买期房利弊并存 效果图不同于规划图

    天津网讯 网上帮办 实习生 王东青 即时播报 关注新楼盘的购房者都知道，一个开发商主推旗下楼盘时，若其楼盘还未建成，开发商都会举办期房排号活动，给出的楼盘价格往往要低于市场价格，而当此楼盘建成销售时价格则基本与周围市场价格持平。对于经济能力有限的购房者来说，期房的确具有很大的诱惑力，但这部分差价有可能给消费者带来的是什么呢？

　　日前，塘沽区市民李先生在网上帮办留言称：“中新生态城宝龙城31、32、33号楼入户门上方添加装饰物，遮挡了二楼窗户很大一部分，担心入住后影响采光和通风。当时购房时开发商并没有说明这个问题，在售楼中心的沙盘上也没有显示，恳请有关部门能协助沟通解决。”

市民反映入户门上方的装饰物遮挡了二楼的采光

市民反映入户门上方的装饰物遮挡了二楼的采光 

　　记者联系了宝龙城相关负责人反映情况，对方回应称：“这是以后验房的标准，不能拆，我们也都是按照规划来的。”房管局工作人员对此表示：“就这个事情而言，目前还没有什么标准或者硬性规定，建议消费者还是与开发商沟通解决比较直接有效。”

　　《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

　　简言之，这则法律在一定程度上明确了开发商宣传资料与实际效果有出入这类问题的责任方，但这中间还是有一定空间及弹性的，开发商对房屋以及设施所作的说明和允诺，有没有对买卖合同以及房屋价格造成重大影响的还要具体确定。

　　另外值得一提的是，效果图不等同于规划图。开发商习惯于拿着效果图四处宣传，销售中心的沙盘制作精美、布局宽敞，但实际效果却给众多消费者带来很大的心理落差。消费者有权要求开发商出示经政府批准的项目规划图，并且查看楼盘的“五证”（商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）和“两书”(住宅使用说明书、住宅质量保证书)是否齐备，这在一定程度上可以降低乃至规避风险，在此提醒市民切不可草率购房。

　　欢迎市民点击网上帮办后台留言，网址：http://bb.tianjinwe.com/，网上帮办咨询投诉热线 28201031/28201095/28201020。