土地划拨性质二手房交易是否有风险？

　　天津网讯 网上帮办 顾梦虹 即时播报 市民关先生日前看中了河东区东站后广场汇和家园的一套二手房，但中介说这个小区的土地性质是划拨土地，房主只有房权证，他向网上帮办咨询，这样的房产交易是否存在风险呢？　　关先生在看了很多房子之后看中了东站后广场汇和家园的一套二手房，可就是这个房屋的土地性质让他产生了疑虑，他想知道划拨用地上的房屋是否能正常过户和转让，缴纳土地出让金的标准是什么？是否缴纳了土地出让金就可以领取房产证？土地的使用年限以及再次交易房屋否还需缴纳土地出让金等等一系列的问题的答案。　　了解情况后，记者联系了河东区房管局，工作人员首先确认了汇和家园确实是划拨用地，“上世纪九十年代的商品房基本都是划拨用地，从2001年以后才开始收土地出让金，缴纳土地出让金是划拨土地性质的房屋在交易时必须要交的一项费用，占交易总房款的1%，之后再次买卖还需要缴纳土地出让金。”工作人员表示，这样的房屋是可以正常交易，并取得房产证的，至于产权年限要根据房本的日期来计算。　　关先生还关心这样的房屋是否影响将来拆迁的补偿款，房管局的工作人员表示，具体情况要和拆迁部门联系。