普陀租房（普陀租房子）

我要上海租房，请问那个位置，如此便宜，中介，我要去普陀区，蓸扬路租房，能提供房子吗

10月8日，上海三个年轻小伙在上海租房，为了能够省钱三人准备租一个小单间，租房顾问带着三人来到小单间，告诉他们1000一个月，三人将房子看了一遍 又到屋外去商量了，租房顾问介绍房子有独立卫生间和阳台，但只有一张床，三人将价格还到了900一个月，被问到一张床怎么睡时，小伙的回答心酸又好笑，他们称三个人的班不一样，恰好可以在不同时间睡觉，租房顾问感慨三小伙都不容易。

近日，上海4名“戏精男”通过虚构事实和个人背景，设局制造群租房乱象，诱使房东主动违约。四人以类似手法，接连成功骗取了三名房东“出租违约金”及中介费共计4.4万余元。最后，普陀法院以诈骗罪对其中3人定罪量刑，剩余一人另案再审。

【谈点看法】

1、俞某等4人均是从事多年的二房东和中介，经验丰富，深谙房东心理。唉，有这么好的本领，不用在正途上，整天想着坑蒙拐骗。难怪那么多人痛恨二房东和中介，不是没有道理的。

2、我们来看看俞某等4人是如何行骗的。

俞某等4人物色到位于普陀区光复西路的一套房源。徐某某冒充中介，带着假扮租客的高某某找房东商谈租赁事宜。高某某谎称自己从事美容美发培训工作，收入稳定，需要长期租赁。房东一听是“长期租赁”，就来了兴趣，而高某某收入稳定，这点非常符合自己对租客的要求，于是当天就签订了租赁合同。

房子一拿到手，高某某就找工人来假装要将房子改成群租房。俞某这时假扮一名中介，故意向房东“通风报信”。房东一听，要把自己的房子改成群租房，非常不高兴，急忙联系假中介徐某某商讨对策。徐某某和俞某利用房东的无知，告知房东只能通过违约来避免更大的损失。

俞某等4人相互打配合，将房东耍得团团转，用此方法又连续骗了两名房东，总获利4.4万元。真是太阴险了，这配合堪称完美。但法网恢恢疏而不漏，再完美的方案都逃不出公安的火眼金睛。

3、俞某等4人中到底谁是主犯谁是从犯？

谁主谁从，我们要结合实际情况来看。通常来讲，在事前共谋的共同犯罪中，谁先提出这主意的为主犯；在具体犯罪行为实施过程中起主要作用的为主犯；多次参加共同犯罪者或者参加全部共同犯罪活动者为主犯。

本案中，俞某等4人诈骗金额一共4.4万，属于数额巨大，应处以3年以上10年以下有期徒刑并罚款。但法院判决除俞某外的3人分别处有期徒刑一年六个月，缓刑一年六个月。那么可以推测，俞某就是主犯。

4、本案中，俞某等4人之所以能诈骗成功，与他们的工作经历息息相关。二房东和中介经常与房东打交道，房东心里有什么小九九，他们一下就能明白。俞某又以走诉讼会很麻烦为由，让房东觉得，只有主动违约才能将损失降到最低，然后骗得违约金及中介费。

这里要提醒下各位房东，在签署租赁合同前，必须要核实租客身份，审查合同主要条款，注意违约事宜及特殊要求，不可盲目轻信。诉讼不可怕，钱被骗了更糟心。

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#假装群租诱骗房东主动违约，4名“戏精男”租房专骗违约金#

好久没关注过上海公租房了，才知道普陀区增加了这么多公租房房源呢！以前我只知道普陀区有一个xinyue 公寓，一个hechang公寓。

这是一个在申请公租房的朋友发我的，她说都排队快一年了，还遥遥无期，要不要改成申请普陀区区筹的？她以前单位注册在松江的，所以只能申请的市筹的xinyue，现在刚换了工作，注册地在普陀，想改成排队区筹的，不知道会不会快点呢？

说实话，我也不太了解这个了。有点想不通的是，阳光威尼斯我记得都是业主自己买的房子呀，现在怎么成公租房了？难道业主的房子都被征收了来做公租房？最大面积还有99平的，这个一家人住起来真的不错，不像xin yue，最大面积62平。#上海公租房#

沪漂们，你们靠什么在上海买房了?

前天看到新闻，说汶川地震13周年。一转眼，我也来上海13年了。

刚刚来上海，在普陀区曹杨路租房子，房子面积就9个平方吧。小小的一间，睡觉是铁架子的双层床，大概90公分吧，晚上睡觉都要同时翻身的。

其中的辛苦就不一一道来了，08年金融危机，看到家里建材便宜，人工便宜，没有想着在上海买房，跑家里花20多万建了房子。小农民思想，只想着外面打工，存钱在老家建房子。

错过了时机，13年开个小店，手里有点钱了，又买了车，落地18万多。还是没有买房的概念。

等到15年了，手里又有一点小钱了，又不知道去干嘛了，才想着买房子，好了，那个时候要交社保了，交满两年才可以买，

刚刚交半年，静安区，闸北区合并，社保改成五年，那个时候房价就翻倍了，我也没有资格买，社保没有5年，房价也涨了不少，只能等时间

去年好不容易到期了，10月份，不管什么情况，先上车，看了几套就定下来了。

买了一套68平方的，也算是老破小吧，九几年的房子，到12月份的时候，又开始涨了，有一个朋友今年买的，同样的面积，多花了40万。

一年赚的钱，还不够涨价的，这就是一个普普通通的沪漂在上海买房的经历。

租房和买房一样都是淡季，本来租7300的房子现在6500没租掉，周二的时候上海普陀区一业主突然问我最近有带看吗？我想房子不是9月中旬就挂出来了吗，怎么还没租掉吗，事实真的没租掉，说链家也没几个客户看，自己也知道租赁淡季，愿意协调租金并且短租都可以接受，其实我看了这个房子本来租7300就感觉有点儿贵了，不值，现在跟业主报价6500也是有点儿保守，我估计不会超过6000，其实如果价格早点松口估计已经租掉了，只是原来租得高，现在房租涨了却要价格更低就一下子接受不了，等回过神来有点儿晚了，也希望这位业主房子能尽快租掉吧！

【上海两室两厅怎么住22人？群租隐患有哪些？强拆后民生问题如何解决？不可能让他们住桥洞吧？】群租房这种现象在北上广这些大城市已经屡见不鲜了，上海六月份还在疫情期间就因为“一栋楼1000多人因群租房感染阳性超百人”上了热搜，当时上海泰德花苑这套100多平的两室户，内部被分隔出了11个房间。在和隔壁打通的情况下，总计有18个房间，部分群租房有30多人。

而近期又是上海，普陀区长寿路633弄长寿大厦群租房又重出江湖了，整栋楼里面有多家租户，将房间隔成多个小间群租，其中一家2室2厅竟然塞进了22个人，为什么用“塞”这个字，因为确实太拥挤了。多名居民因为其人员混杂、喧嚣吵嚷以及消防安全隐患等问题请求媒体帮忙。

群租房为何会出现？

从附图表就可以看出，按上海这寸土寸金城市，想要合适地段租一个标准80平两居室并不便宜，单身公寓的价格更为贵些，除非舍弃方便的交通到郊区的城中村居住可能会有稍微优惠的价格（但环境不一定好），所以有供给有需求就形成了市场，那么这个“群租房“的供需关系主要从三个角色来说：

房东：房东多套房的合理利用，隔断获取更大利益所得。

二房东：房东多套房无人打理，整套出租给二房东，二房东隔断多间分租给租户。

租客：上班大多是早出晚归，为求租金便宜，同学同事合租一间或零散人员合租。

群租人群都是哪些？

很明显，如果有钱谁不愿意舒服地住着大房子呢？所以选择群租的人群大多是外来务工人员、刚毕业的大学生、低收入的打工族等等。

群租房有哪些问题？

1、安全风险：22人充电、洗衣机、洗澡、电磁炉、电饭煲、电炒锅等等同时开始用电容易导致失火概率增加，消防安全风险极大。

2、疫情防控风险：上海泰德花苑疫情期一栋楼1000多人因群租房原因就有100多人阳性，人群聚集不好防控，增加疫情防控风险。

3、公共资源占据：停车场、电梯使用、垃圾清理、公共设施损耗等等。

4、房屋改造安全：人多势必要改造其内部格局，改成多个卫生间和厨房，容易导致楼下房屋的安全质量问题。

5、隔断材料易燃：新闻报道很多群租房失火，内部因为隔断房屋材料极其易燃，内部堆满杂物，过道狭小，一旦失火极难逃离。

6、人群聚集易发生口角：因为群租人员社会性质有其复杂性，而且隔断性房屋有个极大的缺点就是”不隔音“，生活中大家性格各异，容易导致纠纷的产生甚至斗殴。

堵不如疏，如何解决这些屡禁不止的现象？民生问题如何解决？

打工者能挤在这蜗居受苦，谁又能体会他们的辛酸和背井离乡的难？清理群租房只要有人举报就可拆除，但是最为本质的影响其一就是涉及房东（二房东）与租客的租金纠纷问题。其二就是如何解决底层打工人员的安居的问题？难道真要去搭帐篷或睡桥洞？

其一主要依靠法律纠纷问题解决，其二需要方方面面配合实施：

1、如何建立更多的廉租房投入分配使用？（寸土寸金之地能有更多吗？）

2、市内拥挤，可以把人流往郊区引流（比如京津冀好多人过着双城生活），但是要把交通便利设施建设完善。（无奈只能增加几小时通勤的时间换取昂贵的租金）

3、制定合理的房屋改造条件，让房主在合理的范围内获取利益并让更多的租户满足住宿需要？

过高的房价会导致租金也会增长，疫情以来消费在不断降级、实业不断受创、公司裁员、互联网的618双11都无往日的神话，当下的年轻人已级极其不易了，工资除去生活开支都所剩无几，甚至都不敢去恋爱和萌生创业想法，更别提”婚姻“高额彩礼和费用了，真心的希望更多的人能看到”群租房“的乱象，更能深入地感受一下务工人员的处境 ，看在他们为了您的城市在努力建设，请在城市里给予他们多一些关怀和照顾吧！

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上海普陀区的一个居民小区，居然将租房者和业主区别对待！

作为一个在上海漂啊漂啊很多年的沪漂，本来吧，我没房没车的，这个新闻和我没啥直接关系，但我觉得它反映出来的 差别对待 挺让人触动的，所以还是想说一说。

家住普陀区金沙江路的业主孙先生说，一直以来，他们小区租户和业主都是享有同等停车权的，停车费150元/月。今年7月，他接到自家租户来电，称小区停车费突然大涨，业主停车费维持不变，但租户则按5元/小时计费。小区停车“租售不同权”！

孙先生向物业表示，愿意提供房产证帮租户办理停车手续，把自己作为业主的停车权利让渡给租户，但遭到拒绝。原来，新办法规定，办理停车证必须房产证、行驶证、身份证三证一致。

我就在想，每月停车费突然增加几千块，如果周边有差不多租金的房子，那谁还愿意租这个小区的房子呢？房子租不出去，有空房子的业主不就有损失了吗？

有人可能会说，租得起的租，租不起就走人！但如果所有的小区都对业主和租户进行差别对待呢？每个月使有车无房的人都增加几千块支出吗？如果是这样，上海还有这么多外地人愿意呆着吗？

我觉得，不管是租户还是业主，物业应该提供的是相同的停车服务管理，根本不该差别对待。你觉得呢？

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不是每个上海人都有两三套房。同事静为儿子结婚还借了三十多万债。静一家三口住在普陀区58平米的两房一厅里二十多年了。儿子今年27岁，三年前认识了一个东北姑娘。上海人一般不找外地人，可缘分的事也说不清。女方在上海读的大学，现在是一家三甲医院的护士，月薪七八千到一万多不等。开始在外面租房子，几乎从不做饭，都是叫外卖。还养了一只猫。有时到家里来吃饭，一看菜不合口味，就又点外卖，一个人关起门来待在房间里吃。静看着忙乎了半天做出来的一桌子菜她筷子都没动一下，摇摇头，叹口气，只好跟老公儿子一起吃。

有段时间说房子要动迁，结果至今纹丝不动。去年她开始借钱，在昆山买了套公寓，加税五万总共花了55万。再加装修买家电17万，耗资72万给自己和老公准备了一个新窝。接着普陀区的房子也彻底重装，打算给儿子做婚房。为此她背上了39万的债。她儿子月薪到手一万多，每个月给她一万，加上她跟老公攒一点，已经还掉20多万，眼看着只剩十几万债了，谁知今年国庆举办婚礼又花了24万。婚礼上，从东北农村来的女方父母高兴得合不拢嘴;上班时，我们却不止一次听到静重重长长的叹气声。

我们深知她的不易。作为母亲，几乎什么都是她在一手操办。看房买房装修，筹备婚礼，东奔西跑，心力交瘁。她身体本来就不好，心脏病高血压鼻炎，经常腰疼得直不起身来，天天都在吃药，每次都骑电瓶车一小时来上班。为了儿子，她做了她能做的给了她能给的一切。有次我们跟她开玩笑说这要是女儿就好了，她说要是女儿我做梦都会笑醒了。

孩子是父母的债吧。将他养育成人还要给他一个热闹体面的婚礼，给他一个四面全新的家，甚至为他背上几十万债务，留待日后省吃俭用一笔一笔地偿还。可能以后还要牺牲掉他们的晚年时光，帮忙带孩子做家务。可怜天下父母心！但愿每个孩子都能善待这样的父母，懂得感恩与回馈，让他们的余生不再为你操劳不止。好好爱他们。你对父母的爱，不是施舍，而是对他们曾经的付出最微不足道的回报。

只能说女孩在象牙塔里待太久了，不知道人间世事

约会六次一毛钱没出，如果是你你会怎么做？会介意吗？ 同学最近做了次红娘，， 女生背景：98年，985本硕，苏州人，央企，年入10+，目前在公司附近租房住，父母已备200w购房基金 男生背景：90年，国内本爱尔兰硕，新上海人，传媒公司项目经理，年入50+，婚房位于普陀区三房（新房未交付，有贷无压力） 男女生经同学介绍后互相都感觉不错，然而接触20几天后男生就跟同学说不合适，不打算在接触了。。 男生表示: “和女孩子在不到一个月的时间内，见了6次，有工作日下班也有周末。每次自己都做到车接车送，6次约会无论是吃饭还是买咖啡，甚至是路过冰激凌店女生要吃冰激凌，都是我付的钱。 同学觉得话说到这里就行了，确实是已经下头了，而且是个男人碰到这种事可能都会下头的。” 出于对女生未来顺利恋爱的考量，同学委婉向女生转达了男生的想法。 女生表示： “我确实是不知道这种细节，以前读书我都是和同学aa的。但是我想既然是发展男女朋友，我还以为就是男生会主动承担大部分金钱部分的。而且我们出去吃饭其实吃的都是人均200左右的，我就感觉男生也承担得起，不需要我一起share…… 不过我考虑了下确实是我做得不够好。我愿意调整的。” 女生表示会再主动和男生好好沟通，希望男生可以再给她一个机会~~ 同学犯难了，，不知该不该跟男生再说。。 如果你是男生，你会听完女生解释后再继续交往吗？

上海话说“老居勿脱手”还是有道理的。

一个90岁的阿姨和我们哭诉说儿子答应退休就来照顾她的，可以现在却继续上班只能休息的时候过来，阿姨患有严重的帕金森综合症，已经7年多没有进过厨房间了，所以她需要儿子每天都能照顾她给她烧烧饭。

了解了一下他们的情况，这是阿姨最小的儿子，因为阿姨的房子是给了这个小儿子的，所以阿姨的养老也是由小儿子负责的，这是由兄弟姐妹开会后一致通过的，都没有异议。

阿姨的房子在普陀区，而这个小儿子的房子是在浦东的，相隔很远，所以阿姨决定普陀区的房子出租，自己跟着小儿子一家在浦东生活。三代人住一起，难免有矛盾、摩擦，尤其是婆媳关系也是一大考验，但是不管怎么说磕磕碰碰的也一起生活了7年，最近阿姨觉得和媳妇矛盾比较大，也知道小儿子今年6月份办理了退休，现在就是不工作也有退休工资了，所以决定搬回普陀区居住，而小儿子也答应老娘会来照顾她的，在浦东被照顾了7年，现在阿姨90岁了更不能独立生活了，小儿子拿了房子当然该来照顾老娘了，但是小儿子却是退休后继续上班的状态，就是不会每天在老娘家照顾老娘，这下阿姨急了，“你不照顾我我自己饭都吃不上，而且房子给了你你就应该照顾我，再说我都90岁了，还需要你照顾几年呢”。小儿子确不为所动，“我也要养儿子的，儿子现在还在读书，以后花钱的地方多呢，我不趁现在还能干得动再挣点，后面需要钱我怎么拿得出呢”？

母子俩为这个争论了半天也没争出个结果，两人谁也不肯让步。从我们旁观者的角度来说也真的是很难，两人都有道理，老娘你作为儿子需要赡养，而且家庭内部达成了协议，拿老娘的房子但是赡养老人，自己的儿子在求学阶段也要支持。

如果阿姨坚持不和小儿子一家住一起，我是建议这个小儿子和老娘商量一下，老娘普陀区的房子继续出租，用这个租金另外租房子给老娘住，就借在小儿子家附近，方便小儿子继续照顾老娘，毕竟90岁了，身边没有人而且离这么远有点不太现实，阿姨另外的子女按法律规定也应该有赡养义务的，但是他们自己达成了协议，谁拿钱谁照顾老娘。

如果说阿姨的房产还没有分配，不知道阿姨的几个子女会不会都主动来照顾阿姨？

大家有更好的提议吗？

男子照顾老人八年，直到老人去世，继承了老人遗产，包括上海一套房。

2012年的一天，郑华在老盛昌汤包店吃饭，对面坐着一个老人。

老人吃完，站起来的时候，有点吃力，双手撑着桌子。

郑华见状，马上去扶老人。

老人感激地说：“谢谢，谢谢。侬良心好，能够扶我。”

郑华扶着老人一直走到门口，在闲聊中，老人要了郑华的手机号，郑华也知道了老人叫李平。

郑华当时是一家公司的司机，没有小孩，离婚后独自租房住。

过了几天，老人打来电话，邀请郑华去家里坐坐。两人聊得很开心。

慢慢地，郑华和李平开始频繁来往。

郑华有时会开车顺路带着李平在附近街道兜兜风，李平也偶尔会去郑华公司看看他，夏天的时候，郑华下班后会陪李平在太平洋百货附近逛逛街。

过了一年多，郑华左腿意外摔骨折了，住院期间，李平辗转坐公交给他送饭。

郑华很珍惜与李平的忘年交，心里暗想，有机会要好好报答老人。

郑华养好伤后，工作却丢了。

李平邀请他来家里小住几天。

郑华父亲去世得早，他没能在父亲面前好好尽孝，跟李平相处久了，他把李平当父辈细心照料。

李平有一个侄儿，以前过一两个月会来看望他一次，还有一个女儿去了国外。

郑华跟李平关系越来越融洽，渐渐地常住下来了。

自郑华来后，李平的侄儿一直没有出现，女儿也毫无音讯。

时光如梭，转眼三年过去了。李平82岁了。

郑华就对李平说：“叔叔，你已经82岁了，不是62，也不是72，如果将来身体行动不方便，又没有人照顾，你想过是去养老院还是请人照顾呢？”

李平看着郑华：“我想要你照顾。”

郑华为难地说：“我照顾你可以，但是我不是你的直系亲属，将来有事情的话，不方便的。”

李平拜托郑华去咨询一下。

从社区了解到可以做“监护人公证”。

2019年的一天，李平带着户口本、退休工资卡、房产证，与郑华一起来到了公证处。

公证员告诉李平，郑华将成为他的法定监护人，可以放心把许多事情委托给郑华，万一生病或发生意外，郑华也能代理。

在单独的谈话中，公证员问李平，将来不动产想如何安排，李平说想把房子留给郑华。

公证后，李平和郑华就找了一个馆子，点了酱爆猪肝，松子鲈鱼等几个菜，庆祝刚刚在普陀区公证处签署了两份文件，一份是意定监护协议，一份是遗产公证协议。

就这样，46岁的郑华成为了82岁的李平的意定监护人，履行监护老人的职责。《遗产公证协议》清楚地写着，李平去世后，其名下的资产------一套位于中环外，外环内的公寓房将由郑华继承。

郑华的妈妈住在崇明岛，当晚郑华打电话给妈妈。

妈妈担心地说：“你对叔叔这么好，如果他将来改变主意了，你不是白辛苦了？”

郑华没有犹豫：“现在我没有租房子，就住在叔叔家，随便怎么说，我都要对他好一点。”

李平身体渐渐衰弱，往医院的时间多了起来。郑华全心全意地照顾着。医生以为他是老人的侄子，郑华告诉他们其实不是，还拿出协议书。医生感叹：你做得够好了，亲生儿子也做不到这样。

李平离不开郑华，只要郑华离开他20分钟，就会跟他打电话。

郑华要李平放心：“叔叔你在一天，我就一天不结婚，不会抛开你不管你。”

李平说：“等我走了，你还是要找一个合适的，就是找不到，我留给你的房子你也可以养老。”

2021年5月，老人84岁，过了最后一个生日，郑华为他买了喜欢吃的蛋糕。

李平含着泪水，还剩一小块蛋糕没吃完，郑华知道老人不开心，舍不得离开这个世界。

郑华咨询了墓地，跟李平商量后，在李平母亲的墓地扩建出双墓地，李平会跟母亲埋在一起。

几个月后，老人走了，走得很安心。