投资性房地产会计准则（投资性房地产会计准则论文）

大部分普通人缺乏投资意识，20年的房地产牛市，其实普通人至少9成没有受益。99年关于住房商品化的几点意见的文件出台，当时我和几个小伙伴在证券营业部聊天，我说股市眼看着要不行了，与其炒股还不如去炒房。当时朋友的回答是哪来那么多钱买房啊。

老百姓的收入其实一直没跟上房价的上涨，普通人又没有负债加杠杆的意识，所以炒房的机会能抓住的很少。我也是其中的一员，因为我是坚决反对借钱投资的。

我一个同事在2011年买了第二套房，当时他手头只有5W元，买了一套60万以上的房子，首付30W元，为了首付，他基本上所有的亲戚都去找上门借钱。顺便说一下，他的老婆是学会计的，当时还和我聊天建议我买房。我认同她的观点，而且我当时手头有20W，但股市当时还处于上涨阶段，我想着买了房就没钱玩股票了，所以最后没有行动。

敢于在地产上涨周期里玩循环贷炒房的人虽然极少，也不是没有。能清晰认识到地产大牛市机会的人，我想也是有不少人的，毕竟只要看一看历史上的王朝兴衰，各个近现代国家成立之初的地产走势，就可以知道，当中国的住房商品化之后必然会出现一波牛市。当然，涨多久涨多高，肯定是没有人能预测到的。

大部分普通人是在16年之后才入场买第二套房的，这主要归功于媒体的洗脑以及之前炒房的赚钱效应。当房地产投资赚钱的大门向普通人敞开之后，其实已经到了牛市的末期了。即使16-17年入场，能有一场纸上富贵，但因为绝大多数人不会在20年之前出手，所以终归是坐一趟过山车而已。

稳房价其实是在情理之中，因为不稳的话就会碰到日本遇到的逝去20年的情况。现在的救市也是如此，目的仍然是继续稳房价。我判断稳房价的策略可能会维持多年，除非是遇到类似于像新冠封控最终无法坚持的情况。从这个角度来说，刚需购房者还是该买就买吧，要想等白菜价的难度恐怕有些大。