4198套！天津上周新房成交创5年新高！
均价1万1 河西成交量
中指研究院数据显示，上周全国重点城市约七成楼市成交上扬，二三线城市环比增长均超2成，成交同比全线增长，库存压力继续缓解，环比下降2.09%。具体到天津来看，上周各区新房成交量均有所上升，在市内六区，河西区成交量连续排名，河东位居第二。从成交价格来看，上周全市商品住宅成交均价为11416元/平方米，环比略降3.08%，同比去年节后第三周涨8.51%。从区域上看，滨海新区和远郊区域成交均价与去年基本持平，市区、环城四区同比涨幅分别达到7.70%和10.12%。根据搜房网房天下数据监控中心数据显示，上周天津商品住宅成交量已经远超2009年楼市旺季，以及2014年蓝印取消末班车期间水平，仅次于2011年津十条落地后2月底较后一周水平，创5年以来新高。
新房、二手房交易量齐涨
记者走访发现，近期契税、营业税利好政策对楼市的刺激效果显著，市场成交快速升温。部分开发商开始放风涨价。进入3月后，新建商品住宅呈现“量涨价平”的态势，上周新建商品住宅交易量涨势迅猛，周成交量达到4167套，环比上涨58.0%。本周全市新建商品住宅成交量方面，也是涨多跌少。我爱我家市场研究中心认为，在多重利好政策影响下，购房需求踊跃入市，此外，各项目新推及加推力度增大，供需两旺促成交快速反弹。
而在二手房方面，受楼市交易旺季到来及税费利好政策显效因素影响，3月首周本市二手房交易量持续快速攀升。上周本市二手私产住宅共成交3178套，环比上涨34.7%，这也是2015年以来二手房周成交量的较高点。
“入市的购房者逐渐增多，其中以刚性需求客户为主，首次置业和首次改善的人群可以占至70%以上，基本上都是自主购房需求，投资购房客户较少。”房天下商圈经理尹伟亮表示，节后随着市场热度升温，房主坐地涨价和惜售的现象也日益增多，但随着市场需求逐步释放，市场步入平稳，这些情况会有所缓解。
租赁市场也升温 有需求不妨提早出手
值得关注的是，住宅租赁市场也同步升温。来自多家大型中介门店的较新数据显示，2月本市租赁市场成交量环比上涨31.4%，3月首周市场交易量涨幅更加显著。
记者走访天津市多家大型中介门店了解到，不到正月十五，就有大量外地返津和来津求职的人员咨询租房事宜。并随着中小学开学季的到来，学区周边的陪读租房需求也明显上升。据中介经纪人介绍，在房租水平上，房东提价并不明显，而且低租金水平的房源成交占比增多，拉低了房屋租赁成交均价。
业内人士指出，随着春节后房屋租赁需求不断释放，热点地段的房源被迅速消化，本月房屋成交均价将小幅回升。随着供求矛盾将逐渐加剧，预计租金价格将小幅上涨，有租赁需求的客户不妨尽早出手。
本月预计45个楼盘开盘
本月全市预计有45个楼盘开盘，比2月的预计开盘量增加350%，与去年同期相比也增加了41%。业内专家分析，当前楼市透支了部分未来市场需求，因此快速升温，但楼市持续火爆的基础尚不稳固，如果房价继续上涨，或将使市场重陷观望。
