金侨一号小区车位只售不租引业主不满

    天津网讯 网上帮办 刘薇 即时播报 近日，刘先生向网上帮办咨询，开发商对新建小区地下车位只售不租是否合法？　　据刘先生介绍，他贷款购买了一套金侨一号小区的房屋，现在还没有入住。较近，小区内贴出通知，要求业主购买地下车位，并告之由于小区内车位不是1:1建设的，所以小区车位只售不租。联想到未来可能出现停车困难的问题，刘先生向物业询问购买车位事项，经了解，小区车位属于人防工事，不在业主的公共权属内。而业主购买车位需十几万元，物业人员证实确实以后不会出租车位。　　另外，小区的车位出售后只有20年的产权，虽然物业承诺20年后车位将完全属于业主，但刘先生对于这种说法也持怀疑态度。

　　刘先生说：“我刚工作不久，房子也是全家想办法凑钱付首付，贷款买的。我现在哪里拿的出钱来买车位呢？而且别的小区都是可售可租，为什么这个小区不能租车位呢?”　　按照《天津市机动车停车管理办法》规定，居住区规划用于停放机动车的停车泊位、停车库，应当满足本居住区内业主的停车需求，不得闲置。公共建筑、商业街区配建的公共停车场应当全天向社会开放。对于居住区规划用于停放机动车的停车泊位、停车库闲置的，责令限期改正，并对每一闲置泊位处1000元以下罚款。公共建筑、商业街区配建的公共停车场未全天向社会开放的，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下罚款。　　

    随后，记者联系到北京中银律师事务所（天津分所）的刘律师进行咨询。刘律师介绍，如果小区车位不在业主的公摊面积内，或者说小区的车位产权属于开发商的话，那么开发商则有权对车位的去向进行分配。另外，如果开发商在房管局对车位出售进行了登记，并且取得了销售证明，那么开发商可以出售车位。如果开发商不具备相关售卖手续，违规售卖业主公共车位，那么业主可向物业办、工商局等部门投诉。