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商家戴上“紧箍咒” 学区噱头成禁区
编辑动机
今后，类似“10分钟到市中心”“3分钟到达地铁口”的广告可视为违规。根据国家工商总局近日公布的《房地产广告发布规定》（下称《规定》），从今年2月1日起，“买房可上名校”、“保证高投资回报率”等房地产广告中“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“升值或者投资回报”等表述都将被视为违规。那么，新规定会对天津造成什么影响？新报为你一一解读。
政策 为商家宣传再戴“紧箍咒”
天津网讯 每日新报记者 郭强 楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一。为了孩子的教育着想，家长往往会狠心接受比周边高出一截的房价。但在实际情况中，不少家长遭遇了“伪学区房”，距离名校虽近却进不了名校，或者买房之初广告里承诺的配建名校始终不见踪影。从2月1日开始，除了不能出现与升学有关的内容，房地产广告中也不能再出现为入住者办理户口、就业等承诺。
消费者购房看中未来升值潜力，规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会令房子加分。所以开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点，广告宣传上也多以此作为广告热点。新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
规定还指出，开发商标出楼盘地理位置，能让消费者更方便地了解是否满足自己购房的需求。但开发商往往用简单示意图来标示，比例严重失当。对此，新规中明确，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。
新规还规定，房地产广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有升值或者投资回报的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。此外，广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。
凡违反《规定》发布广告的，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚；法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。
现象 学区地铁成广告噱头
记者就此到中心城区多条路段走访后看到，根据《规定》要求，天津一些房地产广告确没有达到新规要求。
在大沽南路上的一处户外广告上，记者看到，首创城的地产广告上显示“南大学府 人文洋房，93—141平方米”等字样。中冶德贤公馆的户外广告则打出了，“河西区重点小学现已入住”的字样。而在郁江道附近，富华梅江公馆楼盘四周围档广告上也标称“60-300平方米灵动空间，自在选择”，以及“双地铁，媒体道，客流商机无限”。可在现场，记者看到不远处，地铁还在施工建设中，旁边的五号堤路上因施工，道路基本没有车流。
显而易见，这些地产户外广告对于价格大多未标注“销售价格”， 有的仅仅在价格后面有一个小小的“起”字。并且仔细看广告上的面积也并未表明是建筑面积还是套内面积。上述多个房地产户外广告上，图片明显为效果图，也并未进行“注明”。
此外，像广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
