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这几天青岛的天气非常的不错，虽然一直有小雾，但是温度还是可以的，相比较北京和老家河南说风大了点，总体上温和。这几天朋友们在聊关于城市管理和节水的话题，看到北京也发出了节水的相关规定，昨天在上班的时候发现青岛市李沧区东山商城南区（茶叶市场A区）路面上的井盖儿开始不断的向外涌水，我就绕了一个路走到了没有水的地方，遗憾的一辆汽车驶过轮胎溅起的水花喷了过来，水量不多也就无所谓了，我想可能是下水道管道坏了，应该会有相关部门来进行修理或者处置。
连续两天向外涌水，道路和停车场变水沟。直到今天早上上班再次路过的时候，水往外涌的量更大了，整个路面都被水给淹没了，今天中午没有回去，不知道现在有没有相关部门处理。如果还没有处理的话，呼吁希望相关部门能够及时的去处置，一是节约水资源，另外一方面也方便行人和车辆的出行以及道路安全。
这个楼间距，是不是太近了？
位于李沧商圈的海信东山府，有双地铁，周边商业配套也非常齐全，可惜只有两栋楼，体量很小，小区绿化很难做到完善。最主要的还是噪音和采光问题。楼下就是黑龙江中路和大崂路，还有高架桥，虽然交通会相对便利，但是噪音、采光会让人很头疼。小区均价在2.7万，也不低。#青岛爆料# #青岛头条#
李沧的海信东山府，最后一栋楼的价格都到29000。
所以比较下来，金水云麓的28000也就不贵了。
万科石牛山路的地块要卖30000，不也正常吗？
#青岛头条# #头条创作挑战赛# 看看市场海鲜价格
【坐标李沧区东山民生市场】东山一路市场，贯穿南北，是李村附近较大的一个菜市场。在东山住过几年，感觉这个菜市场的价格偏贵。
听附近老人讲，东山这些楼以前都是政府机关还有部队家属楼，不少大叔大姨都是公务员事业编退休的，别看那些在太阳底下晒太阳的大爷大叔大姨，退休金七八千，甚至过万的都不稀奇。
原来如此，敢情这些大叔大姨不差钱啊。
今天轮休，送儿子上学后去市场逛逛，看看市场上的海鲜价格如何。
东山市场海鲜摊位分三种。
一种是玻璃水箱的，主要经营螃蟹、虾虎、八带啥的，都是活的，现挑现从水箱里捞，基本都是养殖的。
一种是海鲜架摊位，位置固定，有木头或者铁制的架子，架子上放上泡沫箱或者塑料箱，经营蛤蜊扇贝小海螺海虹海蛎子啥的。有的经营鱼类，品种多，一堆堆地排列整齐，一目了然，方便挑选。这种形式基本都是反复卖。当天卖不完装箱子里放上冰，第二天第三天接着摆接着卖。
第三种是弄几个海鲜箱子或者不锈钢盆，就摆在地上卖，位置也固定，基本都是早上去上货当天卖，当然了有卖不完的也得放箱加冰保存，不过相对新鲜些。
今天看了看地摊的几种海鱼。
刀鱼45（特别新鲜，泛着银光）
大古力鱼55
中古力鱼45
小古力鱼30
八带26
大墨鱼30
中墨鱼28
小墨鱼26
小黄花鱼16
偏口16
小鲳鱼15
确实新鲜，价格大家自己比较吧。
#头条创作挑战赛#
李沧区的价格天花板在哪里？
我们讨论新房价格一定要把销售去化速度考虑进去，因为离开销量谈价格是没什么意义，毕竟总是有一少部分人能接受高溢价但是量走不起来也就没有太大的意义，就好比市北保利叶公馆成交了一套单价超四万的二手房也不具有普遍代表意义。
讨论价格的第二点就是不要拿高价值的高端项目来当成普通住宅的价格参照，同样没有任何意义。例如绿城的4-6层洋房社区无论新房二手房早就超三奔四的价格，虎山下的尚风尚水二手价格也是三万大几，这类社区的资源占位和产品优势几乎可以说是绝版所以价值远远高出普通住宅。
绿城近两年的小高层毛坯产品售价基本在2-2.4万之间，而且能保证很健康的去化速度。
融创精装高层观湖走量价格在两万二三上下。
金水云麓精装2.6万起步的高层价格销售情况一直很难。
海信东山府精装高层两万六七的价格也是佛系走量中。
由此大致可以判断：李沧区普通住宅高层小高层健康正常走量的天花板价格大致在两万三上下，想达到这个天花板价格水准还保持走量的开发商目前也只有融创和绿城两家，在学区配置短期内没有大跃进升级的背景下，李沧区的价格天花板也很难突破，其实对于大多数项目来说，超过2.2万的价格在李沧区的难度就很大了。
#青岛楼市#
想买房的朋友抓紧买吧，目前青岛市区房价非常残酷各楼盘量价齐升。
4万多的远洋万和公馆在各种嘈杂声音中卖光了；去年3.8万的金茂府目前轻松卖光了，即将加推的直接破四万；新都心保利天珺均价33000的时候，目前去化了6成；毛坯备案价的29000的青特星城目前区划速度非常快。再看新盘中海寰宇天下，对外精装修3万基本板上钉钉，卓越坊更是不可能低于3万，想入手的抓紧把。
李沧新盘价格更是不便宜，海信东山府马上开2号楼精装25000，中梁重庆路中梁首府也是精装修23000起。小编住在李沧，对李沧二手房比较了解，目前李沧区二手房房价微涨，二手次新房涨幅不少，一般小区涨了2000-3000的空间。
就一句话：想买市区的朋友抓紧下手吧，没有必要等了！
前段时间主编就听闻城阳多个楼盘的置业顾问反映：前期办理共有产权的购房者可能因平台资金不足，借款迟迟下不来，很可能马上就要停止该政策了，另外各楼盘首付分期政策也被叫停，个别楼盘如果想零首付买房需要需要跟项目上特别申请，每天限制名额，开发商零首付的这个政策很多项目都截至了，前段时间主编就建议呼吁想借这个政策上车的朋友抓紧时间上车，别犹豫！别等政策没有了再着急到时就没用了！
可即使主编再苦口婆心的劝告都没用，很多朋友依然不着急，说政策到2023年，政策虽然如此，可借款迟迟下不来，开发商不愿意啊，开发商是需要回款的！这就导致了现在有大批楼盘项目直接停止共有产权客户申请购房！
趁现在还有其他楼盘可以申请，真的不要再等了，城阳的新房新楼盘现在根本就不多，房价在未来也肯定只升不降，不管怎样先上车再说，千万别等上不了车的时候再后悔！
此外，目前青岛市其他区的房价也非常残酷，各楼盘销售价格逐渐上涨！
4万多的远洋万和公馆在各种嘈杂声音中卖光了；去年3.8万的金茂府目前轻松卖光了，即将加推的直接破四万；新都心保利天珺均价36000，比去年大国璟贵了整整10000元/㎡！毛坯备案价29000的青特星城目前去化速度非常快。再看新盘中海寰宇天下，对外精装修3万基本板上钉钉，卓越坊开盘去化速度飞快！
李沧新盘价格更是不便宜，海信东山府2号楼精装25000，中梁重庆路中梁首府也是精装修23000起。目前李沧区二手房房价微涨，二手次新房涨幅不少，一般小区涨了2000-3000的空间。
西海岸影都学府每次开盘都有一大批客户抢不上房子，下月即将开盘的四期预期单价直奔2万！西海岸开发区青岛印象和还没开盘就不断涨价，刚开始预计成交均价1.3万，后来报1.4万，现在快开盘了直接报1.5万以上，而据内部消息，该楼盘备案价已经达到了1.6万！市场如此，如果你确实有购房需求真的不要再犹豫了！
李沧区有这么一个低调的盘，精装现房，东李片区，环境优良，相对于李沧万达附近的金水云麓和海信东山府，2.3W的单价很吸引人。
同样一个开发商，珑台的洋房价格3W+，有两个认识的朋友在这里各买了一套顶层复式，我一直很好奇，为什么这个盘卖了两年还没卖完？
#青岛头条# 上午八点半，从黑龙江中路经过大崂路的时候，看到了路边海信东山府项目的房子都已完工了，一座座崭新的高层建筑矗立在给边，远处隐隐约约可以看到前期海信东山郡小区的房子。由于紧靠路边，加上房市遇冷，海信东山府项目前年刚开盘的时候才两万多点，这里坐拥李村商圈核心位置，交通便利，紧邻好的教育资源，只卖两万多点实在是有点亏！不知道现在是什么价了？！[祈祷][祈祷][祈祷]
