房租租赁税（房屋租赁税费怎么计算）

为什么高手都不会把房子直接租出去，而是去找中介出租呢？

因为房产税暂停条例第二条规定 ，房产税由产权所有者缴纳，承租方和转租方，则不需要交房产税，假如你有一栋房子，租金一千万，你就要交120万的房产税，但如果你找个信得过的中介，低价租给他，然后他再转租出去，这时只要交12万的房产税，一下子就节约了108万，是不是很划算呢？

国家对于出租房屋在税收方面是一个漏洞。每年所产生的房租是天文数字，可在这方面却存在税收的很大漏洞。

四川成都，男子开餐馆不景气，想请房东大爷降点租金，但大爷一口拒绝！于是男子提出退租，但大爷却把押金扣掉了！男子气得连夜把餐馆拆成毛坯，还把大门也拆走了！大爷看到后气炸，要男子赔偿，但男子却说：你不仁休怪我不义！ 一家餐馆店的老板因为老家有事情，于是迫不得已把店铺转让！而干先生刚好想开餐馆，他看里面装修都是现成的，店铺地段也不错，于是就花10几万的转让费把店铺给租了下来，然后和房东何大爷签了10年的合同，约定5年内不涨租金，押金5000元！ 店铺租下来以后，干先生还花钱把店铺再装修了下，然后重新开业。开始生意真心不错，但没想到遇上疫情，门店还关了一段时间，完全没了收入，这让干先生很是着急！ 看来干先生看到其他房东都主动给租客降租金，于是他就找到何大爷，希望何大爷给自己降点租金！ 可是何大爷却不同意降租金，他认为合同白纸黑字写得很清楚，5年内自己不能涨租金，当然也不能降低租金了，自己还指望租金养老呢，怎么可以降呢？ 干先生看何大爷这么不近人情，就很生气，他说自己要退租！ 而何大爷也是暴脾气，他说你不租就不租，我的店铺位置好又有装修，不愁租不掉！而且按照合同你提前解约，押金我扣掉是不退的！ 干先生气坏了，租金不降，押金又不退，于是他决定让何大爷后悔！ 后来干先生连夜把店铺拆成了毛坯，小到一个灯泡，大到店铺的大门，他统统拆了下来！还把水龙头和电线也拆掉剪掉，想让何大爷到时候花钱重新弄！ 而何大爷过来收房子时，看到眼前的一幕真是傻眼了，大门不翼而飞，店铺里空空如也，装修都没了，直接变成了毛坯！气得他血压都上来了！ 后来何大爷打电话给干先生，质问他为什么把装修给拆掉了！ 干先生说，你租给上个租客就是毛坯房，上个租客花钱装修，我花了10几万的转让费接下店铺，那这些装修就是我花钱弄得，我想拆就拆，这是我的权利！本来你好好说话，我也可以把装修留给你，但现在你不仁休怪我无义！ 何大爷气炸，他说：我从头到尾都是按照合同办事，你钱多赚了也不会多给我租金，凭什么你钱赚少了要我给你降租金呢？而且你提前退租押金就是不退，我有什么错？虽然我租出去是毛坯，但是水电是我花钱弄得，你现在把水电给我破坏了，就要赔钱！而且装修好的也不能拆！ 干先生说，你不是认合同吗？合同里有写我不能拆装修吗？上个租客是毛坯租的，那我就把毛坯还给你！    何大爷傻眼了，合同上确实没有约定不能拆装修！可自己的水电没了又要花钱了，这总该要赔偿自己吧？ 那么，从法律的角度来说，干先生到底有没有权利把店铺拆成毛坯呢？他要不要赔偿呢？ 根据《城镇房屋租赁合同若干问题的解释》第8条规定，经出租人同意后，租客可以对所租的房屋进行装饰装修，但租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状！ 简单来说，这些装修是干先生花钱装的，他要搬走桌子，空调，窗帘这些未形成附和的装饰物品都是他的权利，但是形成附和的比如瓷砖，墙纸，水电等，租客是不能随便拆除的，如果强行拆除，把房屋给破坏的，那租客要负责赔偿或者恢复原状！ 更何况这些水电是何大爷自己花钱弄的，哪怕干先生要恢复到原状，也要把水电给保留！ 此事引发了热议！有网友说，大爷就是自作自受，没有丝毫同情心！租客生意难了给降低租金怎么了？大环境不好，这个租客开不下去，也不会有人租你的店，到时候损失更大！ 也有网友说，支持何大爷，按照合同办事！干先生没有契约精神，道德绑 架！降是情分，不降是本分，你多赚钱也不好给何大爷更多钱！ 还有网友说，干先生拆走自己的东西没毛病，但是破坏水电有点过分了！   我觉得，疫情之下， 房东和租客都难，可能房东也要还房贷，所以我们不能强迫要求房东一定要降租！租客可以提出疫情期间减租，等疫情后适当给涨点租，这样有来有往，大家才能和气生财！ 而房东如果条件还可以，还是要多站在租客的角度考虑，适当降点租金，大家都能活下去！俗话说的好，你敬我一尺，我还你一丈!

房地产近二十年高速发展给政府财政带来很大的收入市政民生建设得到极大改善和发展。现在房地产发展停滞不前给政府财政带来非常大的压力，财政收入减幅太大了，强力建议政府推出房产税，空置税，出租税，让财政收入得到保证，以维持社会发展更大动力！减少财政赤字，社会才能健康发展下去！

#专家：房地产税率或不超过总价的1%#房产税这玩意一旦开征，会进一步加剧房地产的两极分化。

很简单的道理，一般我们说，有了房产税，就可以把税金转移到租户身上，但是问题是，租金这玩意不是你想加就加的，我现在有两套房子在出租，其中一套特别好租，而且租金一直在上升，但是另一套一直不太涨，而且租户退了之后，得需要一段时间才能租出去。也就是说，房租是跟那一片的人的收入相关的，你想提房租，他们想掏都掏不出来，自然要不上去。

这一点对比美国也很明显，美国就是这样，涨价最猛的房子，租金也巨高，房产税能冲到接近3%，那些便宜房子，房产税也低，而且也没人租。

作为专业法税律师，应该说清楚，哪类主体、什么类型、何种条件的房子出租要纳税？否则，造成恐慌气氛，激化社会矛盾，最后羊毛出在羊身上，导致房租上涨，没有人会受益。

出租房子，很少有私人房东如实交税的，不管是住房，商铺，写字楼，厂房，只要是私人所有的，很多私人房东都没有严格依法纳税，私人都想少交点税，少交的税有多有少，让他们税务绝对合规，太难，教育成本太高，这是人性，几乎很难改变私人房东的对依法纳税的抵触态度，唯一能改变的方法，就是国家加大惩罚力度，公平市场竞争环境，要么房东将税款合法的转移出去且不降低自己的市场竞争力，比如私人房东出租房子给大企业，知名企业，国企，客户要合规，要发票，私人房东也能转移出去税负，私人房东也就没必要偷税漏税了，客户倒逼私人房东税务合规，私人房东自然也就税务合规了。要么私人房东自己就少赚一点，无力转嫁税负的，就自己承担，但这么做，很多私人房东就心理不平衡了，说人家偷税漏税，一直也没被查，我为什么要依法纳税，我也要偷税漏税，最后结果就是都可能会被税务处罚，如何改变现状，就是国家加大税款征收力度，该收的税，都收上，加大处罚力度，让房东出租房子不能也不敢偷税漏税了，创造一个公平的竞争环境，大家税负都一样，不能让偷税漏税者欺负依法纳税者，不能劣币驱逐良币。偷税漏税，一般都是连续状态，根据《行政处罚法》，国务院《关于如何确认违法行为连续或者继续状态的请示》复函，国法函(2005)442号的相关规定的精神，出租房屋，未按照实际租金收入，或者直接没申报纳税的，房东违法偷税漏税的行为一般都是连续状态，继续状态，税款追征期，从行为终了之日起才开始计算，也就是出租房屋，偷税漏税的，可以追征十几年，几十年的税款，都是符合法理的。国家税务总局惠州市税务局稽查局的处罚决定书，惠税稽罚(2022)46号文书，追征房东11年的税款，滞纳金，还有罚款，就是引用了这些法律依据。