受损严重小区估价结果发布 一户一价可网上查询

　　天津网讯  每日新报记者 付献杰  昨天上午10时，由“8·12”事故严重受损住宅小区业主投票选定的天津方达房地产土地评估咨询有限公司通过滨海新区房屋管理局政务网 发布了房屋市场价格评估结果。评估结果做到一户一价，每套房屋的评估价格均不低于基准价格。每户具体价格业主可自行登录查询。

　　据悉，房屋评估价格价值时点为2015年8月11日，评估作业采用比较法。七个小区的基准价格是在收集各小区价值时点前的交易实例中，选取可比实例，建立可比价格基础，对比较实例进行各种因素修正后得到的。一户一价，是在小区基准价格的基础上，再应用间接比较法，对小区各房屋按照楼层、朝向、房型等进行调整，得出每套房屋的评估价格均不低于基准价格。

　　8·12事故受损住宅房屋价值时点基准价格

　　小区名              基准价格 备注

　　万通新城             13010

　　金域蓝湾             14271

　　清水蓝湾（海港城）   11080    注：高层

　　清水蓝湾（海港城）   12141    注：洋房

　　启航家园             10582

　　帝景公寓（合生君景） 11824

　　汇锦苑（万科双子座） 11216

　　旺角居               12773

　　评估价格这样得来

　　按照收购联盟的要求，天津方达房地产土地评估咨询有限公司制定了详尽的评估工作方案，确定了估价方法——比较法，并按照时间节点，有序推进各项工作。

　　其次，依据评估程序对七个小区进行了现场查勘，许多业主全程参与。同时，对各类资料进行了整理归类，建立各个小区的评估价格体系。

　　首先，完成了万科清水蓝湾（海港城）、启航嘉园、帝景公寓（合生君景）、万科金域蓝湾、万通新城国际、汇锦苑（双子座）、旺角居等七个小区的平面图及小区内所有住宅的房型图、所有一手房的交易资料及部分二手房交易实例的搜集工作。

　　第三，按照不同的小区，在搜集的价值时点前的交易实例中，选取可比实例，建立可比价格基础，对比较实例进行各种因素修正，进而求取基准价格。

　　较后，再运用间接比较法，对小区各房屋状况进行修正，按房屋楼层、朝向、房型在基准价格基础上进行调整，得出每套房屋的评估价格不低于基准价格，做到一户一价。