房地产企业成本结转会计（房地产 成本结转）

金隅集团公告，预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润为12亿元-14亿元之间，同比降低52.3%—59.1%。报告期内，受疫情反复等多种因素影响，水泥需求受到抑制，公司水泥及熟料销量同比下降；同时煤炭等原燃材料均价同比上涨幅度较大，水泥及熟料成本同比上升，进一步压缩了水泥业务乃至新型绿色建材板块的利润空间。公司房地产结转面积同比下降较大，结转毛利率水平偏低，由此导致房地产开发业务乃至地产开发及运营板块利润出现较大幅度下降。

当前房地产市场形势分析（1-10月数据）

全国房地产开发投资完成额同比跌幅8.8%，跌幅超预期，当房地产市场信心消失的时候，出台政策效果达不到预期

全国土地成交价款6060.8亿元，同比跌幅46.9%，其中大部分是历史性结转，按趋势明年土地成交价款会进一步下降，土地财政压力大

全国房屋新开工面累计10.37亿平米，同比下跌37.8%，整体跌幅较大

全国商品房销售面积累计同比下跌22.3%，按规模测算对比去年可能会边际改善

全国商品房销售均价9789元/平米，整体下降趋势