天津网讯 网上帮办 吴蝶 即时播报 双青新家园荣翔园是限价房小区,共有18幢销售楼盘,车位配比率1:0.6,但由于机械车位狭小拥挤,因此部分业主只想购房,不想买车位。
市民:要买车位,才有买房资格
市民李先生向网上帮办记者反映,首先,购买车位的购房者主要是受到该盘“买房子必须先买车位”的硬性购房条件的影响,即要想参与购房、必须先认筹车位。而且开发商销售的仅仅是车位的使用权,按照规定使用权不得超过20年;其次,现在买了车位的业主和租车位的业主交的管理费一样多,请问那买车位有什么用?但考虑到手中的限价房证即将到期,李先生为了顺利购房,只好无奈购买车位。想咨询下开发商是否可以退车位?
开发商:“捆绑销售”并非强制购买
记者首先联系到了荣翔园销售人员,一位刘姓销售人员告诉记者,当时荣翔园共有五种房型,按照开发商的配比,每种房型都有不带车位的房屋出售,按照业主的个人需求可自行选择,售完为止。
随后,记者以购房名义拨打该盘的售楼处热线,一位工作人员表示,目前该盘现开的存量住房已经基本认筹完毕,还有少量现房,下一期房源要等下半年才能出来。当记者询问本次购房是否需要先买车位时,对方表示确实是有带车位和不带车位两种销售类型,但现在就剩下带车位的了,如果不认可购买带车位的房屋可选择其他楼盘。记者亮明身份后,追加询问车位合同问题,工作人员表示,合同签署的时间年限确实是和产权时间一致,即年限与车位所在土地使用权年限相同,业主不需要担心。至于能否退车位的问题,工作人员表示当时是在双方认同的情况下才签署合同的,所以是不能退的。
同时,记者也致电了北辰区房管局相关科室,对方回应称,区县房管局只负责前期购房者资格证的审核,至于“捆绑销售”属于开发商和购房者的个人行为,他们没有执法权力。
业主质疑
花钱买的地下车位 地上管理费怎么算
关于李先生反映的车位管理费问题,记者联系到了荣翔园小区的物业公司,工作人员表示,目前地下车库尚未开放,开发商交付后随后即开。地上车位需要业主每月交120元的管理费,按季度缴纳。但是,由于地下车库开放时间尚未确定,地上车位的季度费用缴纳后概不退还,仍需再缴纳地下车库的管理费。
记者随后联系到北辰区房管局物业办,确认这种行为是否损害业主权益?负责人联系物业公司项目经理后,给予记者肯定回复:业主缴纳地上车位费用后,一旦地下车库启用,地上车位剩余管理费将全额转入地下车库管理费中,不会损害业主合法权益。