房的人，真的成为了人生赢家，而那些存钱的人，似乎也没什么钱，房子也没有。

我想说：看到这个专家的观点，我只想说一句话：以前是以前，现在是现在，将来是将来。

以前房价上涨，是因为赶上了城市快速发展的红利，还有房地产行业的野蛮生长，最终导致房价成倍的上涨。不光房价上涨，物价也同样飞速上涨，唯一落后的可能就是劳苦大众的收入。

现在房价下跌，就是因为过去涨得太快了，如果没有这次的疫情，房价也会降，不过不会降得这么多，降得这么快。

将来房价一定是平稳的，只有房价稳定，房地产市场才能平稳健康发展。

再说，十年后世界什么样谁又能预测呢？十年里200万难道就不会产生收益了吗？

#秋日买房攻略#

浅谈一下思明的学校

事了拂衣去，深藏身与名。感谢诸多给我提供资料的网友，我结合了数据再咨询各个片区的老中介，得出了一些心得。总是感觉力不从心，踩盘然后分析再写笔记，平时兼顾着带看房子。服务不到位或者回复慢了，请多担待。

先从能派位一双的讲起吧

实验小学最好，园南和群惠可以抽签上实验小学，群惠22年49人抽中，园南29人。群惠和演武差不多水平，不过演武是省优。接下来就是二实小、公园、园南，变化也挺大的。比如公园、二实小、园南小学部分被划去深田小学（不是热门），公园小学又可以参与教科院附属的摇号。接下来就是思明、思北、民立，选择思北的主要是因为初中派位一双比较多所以现在很热门。学校场地的话园南、思北、群惠、民立都比较小。

外国语片区是覆盖面最广的算是二线

派位分为派位有槟榔九中和派位有六中十一中的，外国语和湖滨是必有的。排名是这样来外国语（一线）湖滨、槟榔、十一中（二线），九中和六中（三线）。

小学排名是这样外附小、槟榔、大同、故宫、梧村、湖明、民立二小、滨东、滨北、湖滨。其中外附小、槟榔、大同、滨东是省优。外附小上外国语的最多，槟榔和湖明上槟榔中学的多，梧村上九中的多。滨北上六中的比较多，湖滨、故宫、大同上十一中的概率更高，上外国语和湖滨的寥寥无几。仙岳小学到是很均衡。这种派位的话一是就近原则，二是打散一些让其更均衡。至于教科院附属小学的话，滨北和湖滨最好去申请，故宫可以不申请，公园小不一定要申请。原来读梧村小学和湖滨小学部分被划去禾祥小学。

直升的学校

松柏和莲花比较主流，小学排名是这样，厦门二实小、松柏、松柏二小、（鹭江新城、莲花、莲龙）、嘉滨。松柏片区太爆满了会分流到双十分校和莲花，莲花这边的话有100个左右上五中。双十分校、五中、松柏、莲花水平相近。

非热门学校

家长们苦于落户时间不够，非热点有这些：莲花、鹭江新城、深田、禾祥小学、群惠、园南、莲前、前埔南小学。前埔北小学有大同小学岭兜校区分流没有那么爆满了。如果要统筹的话就在15所学校里面选4所。热点学校原则上不接受转学生。

因为这些数据每年都会变如果有什么异议，或者新消息都可以和小欧说一下#厦门买房攻略# #厦门房产#

2022年11月份，保定主城区新房销售量排行榜！

第十五名，金悦城，成交量：4套；

第十四名，直隶新城，成交量：5套；

第十三名，哈罗城，成交量5套；

第十二名，玉兰九赋，成交量：6套；

第十一名，春江锦上，成交量：6套；

第十名，隆泽园，成交量：7套；

第九名，燕华城，成交量：7套；

第八名，星河城，成交量：8套；

第七名，云水湾，成交量：8套；

第六名，上善颐园，成交量：11套；

第五名，美林湾，成交量：15套；

第四名，京能璞园，成交量：21套；

第三名，朗琴园，成交量：22套；

第二名，中国府，成交量：24套；

第一名，尚玉园，成交量：30套。

首先，这个统计数据没有爱情城和金樾万象，这两个长城旗下的楼盘一直都比较硬气。

其次，这个数据的准确性和权威性不敢保证，仅做参考。

最后，不要拿这些数据作为在保定买房和卖房的依据。

我想到了保定楼市11月份的销量会很惨淡，不过真的没有想到能这么惨，销量排名前十的楼盘里，居然有四个楼盘的成交量仅为个位数。排名第一的尚玉园，成交量也仅仅只有30套。

#秋日买房攻略##保定头条#

#太原头条#

又一个全省唯一

12月2日，赛迪顾问发布《赛迪投资竞争力百强区（2022）》榜单，小店区列百强榜第92位！

这是继获得全国百强区和全国科技创新百强区之后，小店区又一个全省唯一。

本次评价以数据公开获取、市场关切导向、科学公正评价为原则，构建了政务服务、对外开放、基础环境、产业活力、人才吸引、要素保障6大一级指标！

同时附加20个二级指标的评价体系，对全国除直辖市和港澳台地区外的900余个市辖区展开综合评价。

投资竞争力是对城区营商环境、对外开放水平、基础设施条件、产业发展活力等方面的综合考量…

也是城区优化营商环境的重要导向，是实现经济增量发展的重要动能，是城区产业高质量发展的关键支撑。

#秋日买房攻略# 大家认为小店区未来发展潜力怎么样？

究竟要怎样你们才会在保定买房呢？

你们说首付不够，那就降低首付比例，可是你们不买；

你们说没有购房资格，那就放开限购和限售，可是你们不买；

你们说月供压力太大，那就降低贷款利率，可是你们不买；

你们说公积金利率高，那就降低公积金贷款利率，可是你们不买；

你们说买房还得买车位，那就赠车位，赠地下室，可是你们不买；

你们说房价太高，那就偷偷摸摸的搞点特价房，可是你们不买；

现在的情况就是：没钱的不买房，情有可原。有钱的为什么不买房，凭什么不买房。你让开发商怎么办？你让银行怎么办？你让房产中介怎么办？你让这么多优惠政策怎么办？你们到底要怎样才会在保定买房呢？怎样啊！

难道你们是想这保定房价暴跌？华中尚玉园的房价也能降到3000元/平米？还是说再想的美一点，以后保定的房子白送，不但送房子，还得送装修，送家具家电，送物业费，还想送什么？

#保定头条##秋日买房攻略#

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