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东楚网黄石新闻网（黄石日报）（记者 罗臻） 3日，市民石先生向记者咨询，他于去年2月份买了一套房子，其中的25万元按基准利率走商贷流程进行贷款。但从去年11月份开始，公司为他缴纳了公积金。听说用公积金贷款的利率比商业贷款的利率要低一些，他询问能否把商业贷款转为公积金贷款，一来可以把公积金用上，二来还能减少利息。
记者从市住房公积金管理中心了解到，目前商业贷款转公积金贷款可以采取两种方式：一是转移房屋抵押权；二是使用公积金质押贷款。
前者需要一次性还清银行贷款，把房产抵押权从银行转移到公积金，然后再向公积金中心申请贷款，一般情况下，5天之内公积金的贷款就可以批下来。但商业贷款转公积金贷款的额度不得超过截止转公积金贷款申请日的商贷余额。
如果贷款人无法一次性拿出那么多钱与银行结清贷款关系，那么可以考虑直接使用公积金质押贷款。这种方式不需要把房屋的抵押权转移到公积金中心，但要求贷款人的公积金账户余额超过贷款余额的75以上，如果不够75，则需要找一位用公积金账户的担保人，补齐75的比例。
那么，“商转公”究竟能为购房者省多少钱？“商转公”贷款利率执行住房公积金贷款的利率。按照目前公积金贷款五年以上基准利率4.25的情况，相比银行五年以上商贷的基准利率6.15低了1.90。以贷款年限10年，贷款余额20万元，采用等额本息的还款方式为例，商贷每个月需还款2235.51元，总共要支付利息68260.63元，公贷每月只需还款2048.75元，总共支付的利息是45850.08元。购房总成本节省22410.55元，月供减少186.76元。不过，值得注意的是，如果贷款人选择提前与银行结清贷款关系，可能还须向银行支付一笔违约金。
市住房公积金管理中心贷款科科长姚德祥表示，如果符合公积金贷款的条件，那么在贷款买房时首选公积金贷款，这样就免去了以后把商业贷款转为公积金贷款的繁琐手续。另外，贷款人如果想把商业贷款转为公积金贷款，那么在缴满6个月公积金后，可以申请，申请被批下来后，再与银行结清贷款关系。
