物业保修金会计分录（物业保修金管理办法）

1600平方办公室

装修总款180万—不含改消防及空调

工期50天。今天验收已通过

各项罚款1.2万（抽烟 ，灭火器，不戴安全帽，穿短裤的）物业各种费用两万（搞装修的都知道）

介绍费6万

净利润12万多点

买拆除废品6000多

质保金26000元

懂行的朋友觉得利润怎么样

【宁波一季度住宅小区物业服务“红黑榜”发布 】比一比，哪家物业公司服务好。今天下午，市住建局通报发布了市区住宅小区物业服务项目“红黑榜”。

　　据悉，本次“红黑榜”结合物业服务常态化抽查和物业服务日常监督管理情况产生，宁波城市广场物业管理有限公司服务的莲桥第等13个物业服务项目列入“红榜”；宁波至诚物业服务有限公司服务的龙湾银都等13个物业服务项目列入“黑榜”。

　　市住建局在通报中要求，全市物业服务企业要向列入“红榜”的项目学习看齐；列入“黑榜”项目的物业服务企业和项目经理，要对照物业服务合同立即进行整改。各地住建部门要将此次列入“红黑榜”的物业服务企业和项目经理在宁波市物业服务企业和物业项目经理信用信息管理平台上予以登记，并作为下季度招标投标重要参考。

　　据了解，住宅小区物业服务项目“红黑榜”制度根据《宁波市物业服务企业和物业项目经理信用信息管理办法（试行）》制订，是我市物业信用体系的组成部分。

　　物业服务项目满足以下条件之一的，可入围“红榜”：

　　在物业服务常态化检查工作中成绩突出的；在文明城市创建等各类创建活动中表现突出的；在各类社会紧急突发事件处置过程中，作出突出贡献的；物业主管部门认定的其他突出表现。

　　物业服务项目有下列情况之一的，可列入“黑榜”：在物业服务常态化检查工作中成绩较差的；在文明城市创建等各类创建活动中被省、市、区政府通报批评或经相关媒体曝光且经查属实的；因物业服务企业原因，导致房屋公共部位、公共设施维修不及时或工作不到位，造成安全事故的；因物业服务管理工作不到位，未能有效化解小区矛盾，导致群访事件或造成恶劣影响的；物业服务项目未依法接管或退管，造成恶劣影响的；物业服务项目非法挪用、侵占物业专项维修资金、保修金、前期物业服务费的；物业服务中存在串标围标、签订“阴阳合同”等严重违反市场行为的；经物业主管部门认定的其他违法违规行为。#2021开年演讲#

谈建筑施工管理

1.员工：激励及奖励公司员工考取各类建筑证件，避免项目实施时：证件不足及人证不一的弊端。

2.施工班组：不能停留于现有施工班组的层面，要对不合格班组、无实力班组加强考核管理甚至调换，（尤其防水班组的雨后渗漏问题，门窗班组的漏水），为公司的长远发展创质、增优、降低业主投诉率。

3.管理：杜绝以包代管，杜绝业主投诉后再维修，要着重过程管理，及时发现问题及时整改到位，少留后患或不留后患。

4.施工电梯：后序装修施工中施工电梯使用问题：奉行安全第一原则，项目直接聘用施工电梯专业司机，费用由各相关分包班组出资，写入分包合同中，按分包班组的工期扣除垂运费。

5.质保金：质保金的支取增添物业经理的签字，防止后期维修施工班组不听从物业的安排，便于物业的后期管理，物业经理有权对不配合的分包班组做出处罚。

杭州分区，临平与仓前的口水战终于可以停一停，但是新临平与新余杭究竟何去何从？

首先，余杭区政府驻在仓前街道，临平区政府驻在临平街道。

从驻点来看，分区是历史的必然。

原余杭区东西跨度60公里，而办事驻点位于最东侧的临平，20个镇街偏偏有十多个离着临平好几十公里，更别说最远的径山、良渚等镇街过去都要走高速。

以物业工作为例，全区775个住宅小区，352家备案物业企业，除去百丈无住宅小区以外，其余19个镇街的业委会备案、物业用房提留、物业专项维修金、保修金、物业企业招投标等等事宜都需要跑到临平来办，手续不全、办事人员不在等等因素更无法实现“最多跑一次”，说是减负，但其实到了基层，可能肩上的担子是变得更重了。

本来从2019年开始，已出台文件要求压实属地镇街责任，减少业主、物业、社区等等远距离办事问题。但是，很多大问题仍然需要到临平这边反复对接，影响办事效率。

所以，分区能解决“属地管理”难题。

从人心来看，分区是历史的必然。

杭州各大论坛从2018年开始，已经不断讨论分区问题，大家争论不少，其中以仓前与临平的口水战最多。

“临平吸血”一说不断传播，主要原因是“GDP”，认为临平享受了来自阿里巴巴集团的高税收，却用来不断发展临平，未发展西部。而另一方则反讽明明是西部带不动，而且很多人忽视了东部本身的实力，认为东部无产业，实际上，东部十几家上市企业，只是阿里光环实在太大。

实际数据显示，2019年省镇街财政收入中位列第一的是东湖街道(45亿)，五常（35.9亿），仓前(35.3亿)，后两者60名以外。目前来看，临平财政收入没有大家认为的那么糟糕，也有人以此为证据表示临平未吸血，阿里对镇街的贡献没有想象的多。

目前，从交通来看，原余杭东部新增3号线，西部5号线，16号线，机场快线在建，而且西部的造价远超东部。但是不断建设的高架交通网还是临平这边目前更完善，吸血论因此仍是争吵焦点。

既然本身是一个妈，结果却因为定位不同产生了分歧，而且在这么多年愈演愈烈，那么分区也是必然的结果。

所以，分区也算是“人心所向”。

新临平与新余杭将各自安好。

目前来说，一定会有过渡期，7月份之前领导班子都在一起办公，一来是要做好人员稳定工作，对于很多在临平工作的人来说，几乎都是在临平安了家的，但是等到一切尘埃落定，领导班子会过去新的余杭区驻地。到时候人员的分配、人员的安家、人员的交通都将是一个很大的问题。

二来，是要做好交接工作。一切百废待兴，以前划给一个区域的指标可能会被调整成按照两个区域的指标划定，所以必然很多既定方案是要变化的，很多规划的方案是要做好对接的，这样才能让两边都有序地发展。

很多人担心证件类、政策类的变化对自己的生活产生很大的影响，其实杭州本地的很多公众号都做了解答，一是教育、医疗等资源会有过渡期，二是人才政策类、医疗政策类暂时不会受影响，证件类也不会受影响，但是很多人后期应该会自我选择换掉，尤其是对新入学的家庭而言。

虽然已经分了区，但是仍然都是大杭州的一部分。临平将安心发展自己的产业，更快更好地融入主城区，虽然还未划入主城区，但是大概率是要吃主城区财政的。而余杭势头很猛，赶超是迟早的事。没有必要因为行政区域的重新划分撕破脸皮，因为以后各区的合作是必然。

不过，有一点是需要注意的，就是概念炒作。目前，未来科技城附近的房价水涨船高，但是配套设施还未完善，而且有些楼盘甚至超过主城区，对于很多刚需的人来说，也许并不是一个好选择。

临平与余杭本是一家，谁强谁弱，自有时间来证明，但是强弱的数据都是城市发展战略的一角，城市的每一次重大变革都是深思熟虑的，也会日益完善。

综上，其实没有谁被抛弃这一说，区域划分的本质是要均衡发展，一切都只是时间的问题。

#杭州头条# #杭州分区##图文创作打卡挑战活动#

【邓州女子3个小时被骗近13万！警惕这个微信名！】

南阳邓州市的刘先生@河南都市爆料  称，他的妻子被人给骗了，3个小时被骗了12万9！刘先生的妻子魏女士找了一份刷单的工作当兼职，刷了几单后，只剩下最后一单没有返钱，于是“刷单群”里的客服告知，需要添加一个“奎松科技”的微信号，由“奎松科技”进行返钱。在“奎松科技”的“指导”下，魏女士下载了一个名为“向日葵”的远程控制软件。3月17日下午6点左右，“奎松科技”通过远程控制魏女士的手机，分别在咸鱼、淘宝刷单三笔，共计129000元。这三笔分别为：在咸鱼花25000元租赁“也许小区”；花81000元购买“大别墅区”入住一夜；还在淘宝网花23000元购买了“网游电脑账号”。短短3个小时，刘先生和爱人辛辛苦苦积攒的全部积蓄被骗得干干净净。

       事发后，魏女士的精神就受到了刺激，刘先生不敢过分指责。作为家中的顶梁柱，被骗后的这些日子里，刘先生到处在想办法解决，并在第一时间到邓州市反诈中心报案，之后也联系过淘宝、咸鱼客服，想通过这些平台挽回一些损失。然而淘宝客服回复，联系不到商家，只能对涉及的账号进行封号处理，避免骗子欺骗更多的人。由于他们只是交易平台，只能尽到配合公安机关的义务。刘先生想通过@河南都市爆料  提醒更多的人，注意此类新型骗局。

爆料记者了解到，在每个店铺入驻淘宝网时，都需要缴纳保证金，针对刘先生遇到的情况，是否能够申请到质保金先行赔付呢？记者分别致电淘宝客服和咸鱼客服，淘宝客服表示，将会及时上报，在24小时之内给予记者答复。咸鱼客服表示会有人和记者联系，截止发稿前，爆料记者未接到咸鱼方面的反馈。

河南都市爆料

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