购买预售房 会计处理（预售商品房会计分录）
#天津头条##天津买房# #天津房价# 天津新房预售金监管细则出台，征求意见稿截止到8月13日
近日，天津市住建委会同相关部门将原有政策进行了修订，拟定了《天津市新建商品房预售资金监管实施细则（征求意见稿）》。现向社会公开征求意见，征求意见截止时间为8月13日，可将意见、建议反馈至电子邮箱fdcscglzx@tj.gov.cn。
@完颜文雄 从普通市民角度，尝试对这一政策解读——
其中明确——
新建商品房预售资金应当全部存入监管账户，通过新建商品房预售资金监管系统对用于支付建筑安装、区内配套建设等费用的资金实行全程监管。
（预售阶段资金全程监管，不但开发商赚多少钱一清二楚，而且连怎么花、花给谁也一清二楚…，此举将极大挫伤企业从事房地产开发的意愿，尤其是民企）
监管期限自核发商品房销售许可证开始，至办理不动产首次登记后止。（鼓励现房销售。若想赚取利润，就必须办理完不动产登记后现房销售）
房地产开发企业可按取得商品房销售许可、主体结构验收、竣工验收、竣工验收备案等资金使用节点申请拨付监管资金。（房地产开发企业已没有资金调配权，这将影响整体资金周转和再拿地的效率）
新建商品房预售资金应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得直接收存房价款。（同上。钱不归开发商管理，客户房款直接进监管账户）
购房人应当凭新建商品房预售资金缴款通知书，通过商业银行网点柜台、新建商品房预售资金监管专用POS机、网银转账等方式将房价款直接存入监管账户。
房地产市场中心通过监管系统定期对预售资金收存情况进行核查，发现房价款未存入监管账户的，暂停该账户资金拨付。（谁买的房也一清二楚。压房号等舞弊行为被杜绝）
房地产开发企业与购房人解除商品房买卖合同或取消缴款通知书的，由房地产开发企业自行结算退款，房价款应当自办理退房手续后7个工作日内予以退还。退还房价款后，房地产开发企业可以通过监管系统申请提取该套房屋留存在监管账户中的剩余部分监管资金。（退款流程7天，需开发商先垫付客户退房款）
本市经济适用住房、限价商品住房、还迁安置住房或购房人无需向开发企业支付房价款的项目，由房地产开发企业提供商品房建设投资计划、固定资产投资项目备案证明或区政府确认的回购还迁协议等相关证明资料后，不纳入资金监管范围。（定向安置类不在监管内）
结论：
1.开发商资金运作和规模化运作能力大为削弱；
2.房企从过去拼营销转向到拼施工，头部企业将施行现房销售；
3.购房者数据和开发商财务数据全透明；
4.房地产营销团队在项目中的作用进一步削弱；
5.新房营销外包及二三级市场联动趋势更趋明显。@头条天津 @头条生活 @头条房产 @天津幸福里 @幸福里趣看房
恒大引发预售制度之争，房子到底应该归谁？？
恒大说：“土地和在建工程我都抵押给银行了，贷款银行自行处置吧”。
贷款银行：“恒大已经把房子卖给业主了，产权归业主所有，我其实啥则没有”。
业主：“土地都抵押给银行贷款了，恒大在建房子烂尾，贷款银行要收我房子，那我剩下的贷款要不要还？还了，我住不进去，还是不还了”。
按揭银行一脸悲催：“业主按揭贷款的钱都放款给恒大了，贷款银行把抵押的土地和房子都处置了，抵押给我的业主房子产权算什么呢？业主断贷，不还按揭贷款，我怎么办？？？
危机演变成了债权人之争，贷款银行与业主的斗争，贷款银行与按揭银行的斗争……
恒大的财务危机愈演愈烈已经有一段时间了，近日，央行官方谈及恒大问题表明了态度，潜台词就是:
一、恒大集团债务危机是因为自身管理不善，盲目扩张，与近年来房地产宏观调控没有关系；
二、恒大集团的金融风险总体可控。言外之意，恒大即便倒下了，也不会危及金融市场的安全与稳定。
三、战略投资者暂时没有下文，时机未到。
目前，有关部门和地方政府已经协助恒大进行风险处置化解工作，并督促恒大加紧变卖资产解决问题，并为提及外部资产注入。
恳请领导协调让重庆璧山融创城退我80000元血汗钱！我于2021年6月19日认购重庆璧山融创城A24-15-*号房，并缴纳了8万元定金。但是在6月28日发现，该房屋并未取得预售许可证，属于违规销售，就前往售楼部要求退房退款。当时与现场销售经理协商于7月1日再赴销售中心完成退房退款相关手续，并承诺2个月以内退款到账。经历漫长4个月的等待，退款仍未到账，中途多次沟通，也只是被告知退款流程已走完，需等待财务退款，但要求融创城方给我一个明确的退款时间，却也只是让我无限期的等待。
发生地: 重庆市璧山区黛山大道(重庆·融创城销售中心)
对此，重庆官方回复道： 11月12日，区住房城乡建委工作人员与开发企业负责退款业务的工作人员进行核实，开发企业将根据客户合同签订时间分批次退还房款。根据目前进展，预计将于2周内完成第一批次客户的退款工作。请您耐心等待开发企业的退款通知。
@重庆城事录看来退款流程正在进行中，耐心等待吧！大开发商一般流程比较慢。
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