租户发现屋内太冷要退房 房东拒绝退费

　　天津网讯 网上帮办 刘薇 即时播报 11月23日，韩先生入住了位于塘沽区的出租房，但24日一大早，韩先生就联系房主要求退房。原来，韩先生在住了一晚上后发现，出租屋的温度太低，根本没有达到18度的室温。

　　“我因为工作关系，要在塘沽工作一年，找了一段时间的房子，较后找到这一套。”韩先生说：“这个房子每月租金1400元，是一室一厅，当时我还专门询问房主屋内的暖气热不热，房主信誓旦旦跟我说绝对没问题。”

　　韩先生介绍，他住进出租屋后才发现，屋内的暖气被改动过，而且只有卧室内有一组暖气片，客厅没有暖气。虽然这一片暖气的温度还可以，但是因为安装的地方不是原先的窗户下，造成暖气无法在整个屋内进行循环，卧室也仍然不热。

　　“我发现房屋暖气不行后，时间通知了房东，商讨解决办法。”韩先生说：“房东不接受我退房，也不接受我把房子转租出去的做法，也不愿意给我退暖气费，还说我违约。我认为房东一直在欺骗我，现在冬天这么冷，暖气不热我怎么度过冬天？”

　　韩先生认为房东提供的这套房屋根本达不到居住的要求，所以租房合同完全不成立。对此，记者咨询了北京中银律师事务所（天津分所）的刘律师。刘律师表示韩先生需要请供热站到现场查看情况，如果因为改动造成暖气不热，需要找有关鉴定单位进行鉴定后，通过法律途径才能认定租房合同不成立。另外，韩先生的租房合同中并没有对暖气的条款。一般的租房时，水、电、气、暖气等费用均由租户承担。