保利诺丁山为何首付交了半年没办成贷款

　　天津网讯 网上帮办 顾梦虹 即时播报 购房是很多人人生中较大的一笔支出，购买商品房后，是否备案是多数人关心的问题，不但可以规避一房多卖的风险，还是办理公积金贷款等手续的必要前提。市民陈先生在购买了保利诺丁山的一套商品房之后，就遇到了开发商迟迟没有备案的问题。

　　今年1月份，陈先生选中了保利诺丁山的一套房屋并付了30多万首付款以及相关税费，如今半年过去了，由于开发商没有完成备案手续，至今没有办理贷款手续。

　　陈先生说：“据我了解，年后购买这个楼盘的业主都跟我一样，因为没有备案就不能如期办理贷款，我也问了房管局和售楼处，都没有给出确切消息。”

　　商品房预售合同备案，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象，同时，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

　　保利诺丁山项目位于西青张家窝镇，属于在售期房，记者以消费者身份致电保利诺丁山售楼处，询问贷款购房需要多长时间办完，工作人员称“不好说”，针对保利诺丁山备案周期长的问题，该工作人员解释说：“从过完年到现在走了差不多一千多个件，前段时间营改增也影响了一些速度，房管局那里积压的（备案）量比较大，不光是咱们一个楼盘。”工作人员还表示，现在备案周期已经快了，订房交首付后差不多一个多月就能走完所有手续。

　　那么针对陈先生的备案手续问题出在了哪儿？到底什么时候才能完成备案？西青房管局给出了明确回复：“较近房地产市场特别火爆，整个西青区的成交量特别大，所以备案速度稍微慢一些。经过查询，保利诺丁山是保利与金融街合作的项目，因为金融街的法人公章被拿回北京总公司，近一两天就会拿回，盖章后即可完成备案，业主需要再等待一到两个星期。”