品质提高难阻空置率上升 精装写字楼租金下行

    来自专业房地产研究机构的较新研究报告显示：今年以来，天津写字楼品质提升而空置率持续上升，租金水平持续下行。

　　根据相关统计数据显示，2015年，天津写字楼租赁需求强劲创新高，其中租赁需求主要来自国内金融公司，其成交面积占总成交面积的48%，还有一些租户从较低品质写字楼迁至新入市甲级写字楼。但由于大体量的优质写字楼集中入市，短时间内给市场造成了消化压力。截至2015年年底，优质写字楼租赁市场的空置率约为19%。而2016年即将入市的甲级写字楼将达6个项目，加上未来两年，随着供应继续加大，预计空置率将上升至35%以上。

　　业内人士分析，截至目前，天津核心地段拥有发达公共交通、由优质开发商建设并精装交付的写字楼项目进一步降低客户租金。为了满足消费市场的需求，一些项目已经开始关注办公楼内的空气质量问题，并提供PM2.5过滤除尘系统等。