十一该不该抢房?天津情况怎么样？

　　天津网讯  城市快报记者 姚华 近日，央行在其官方网站上宣布，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的“商业性个人住房贷款”，较低首付款比例调整为不低于25%。

　　几乎同时，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布了“关于切实提高住房公积金使用效率的通知”，其中包括提高实际贷款额度、全面推行异地贷款业务、设区城市统筹使用资金等规定。

　　连续出台的两大重磅利好，对楼市会产生什么影响？

　　1、这两个政策看似力度不大，但这仅仅是即将出台的一系列房地产新政中的两个，未来相信首套房的利率优惠也会加大，二套房商业贷款的利率上浮也许会取消。

　　2、这是二线城市，尤其是强二线城市的大利好，可能给中心区的住宅带来一波补涨行情（郊区、新区的鬼城就很难说了）。因为今年以来，一线城市房价涨幅惊人，目前一二线城市比价关系出现了拉大趋势。相当一批二线城市取消或者放松了限购，估计能实施2.5成首付的城市不少。更何况，央行和银监会的通知里预留了政策空间。 

　　3、一线城市楼市同样会受到刺激。虽然看起来这次商业贷款新政一线城市无缘，但目前所有关于楼市的利好，对一线城市楼市都可以构成刺激，因为这里钱多、人多，对政策更敏感。所谓牛市效应，历来如此。 

　　4、新政对人口流失型的中小城市，基本上起不到作用。这些城市跟一线城市构成了两级，一线城市的市场心态“听风就是雨”，抓住一切理由上涨；人口流失的中小城市，好比是熊市里的股票，对所有的利好都不关心、不敏感。 

　　5、楼市新政不管怎么搞，都不足以让全国楼市出现反转。因为央行仍然控制着广义货币M2的增速，目前是13.3%。而房价大反转的2009年，M2增速是令人恐怖的27.7%。而且，那是住房存量和供应量都没有现在大。 

　　那么天津这个十一黄金周楼市咋样呢 

　　有点冷：开发商谨慎 购房者观望 

　　据房天下、安居客等机构统计，10月1日至7日，本市住宅市场预计有5个项目开盘，累计推出约300套房源，房源数量比之前一周减少66.02%。

　　与此同时，黄金周前三天，在售新盘销售中心以及二手房中介门店的到访量比之前下降了四成左右。

　　新房二手房访客双降

　　黄金周期间开盘的项目主要位于环城四区和中心城区，从推出的房源量上来看，环城四区入市房源数量达到266套，占比88.67%；其次为中心城区，共推出34套房源，占比11.33%，远郊区县与滨海新区均无项目预计开盘。

　　记者今天在河东区某在售新盘销售中心看到，多位销售人员都在低头看手机，偌大的大厅内仅有一组客户在看房，不过这组客户仅咨询了10分钟便匆匆离开。“十一期间不仅看房人少，而且看房人还大多是无效客户，他们都是逛街期间顺便看看房，购买的可能性基本为零。”销售人员小蔡告诉记者，10月1日至3日，她所接待的到访客户数量比之前下降了近四成，真正的有效客源更是少之又少。

　　二手住宅方面，不少中介门店工作人员表示，由于9月部分热点片区房源纷纷上调报价，近期二手楼市成交热度明显降温，黄金周期间预约看房的客户数量同样下降了四成左右。根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，刚刚过去的9月，全市二手私产住宅成交均价达10753元/平方米，环比上涨4.0%，与去年同期相比更是上涨了18.0%。

　　市场短期观望加剧

　　房天下王琳表示，新政策将利好购房资本不足的刚需购房者，比如按揭贷款购买一套100万的婚房，按之前的首付比例需要30万，而在新政后，首付则须支付25万，为急需购房而资金不足的刚需购房者缓解购房压力。

　　在我爱我家市场研究中心郭燕看来，由于新政于9月30日晚间出台，恰逢十一假期，因此预计各地方银行的执行细则将于十一长假后才会逐渐明朗，市场上的短期观望氛围或将存在，政策明朗后将会对十月的楼市起到一定的推动作用。同时郭燕提醒广大购房者，在关于首付政策暂未明确时如准备出手购房一定要与准备贷款的银行就个人资质和政策细则进行详细的咨询，以免出现因政策原因导致的相关违约责任。