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今天的土拍结束后，杭州今年全年的土地出让总金额已突破2000亿，达到了2016亿左右！至此，杭州又冲榜到了2022年全国土地出让金总额第一位。当然这只是暂时的，下周五，上海今年第三批土拍也将打响。总起价887亿，加上前8月1900多亿的基数，反超杭州继续稳坐第一宝座是意料之中。不出意外的话，到今年年底，杭州土地出让金总额应该还是全国第二。本轮土拍也有它冷清的一面，因为此次挂地的数量太少了。
今年的第一次土拍，杭州共挂牌了60宗，第二次共有45宗，第三次的19宗，可谓断崖式下跌。
不过，供地量虽然少了，但地块质量却不降。比如钱江新城二期、申花核心区等多宗优质宝地，依然遭开发商热抢。#杭州头条# #杭州身边事# #房价#
接下来聊聊，哪些板块是今天的大赢家，还有哪些亮点？
城东的主场！
今天土拍最大的赢家，非钱江新城二期莫属。一共3宗地块，是本次供地数量最多的板块。
6.58-6.6万/㎡的精装修限价，也是今天19宗地块中最贵的。
截至目前钱二3宗地块，以及艮北1宗地块全部报价触发中止价，需要进入下一轮环节。
杭政储出[2022]66号地块，位于栖江揽月轩的西面，限价同样是66000元/㎡。
地块距离江河汇更近，这是相比整个钱二最大优势的。当然也有一些不足，比如靠近高架和彭埠互通，距离地铁站较远。
不过，对面的栖江揽月轩今年上半年两次开盘就售罄，中签率只有18-26%，可见市场的认可度还是很高的。
杭政储出[2022]61号和杭政储出[2022]70号，位于9号线五堡和六堡站之间，限价65800元/㎡。
最大的优势是，这2宗地块可一览一线钱塘江景，而它们的位置要比杭高以东的滨江和建发项目，更靠近江河汇和钱江新城。
加上五堡TOD的加持，这两个项目还是非常值得期待的！
细心的朋友应该也发现了，今年已结束的3次集中土拍，钱二是唯一一次不拉都有地块出让的板块。
加上一路之隔的艮北和九堡，城东仅在今年就有11宗地块出让，总潜在库存面积达到了84.6万方。
相信今年的第四次土拍，钱二依旧会有宅地上架。
接下来，整个大城东将成为杭州楼市的主力供应区域！
申花抢戏
虽然钱二风光无限，但另一个王者级别的板块——申花同样不容小觑。无论房企还是购房者，这都是必争之地。
申花板块今天出让的2宗宅地，都是重量级。
杭政储出[2022]62号地块，关键词是“大”！虽然地块编号不太好听，但绝对是一宗宝地。
总用地面积8.4万方，计容建筑面积17.6万方，在寸土寸金的市中心，如此大体量的住宅用地太少见了。
甚至，单宗地块的体量超过了钱二的3宗地块总和，它的总货值接近100亿元！
够大的面积，加上规则的地块形状，对于开发商来说就有足够大的发挥空间，做出想做的优质产品。
而它的周边，已经有古翠隐秀、滨融府、融信公馆ARC等众多杭州知名楼盘，豪宅氛围浓厚，对房企来说也是一大挑战。
杭政储出[2022]71号地块最终由华润竞得，关键词是“稀缺”！
它的对面就是华丰造纸厂地块，隔壁的杭樾润府和星瓒颂锦府，都是当下炙手可热的拼社保红盘。
很多人关心的是，上述两个红盘的限价为46200元/㎡，而杭政储出[2022]71号地块限价则是50840元/㎡，是限价上涨了吗？
没那么简单，仔细看地块规划指标就知道，它的最大容积率仅1.5，而杭樾润府和星瓒颂锦府分别达到了2.5和2.4。
在市中心双地铁板块，1.5的容积率可以说非常值钱了！根据宗地规划条件，地块限高27米，也就是最高9层。
它可以做成清一色洋房，也可以做成洋房、叠排、排屋等混合住宅小区。
双地铁换乘站+华润万象汇隔壁的排屋，相信火爆程度不会亚于杭凤府吧！
其他亮点地块
之江未来社区地块（杭政储出[2022]63号、68号），是浙江省最早提出打造未来社区的项目之一。但眼看其他未来社区遍地开花，这里始终没有进展
这次，之江未来社区终于落地了！
总体量76.6万方的2宗商住混合地块，由之江城投底价竞得。
论地段，是标准的地铁6号线枫桦西路站上盖，一路之隔是西投银泰城、浙大一院之江院区、蚂蚁金服总部，跨过之江大桥就是滨江区。
如此核心的地段，相信一定会引起杭州楼市的极大关注。
滨江区的宅地向来受关注，本次滨江仅1宗宅地出让，不出意料报价封顶。
虽然地块距离地铁都不算太近，但距离滨江商业核心区、奥体中心等都在3公里内，地段比较核心。
关键是限价只有49300元/㎡，相比滨江其他5万+的地块，价格优势明显。
此外，下沙的杭政储出[2022]78号地块，同样触发中止价。
这宗地块坐拥商业、医疗等下沙核心资源，还是有金沙湖一线湖景。
那么，本次杭州土拍出让的优质地块，你更看好哪一个？
